ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

רגע לפני שהמנכ"ל מורדי שבת יעזוב את תפקידו (דלית רביב, שלאחרונה הפסידה במירוץ לתפקיד מנכ"לית בנק הפועלים, תחליפו), היתר הבנייה של חברת ICR, לפרויקט שלה, בצפון תל אביב אושר בתנאים. החברה צפויה לבנות ברחוב ברודצקי 33-39, ארבעה מבנים חדשים בהיקף של 168 יח"ד.

הפרויקט כולל הריסה של 98 יח"ד ישנות ב-4 בניינים, במקומן תבנה החברה 168 יח"ד ב-4 מבנים בני 6 קומות כל אחד. על פי ההערכות, ההכנסות הצפויות בפרויקט הן כ-400 מיליון שקל והרווח הגולמי הצפוי הוא 80 מיליון שקל. שטח הפרויקט כ-7.5 דונם והוא סמוך לקניון רמת אביב. תמהיל הדירות בפרויקט יכלול 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוז. מתוך הדירות שייבנו, כ-70 ישווקו על ידי ICR, ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים.

מחירי הדירות באזור הזה של רמת אביב אינם זולים, ובנוסף, משתנים מאוד בין דירות גדולות לקטנות. בדירות הקטנות, 2 חדרים, שנמכרות לאחרונה - המחיר למ"ר נע סביב 64-65 אלף שקל למ"ר, מעל 3 מיליון שקל לדירות בגודל 47-50 מ"ר. הקומות הגבוהות אפשר למצוא דירות יקרות יותר שחוצות את רף ה-70 אלף שקל למ"ר. צריך לזכור שהשונות בתוך רמת אביב מושפעות, בעיקר בקו הראשון, מהקרבה והראות לכיוון הים. ברודצקי ממוקם מזרחה לשיכון ל', כלומר די מרוחק מהים בהשוואה לאזורים כמו אזורי חן או כוכב הצפון ובהתאם לכך גם ההבדלים במחירים. ברודצקי נחשב לרחוב מבוקש, לא רחוק מאוניברסיטת תל אביב. הדירות הקטנות מתאימות לסטודנטים ולכן יש ביקוש גבוה אליהן. דירות 4 חדרים זולות יותר מבחינת המחיר למ"ר, נעות סביב 56-57 אלף שקל למ"ר. מחיר דירת 4 חדרים חדשה נע בגבולות 5.5-5.7 מיליון שקל, תלוי בפרויקט ובקומה.

כותרת ראשית

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

גלובל | רוי שיינמן | 14:34 (2)

- כל הכותרות

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

מאנדיי נפלה 20%, אז למה אנחנו בכל זאת אוהבים את המספרים שלה?

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

כלל ביטוח ופיננסים וענקית ההשקעות State Street Global Advisors משלב...

סקופ מסכמת רבעון שלישי עם עלייה בהכנסות וברווח

כאל ממשיכה את מגמת הצמיחה בהכנסות וברווחים – החברה במגעים למכירה

עלייה במחירי הדירות באשקלון, ירידה ברחובות - ומה בתל אביב ובחיפה?

קרנות השתלמות באוקטובר - הפניקס מובילה; תשואה של 10% מתחילת השנה

מניף מציגה צמיחה בדוחות – החברה חצתה את רף המיליארד שקל בשווי שוק

מנועי בית שמש רוכשת חברה אמריקאית ב-33.3 מיליון דולר

נתוני הרייטינג: הריאליטי מנצח את החדשות; מה קורה לפטריוטים?

פי.סי.בי: גידול של 22% בהכנסות ל-42 מיליון דולר. זינוק ברווח הגולמי

אברא: הרווח הנקי ברבעון עלה ב-50% ל-3.7 מיליון שקל

וואן טכנולוגיות: הרווח ברבעון השלישי עלה ב-29.5% ל-57 מיליון שקל

עוד תכניות

מנכ"ל ICR, מורדי שבת, מסר: "ICR ממשיכה להעמיק ולהרחיב פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ומתקשרת במספר עסקות לקידום פרויקטים ומתחמי התחדשות עירונית במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, בערים תל אביב, רמת גן, הרצליה, בת ים, ירושלים ועוד. רח' ברודצקי הינו רחוב מבוקש שממוקם בצמוד לקניון רמת אביב ובסמוך לאונ' תל אביב, נמצא באחד מהמיקומים המבוקשים ואיכותיים ביותר בתל אביב. פרויקט זה מצטרף לשורה של פרויקטים בעיר תל אביב שהחברה פועלת נמרצות לקידומם, בהם פרויקטים ברחובות הירקון, דה האז, פנקס, סומקן, דרך ההגנה, שד' ירושלים ועוד".

כזכור, לאחרונה נכנסה כלל ביטוח ופיננסים כשותפה ב-ICR בעסקה המשקפת ל-ICR שווי של כ-1.72 מיליארד שקל (אחרי הכסף) ולאחר השקעה של כ-260 מיליון שקל. מבנה האחזקות בחברת ICR: ישראל קנדה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר 42.5%, קבוצת ראם שבשליטת רז עודד 42.5% וכלל ביטוח ופיננסים 15%. כיום יש לה 7 פרויקטים בביצוע ו-7 פרויקטים בשיווק הכוללים כ-2,500 יח"ד. בנוסף, מקדמת החברה כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון שונים ברחבי הארץ המהווים כ-15,000 יח"ד, כאשר כ-30 מתוכם בתחום ההתחדשות העירונית אשר כוללים כ-12,000 יח"ד למגורים.