משבר נדל"ן? ההכנסות ממיסוי מקרקעין עלו ב-12%; כמה גבו בשוק ההון?

סך הכנסות המדינה ממסים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-36.6 מיליארד שקל - כך עולה מנתוני האוצר. חשוב לציין כי בשנת 2024 חודשה ההפרשה לקרן פיצויים בשיעור של 80% ממס רכישה, בעוד שבשנת 2023 לא התבצעה הפרשה כלשהי לקרן. בנוסף, במטרה להקל על עסקים בתקופת המלחמה ניתנו אורכות לתשלומי המסים. כתוצאה מכך נדחו בחודש אוקטובר 2023 הכנסות של 1.5 מיליארד שקל (500 מיליון שקל במסים ישירים, 900 מיליון שקל במע"מ ו-200 מיליון שקל באגרות). בכך, עלו הכנסות המדינה ממסים בחודש אוקטובר ב-14% לעומת אוקטובר אשתקד.

גרף הכנסות ממסים (משרד האוצר)​

עלייה של 12% בגביה ממסים עקיפים

עוד עולה מנתוני האוצר, כי הגביה ממסים עקיפים עלתה ב-12%. הגביה ממסים ישירים עלתה ב-15% לעומת אשתקד והגביה מאגרות נותרה ללא שינוי. חלק מהעליה המרשימה בהכנסות ממסים הישירים מוסבר על ידי גביה נמוכה בהכנסות ממס חברות באוקטובר 2023, ככל הנראה, בעקבות הקטנת מקדמות כתוצאה מצפי לירידה במחזורים של העסקים בעקבות המלחמה.

סיבות נוספות לעליה בהכנסות ממסים הישירים הן המשך העליה בהכנסות ממיסי מקרקעין בהשוואה לרמה הנמוכה ב- 2023 וירידה בהחזרי המס, בעיקר כתוצאה ממספר ימי עבודה נמוך באוקטובר 2024 בעקבות החגים. העליה בהכנסות ממסים עקיפים נובעת ברובה מעליה בהכנסות ממע"מ נטו ועליה בהכנסות מבלו וכתוצאה מנסועה נמוכה בשנה שעברה בעקבות המלחמה.

בהשוואת הכנסות המדינה ממסים בחודש אוקטובר 2024 לאוקטובר 2022 מדובר בעליה מתונה של 1% בלבד. ההכנסות ממסים ישירים ירדו בכ-4% והכנסות ממסים עקיפים עלו ב9%. בתקופה ינואר – אוקטובר 2024 עלו ההכנסות בכ-3% לעומת ינואר - אוקטובר .2023 ההכנסות ממסים ישירים על וב-1% וההכנסות ממסים עקיפים עלו ב-5%.

נתוני המגמה הצביעו על גידול בגביית המסים בשיעור של 5% משנת 2012 עד שנת 2019, שנקטעה בשנת 2020 עם פרוץ משבר הקורונה. נתוני הגבייה מאמצע שנת 2022 ירדו בקצב שנתי של 8% לעומת השיא של המחצית הראשונה של שנת 2022. קצב הירידה הואץ מעט ברבעון האחרון של שנת 2023 עקב המלחמה אך הגבייה מתחילת שנת 2024 מצביעה על שינוי מגמה, עם גידול בקצב שנתי של כ=17% כך שהגבייה בחודש אוקטובר 2024 חזרה לשיא של המחצית הראשונה של שנת 2022.

הכנסות ממסים טבלה (משרד האוצר)​

מיסוי מקרקעין - הכנסות של 1.2 מיליארד שקל

לגבי ניכויי מס הכנסה משכירים וניכויים במקור אחרים, כולל משוק ההון -הסתכמה הגביה מניכויים ב-12.4 מיליארד שקל, לעומת 11.1 מיליארד שקל אשתקד. לגבי שוק ההון, באוקטובר 2024 נרשמה גביה ברוטו של כ-800 מיליון שקל, לעומת 600 מיליון אשתקד. במונחים ריאליים הייתה עליה של 33%. במצטבר, מתחילת השנה, נרשמה עליה חדה אף יותר בשיעור של 61%.

עלייה הייתה גם במיסוי מקרקעין - ההכנסות נטו ממיסוי מקרקעין הסתכמו באוקטובר 2024 ב-1.2 מיליארד שקל - עלייה של 12% לעומת אוקטובר 2023. לגבי הכנסות ממס שבח - הוא ירד בשיעור של 6% ואילו הכנסות ממס רכישה עלו ב-25%. מתחילת השנה ועד היום ירדו ההכנסות ממיסי מקרקעין ב-3%.

לגבי נושא ההחזרים – באוקטובר הסתכמו ההחזרים ממס הכנסה ומניכויים בכ-1.4 מיליארד שקל לעומת 2.2 מיליארד שקל באוקטובר 2023 - ירידה של ,39%, ככל הנראה כתוצאה ממיעוט ימי עבודה באוקטובר. בהשוואה לינואר השנה עלו ההחזרים בשיעור של .9%.