היקף המשכנתאות מזנק - בחודש יולי נלקחו מעל 9,000 משכנתאות בסכום של מעל 9 מיליארד שקל. באוגוסט תהיה ירידה עונתית, ועדיין המספרים יהיו גבוהים. אלו המספרים של שנת 2022 שביטאה גאות וזינוק במחירי הדירות. גם 2024 תסתיים עם עליות במחירי הדירות. קצב העלייה הוא כ-10%.
שוק המגורים - עליות מחירים, היקף המשכנתאות מזנק
הקבלנים הגדולים מדברים על התעניינות ורכישות של משקיעים יהודים מהעולם, בעיקר ארה"ב, צרפת ומקסיקו. הם לא בהכרח יעשו עלייה לישראל, אבל הם רוצים כאן דירה. מעבר לזה, יש ביקושים קבועים כשמנגד יש מחסור - היקף התחלות הבנייה בירידה.
גם בדוחות של החברות היזמיות רואים את המגמה - היקף העסקאות עולה והמחירים עולים. במקביל אנשים לוקחים משכנתאות גדולות ולזמן ממושך. אבל הנה נתון מפתיע יחסית: מספר המשכנתאות בארץ הוא מעל 1 מיליון אבל יש בארץ כ-2.9 מיליון דירות. האם לרוב המשפחות בארץ אין משכנתא?
לרוב הציבור אין משכנתא
כ-30% מהדירות בארץ, הן דירות להשקעה שמושכרות. מדובר על סדר גודל של קרוב ל-900 אלף דירות. המשכירים-משקיעים לרוב לוקחים משכנתא ומממנים אותה מול השכר דירה השוטף שהם מקבלים.
- כל הכותרות
מתוך כ-1 מיליון משכנתאות, על פי בדיקות שערכנו כ-300 אלף הן של משקיעים. וכך יוצא שמעל 700 אלף (750 אלף ליתר דיוק) הן משכנתאות של בעלי דירות.
בעלי דירות מחזיקים בכ-2 מיליון דירות. 750 אלף מתוכם עם משכנתא, 1.25 מיליון בלי משכנתא. זה נראה מפתיע, אבל כשמתעמקים בזה, מבינים שזה מאוד הגיוני. משפחות שלקחו משכנתא לפני 20-25 שנה לקחו משכנתאות של 15-20 שנה. הן סיימו אותן. הן "יצאו לחופשי" בגילאי 50 (לא כולם כמובן). אלו שלקחו משכנתא לפני 25-30 שנה, סיימו אותן הרבה לפני. גם המשכנתא היתה קטנה יותר וגם משך החיים היה קצר יותר. ככל שמדובר במשפחות צעירות יותר כך הסיכוי למשכנא גדול יותר. ככל שעולים בגיל המשפכנתא פוחתת ויש קבוצה מאוד גדולה של משפחות שסיימה לשלם את המשכנתא. חוץ מזה, יש באזור 10% מהאוכלוסייה שלא צרכים ולא לוקחים משכנתא.
וכך מגיעים שנכון לעכשיו לכ-62% מבעלי הדירות אין משכנתא. לכ-38% יש משכנתא והנתון הזה עולה עם השנים משתי סיבות עיקירות - רוכשי הדירות לוקחים משכנתאות מאוד ארוכות, אפילו ל-30 שנה ועל רקע יוקר המחייה והעלייה בהחזרי המשכנתא על רקע העלייה בריבית בשנתיים האחרונות, הם במקרים רבים מאריכים אותה. וכך במקום לסיים משכנתא בגיל 50-55 המשכנתא עשויה להיגרר לגילאי ה-60 פלוס.
מה המשכנתא הממוצעת שנלקחת?
המשכנתא הממוצעת שנלקחת בחודשים האחרונים עולה על 1 מיליון שקל. דירה ממוצעת, אגב, עולה 2.24 מיליון שקל. מהנתונים של בנק ישראל עולה שרוב המשכנתאות הן בשיעור של 60% עד 755 משווי הדירה.
מה המשכנתא הממוצעת בפועל?
גודל המשכנתא בשנים הראשונות עולה ובהמשך יורד. בשנים הראשונות זה די מתסכל, אתם רואים את ההחזרים החודשיים ולא מבינים למה המשכנתא גדלה. אבל זה בגלל שההחזר לא מכסה את הריבית על הסכום. בהדרגה זה מתהפך והמשכנתא מתחילה לרדת.
לכן, כשמדברים על משכנתא ממוצעת צריך להבחין בין משכנתא ממוצעת שנלקחת, למשכנתא ממוצעת של הלווים הקיימים. סך המשכנתאות הכולל מגיע ל-571 מיליארד שקל, מספר המשפחות בעלות משכנתא כ-1.05 מיליון. מהנתונים האלו מקבלים משכנתא ממוצעת של כ-540 אלף שקל.
הלווים החדשים עם משכנתאות של מעל 1 מיליון שקל, אבל המבוגרים עם משכנתאות נמוכות יותר משמעותית כשהממוצע הוא כ-540 אלף שקל.
מהי ריבית המשכנתא?
ריבית המשכנתא יורדת בחודשים האחרונים בגלל מלחמה בין הבנקים. זה טוב לצרכן. הריבית בשלושה חודשים ירדה ב-0.2% לערך, כאן תוכלו לראות את הנתונים העדכניים של בנק ישראל:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.להוריד את מחירי הנדלן אפשר מיידית, אבל ממשלת ישראל דואגאשק 01/09/2024 08:08הגב לתגובה זו1 0להוריד את מחירי הנדלן אפשר מיידית, אבל ממשלת ישראל דואגת לבנקים ולמשיקים, אפילו הזרים שמקבלים תנאי מימון מצויינים, רק לא לאזרחי ישראל (היהודים העירונים). הערבים, הקיבוצים, המושבים, הבדואים, הדרוזים והצ'רקסים מקבלים קרקע מהמינהל במחירי רצפה. היהודים העירונים הם שנושאים את מירב מחירי הבועה על גבם. ממשלת ישראל, החכים, בית המשפט ונציגי הציבור לא רוצים שמחירי הנדלן ירדו.סגור
-
13.דירה במחיר סבירליאור 01/09/2024 07:04הגב לתגובה זו1 1תקנו דירות בדרום נתיבות אופקים מחירים 1.3 עד 1.5סגור
-
12.לי ולרבים אחרים גם לא תהיה...סווינגר 31/08/2024 18:23הגב לתגובה זו11 1פשוט, לא משתלם. את החסכונות להשקעות ארוכות טווח במדדים. שכירות לפי הכיס, עד שליש מהשכר נטו. בגיל מתקדם נהיה מספיק עמידים, נרכוש נכס להתגורר בו, עם החזר קטן יותר, ןעוד יישאר תיק השקעות שרק ממשיך לתפוח. בהצלחה למשתעבדי הנדלן, כן תרבו ותחרצו גןרלכם הכלכליסגור
-
כל עוד מס רווחי הון 25% ולא 15% אתה תבכה בעתיד (ל"ת)יוני 01/09/2024 09:22הגב לתגובה זו0 1סגור
-
11.הצעירים הלוחמים הפרייריםדוד 31/08/2024 12:18הגב לתגובה זו9 1מצד אחד נלחמים בגבורה למען הבית (המדינה). מצד שני אין להם היכולת לרכוש בית לעצמם. לאותם לוחמים גיבורים, לאחר שתכריעו את האויב בסיום המלחמה. כשם שנלחמתם בגבורה למען המדינה היאבקו כנגדה כדי שלכל אחד מכם יהיה כאן בית.סגור
- טען עוד
-
10.היו ימיםדגן 31/08/2024 11:49הגב לתגובה זו4 0בזמן הצנע לקחתי משכנתה של 20000 לירות לקניית דירה ואז המשכנתאות לא היו צמודות ועם הזמן האינפלציה הגיעה מעל ל 400% לשנה ובבנק ביקשו ממני לפדות אותה כי כרטיס התשלומים השנתי שהיו שולחים לי עולה להם יותר מכל המשכנתאסגור
-
9.אני בן 48 מסיים משכנתא עוד 30 שנהמנשה 31/08/2024 11:45הגב לתגובה זו12 0החזר 95000. שוקל למכור ולגור בשכירות. זה לא שווה את זה.סגור
-
8.דירה ממוצעת עולה 2.24 מלשח אבל מס דירה ראשונה מ1.95 !!!יוני 31/08/2024 11:20הגב לתגובה זו10 1המדינה גונבת את הזוגות הצעירים בכל דרך אפשרית!סגור
-
7.לא מעט מדור ההורים והסבים שלנו לקחו משכנתאותעם כול הכבוד 31/08/2024 11:06הגב לתגובה זו1 1גם ל 30 שנים ההבדל הוא שיש הורים אחראים שמעבירים הון ונכסים מדור לדור ומקלים על הדורות הבאים, שגם הם בתורם עוזרים לצאצאים שלהם, ויש לא מעט הורים שאיבדו את האות הראשונה במילה אחראים ומבזבזים אותו לדעת ללא גבולות וללא חשבון ובסוף ילכו לבכות למה לי אין פנהאוס, ולמה לילדים שלי אין דירה, ואז כמובן שמגזר מסויים מואשם שהוא האשם כי הוא "השתלט" על מקורות הכוח והעושר. ועכשיו מגזר "מקופח" לכאורה השתלט על מקורות הכוח, הכבוד והעושר והורס את המדינה עד שבקרוב כבר לא יהיה מה לגנוב, כי לא תהיה מדינה בקצב הזה. לכאורהסגור
-
6.בשום מקום בעולם לא משלמים ריבית וגם הצמדה !אאא 31/08/2024 10:03הגב לתגובה זו2 3הריבית משקפת את מצב שוק הכספים, רק אצלנו הבנקים תאבי הבצע והרווחים המוגזמים מכפילים את התשלומים בעבור המשכנתא ע"י גביית ריבית ובמכפלה עליה גם הצמדה למדד. בשנות השבעים היו רק ריביות, אומנם גבוהות, גזל של הבנקים, למה לא להגביל את הרווחים של הבנקים, והשאר יוחזר לאזרחים ששודדים אותם בלי רחמנות, ומתגאים בשוד הזה שהם קוראים לו "רווחים".סגור
-
אין חיה כזו "בלי הצמדה"פקיד בנק למשכנתאות 01/09/2024 06:53הגב לתגובה זו1 0יש אינפלציה וערך הכסף לפני 30 שנה זה לא ערך הכסף של היום וערך הכסף של היום זה לא ערך הכסף בעוד 30 שנה. ההצמדה באה לחפות על אובדן הערך של הכסף כתוצאה מהאינפלציה. מסלולים של ריבית ללא הצמדה זה מסלולים שההצמדה מגולמת בתוך הריבית הגבוהה.סגור
-
5.חלקם לא יוכלו לעמוד בהחזריםרפי 31/08/2024 10:00הגב לתגובה זו6 1היות ומה שחשוב ללווים הוא ההחזר החודשי ולא גובה המשכנתא,מי שלקח משכנתא גבוהה יחזיר במשך שנים רבות ולבסוף יפסיד גם את ביתוסגור
-
4.מחירי הדירות רק עוליםמתווך 31/08/2024 09:30הגב לתגובה זו1 10לאחר כל כך הרבה ציפיות להתמתנות המחירים רואים שהמגמה ממשיכה רק בכיוון אחד אין מה לעשות באזורי הביקוש המחירים יעלו בחדות בשנים הקרובות מי שצריך דירה שיקנה אין למה להמתיןסגור
-
3.בעלי המשכנתאות הן האליטהלוקסוס 31/08/2024 09:12הגב לתגובה זו7 1יש להם נכס שערכו פי 3 מגובה ההלוואה בתנאים הכי נוחים בעולם והם משחלפים את ההחזר אל מול זריקת כסף לשכירות מסכנים - הם לאסגור
-
2.בנק דיסקונט. דיי עם הגזל לתושבי הצפון. חזירות (ל"ת)אני 31/08/2024 09:08הגב לתגובה זו3 1סגור
-
1.בישראל קל להתעשר-עובדהנח במיה 31/08/2024 09:08הגב לתגובה זו14 0כל מחיר שזורקים הקבלנים , באים וקונים מהם! ככה זה =אין שכל אין כסף!סגור
