עלייה במחירי הדירות באשקלון, ירידה ברחובות - ומה בתל אביב ובחיפה?

ברבעון השלישי של שנת 2024 נרשמה עליה בשיעור של 1.2% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו - כך עולה מתוך סקירה שביצע שמאי המקרקעין אוהד דנוס.

בסקירתו, דנוס לא סוקר דירות בנות 5 חדרים ומעלה, הן בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השונות ברמת הבניה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד. גם דירות קטנות בנות 3 חדרים ומטה לא נסקרו. המוצר השכיח הוא כמובן דירות 4 חדרים בבניה רוויה. עסקאות מכר של חלקים מדירה נופו ובסך הכל הסקירה מתבססת על 2,717 עסקאות לניתוח ב-16 ערים.

דירות ברמת גן (מורן ישעיהו)

עלייה של 10% בכמות העסקאות

ברבעון השלישי אובחנה עליה בשיעור של כ- 10% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון השני של 2024 ועליה בשיעור של כ-34% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. מהבדיקה עולה כי ברבעון השלישי של שנת 2024 נצפתה ב- 10 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב- 2 ערים לא היה שינוי – הרצליה ונתניה. ב- 4 ערים נרשמה ירידה – חיפה, ראשל"צ, רמלה ורחובות.

כותרת ראשית

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

גלובל | רוי שיינמן | 14:34

- כל הכותרות

הבנקים עולים ב-1.1% לקראת דוחות חזקים; המדדים במגמה מעורבת

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

מאנדיי נפלה 20%, אז למה אנחנו בכל זאת אוהבים את המספרים שלה?

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

כלל ביטוח ופיננסים וענקית ההשקעות State Street Global Advisors משלב...

סקופ מסכמת רבעון שלישי עם עלייה בהכנסות וברווח

כאל ממשיכה את מגמת הצמיחה בהכנסות וברווחים – החברה במגעים למכירה

עלייה במחירי הדירות באשקלון, ירידה ברחובות - ומה בתל אביב ובחיפה?

קרנות השתלמות באוקטובר - הפניקס מובילה; תשואה של 10% מתחילת השנה

מניף מציגה צמיחה בדוחות – החברה חצתה את רף המיליארד שקל בשווי שוק

מנועי בית שמש רוכשת חברה אמריקאית ב-33.3 מיליון דולר

נתוני הרייטינג: הריאליטי מנצח את החדשות; מה קורה לפטריוטים?

פי.סי.בי: גידול של 22% בהכנסות ל-42 מיליון דולר. זינוק ברווח הגולמי

אברא: הרווח הנקי ברבעון עלה ב-50% ל-3.7 מיליון שקל

וואן טכנולוגיות: הרווח ברבעון השלישי עלה ב-29.5% ל-57 מיליון שקל

איך יחסוך אילון מאסק 2 טריליון דולר מתקציב ההוצאות של ארה"ב?

עוד תכניות

הטבלה המלאה:

טבלה של מחירי הדירות (אוהד דנוס)

שימו לב למחירי הדירות בתל אביב, שמוסיפים להתרחק מרף ה-4 מיליון שקל, אם כי במקרה שלו - סטיית התקן גבוהה ויש לקחת זאת בחשבון. מחירי הדירות ברחובות נעים סביב 2.44 מיליון שקל, בנתניה דירה ממוצעת עולה יותר - 2.77 מיליון שקל. בבאר שבע הרף הוא עדיין מתחית למיליון - 980 אלף שקל לדירה ממוצעת. בהרצליה המחיר יקר - היא השנייה בדירוג הזה אחרי תל אביב - 3.62 מיליון שקל לדירה ממוצעת. מודיעין הגיעה לרף ה-3 מיליון שקלים.

חשוב לציין כי בחלק מהערים נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית. הערים תל אביב, חיפה וירושלים מייצרות נתונים כאלה בגלל השונות בין אזורי יוקרה לאזורים רגילים. באילת וברמלה נרשמה שונות חריגה כתוצאה מדיווח על מכירות של פרויקטים חדשים בעיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים אשדוד, הרצליה, מודיעין ורחובות שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית.

מהנתונים עולה כי עליית המחירים השנתית החריגה בעיר נתניה נמשכת, המשך תוצאה ממכירות גדלות בפרויקטים חדשים יחסית. גם העיר רמלה מציגה עליה שנתית דו ספרתית. העיר תל אביב ממשיכה במסעה צפונה ומתרחקת מ- 4 מיליון שקל. בנוסף, הפריפריה הדרומית ממשיכה להתחזק.

"נמשך חוסר תשומת הלב של הממשלה"

לדברי דנוס, "למרות ההאטה הרבעונית, ברמה השנתית שוק הדיור עלה בעוצמה וזאת, בתקופת מלחמה, אי וודאות באשר להימשכותה ורמת ריבית גבוהה יחסית שאינה יורדת. חוסר תשומת הלב מצד הממשלה לשוק הדיור נמשך ואפילו גובר, וההאטה הזמנית שנרשמת הרבעון לא נראה שתימשך זמן רב, בהינתן הקבעון במצב הקיים".                        
"בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 6.2% בערים שנסקרו", הוא סיכם.