מדד מחירי הדירות עלה ב-1.2%; מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.4%

ההפתעה בפרסום המדד היא במחירי הדירות. מחירי הדירות עלו ב-1.2% בהמשך לעלייה של 0.7% בחודש הקודם. איך זה ייתכן? התשובה פשוטה. דמיינו שאתם עומדים לקנות דירה, מחפשים, מתלבטים ובא קבלן ואומר לכם המחיר הוא 2.5 מיליון שקל ותקבלו מתנה גדולה - שלמו 5% היום ו-95% בסוף התקופה עוד כשלוש שנים. נניח שהשתכנעתם וקניתם. אתם כבר לא תבקשו הנחה על המזומן, לא אכפת לכם מה התשלום במזומן הוא קטן. הקבלן מצידו יודע שההנחה שהוא נותן משמעותית מאוד ולכן הוא יכול להרים את המחיר, וכך המחירים המוחלטים-אבסולוטיים זוחלים למעלה. הלקוח הבא כבר יקנה דירה כזו ב-2.53 מיליון שקל. אלא שלמחיר הזה אין משמעות. כשאתם מקבלים הנחה כל כך גדולה שמתבטאת בתשלום בסוף הדרך, עוד עשרות אלפי שקלים לא משנים. ההנחה הזו כפי שחישבנו כאן שווה 7%-9% ויותר, זה לא מופיע בנתוני הלמ"ס ולכן נוצרת כאן מגמה שלפיה המבצעים האלו מייצרים עליות מחירים בלמ"ס ועליות המחירים מזניקים את אלו שיושבים על הגדר לרכוש דירה.  וכאן הבעיה - הנתונים השגוייים האלו עלולים להביא לעליית מחירים אמיתית.

מדד המחירים לצרכן - מדד המחירים לצרכן עלה בחודש פברואר 2024 ב-0.4% . בשנים עשר החודשים האחרונים (פברואר 2024 לעומת פברואר 2023) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות טריים שעלו ב-10.7%, הנעלה שעלה ב-1.4%, תרבות ובידור שעלה ב-1.2%, שונות שעלה ב-1.0%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.9%, מזון, ריהוט וציוד לבית ותחבורה שעלו ב-0.7%, כל אחד. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה שירד ב-2.5% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.6%.  

שכר דירה - בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 3.0% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.5%.  

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד בחודש פברואר 2024 ב-0.2% והגיע ל-129.9 נקודות לעומת 130.2 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.1%.  

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023 – ינואר 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר - דצמבר 2023,  נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (1.4%), צפון (1.1%), חיפה (1.5%), מרכז (1.1%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.8%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%.  

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023 – ינואר 2024  לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-0.6%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות: צפון (3.8%), חיפה (2.9%), דרום (1.6%) וירושלים (1.1%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל אביב (3.7) ומרכז (1.1%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-2.2%.