י.ח. דמרי: ההכנסות צמחו ב-36% - 458 מיליון שקל

חברת הנדל"ן י.ח דמרי דמרי -1.13% דמרי 34,180 -1.13% בסיס:34,570 פתיחה:34,900 גבוה:34,910 נמוך:33,790 תמורה:6,626,004 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: סיימה את הרבעון השלישי עם צמיחה של 36% בהכנסות לצד הכפלה של הרווח הנקי שעמד על 109 מיליון שקל. במהלך הרבעון מכרה החברה 295 יח"ד תמורת כ-652.7 מיליון שקל.

ההכנסות של דמרי, שלאחרונה נכנסה למדד תל אביב 35 עמדו ברבעון על כ-458.4 מיליון שקל, עלייה של 35.9% לעומת כ-337.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות נבעה מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע.בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי של 108.9 מיליון שקל, עלייה של 124.2% לעומת הרבעון המקביל ב-2023.

במהלך הרבעון השלישי מכרה החברה 295 יח"ד תמורת כ-652.7 מיליון שקל, לעומת 200 יח"ד תמורת כ-372.5 מיליון שקל ברבעון המקבל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי עלה בכ-63.3% לכ-188.3 מיליון שקל (כ-41% מההכנסות), לעומת כ-115.3 מיליון שקל (כ-34.2% מההכנסות) ברבעון השלישי אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי השנה טיפס בכ-106% לכ-173.1 מיליון שקל, לעומת כ-84 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת מהגידול ברווח הגולמי, כאמור, וכן משינוי חיובי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-20.1 מיליון שקל ברבעון, לעומת יציבות בסעיף זה ברבעון המקביל אשתקד.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו ממשיכים לראות התאוששות בשוק הדיור, ובהתאם לכך דמרי, כחברה בעלת פרויקטים בפריסה ארצית הפונים לכל חתכי האוכלוסייה, מציגה ברבעון גידול משמעותי בהיקף מכירת הדירות, הן ביחס לרבעון הקודם והן ביחס לרבעון המקביל אשתקד. אנחנו חווים ביקושים חזקים במיוחד באזור הדרום, עם קצב מכירות גבוה באופקים, אשקלון, באר שבע, נתיבות וקריית גת. דמרי תמשיך לפתח את עסקיה ולבנות בארץ, לאורכה ולרוחבה כאשר לאחרונה בין היתר נכנסה לתוקף התב"ע ברובע מע"ר באשדוד במסגרתה הוקצו לחברה זכויות לבניית 885 יח"ד לצד שטחי מסחר ותעסוקה וזכויות נוספות. בתחילת החודש הנוכחי הצטרפנו למדד הדגל של הבורסה, ת"א-35. אני רואה בכך אבן דרך נוספת בהתפתחותה של החברה ותעודת כבוד גדולה לכל עובדיה, ובעלי העניין בה."

פרויקטים של דמרי

נכון לסוף הרבעון, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה עומד על 3,676 יחידות דיור, כשחלקה של י.ח דמרי בהם הוא 3,462 יח"ד, ב-19 פרויקטים ברחבי הארץ. מתוך אלה, נמכרו כבר 1,700 יח"ד (חלק החברה 1,645 יח"ד), בתמורה כספית כוללת של 3.54 מיליארד שקל (חלק החברה 3.43 מיליארד שקל). החברה גם ביצעה הנפקת מניות ואופציות לאחר תאריך המאזן, בהיקף תמורה מיידית של 350 מיליון שקל, עם אפשרות לתמורה עתידית של כ-236 מיליון שקל, אם האופציות ימומשו במלואן. נכון לספטמבר 2024, ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה הסתכם ב-2.49 מיליארד שקל, ומהווה כ-36.1% ממאזן החברה. 

שוק הנדל"ן בישראל נמצא בתקופה מאתגרת, עם עליות מחירים בשוק הבנייה, עלויות גבוהות של חומרי גלם, מחסור בכוח אדם, והשתנות רגולציות סביבתיות. למרות זאת, החברה מצליחה להציג ביצועים יציבים. דמרי מתמקדת בשיפור תהליכי הביצוע תוך שמירה על עלויות תחת שליטה, ומבצעת תכנון מוקדם של פרויקטים עם דגש על אופטימיזציה של המשאבים.

י.ח. דמרי מתמקדת בהתרחבות מבוקרת בשוק הנדל"ן המקומי ובניית תמהיל פרויקטים מגוון. החברה בוחרת את מיקומי הפרויקטים שלה בהתאם לצרכים המקומיים והביקוש בשוק, עם דגש על אזורים גיאוגרפיים שיש להם פוטנציאל גידול והכנסות גבוהות. החברה שואפת להמשיך להגדיל את היקף מכירת הדירות והקרקעות, ולהתמקד בפרויקטים בעלי סיכון נמוך ורווחיות גבוהה. בנוסף, דמרי בונה על גידול בהכנסות ממכירת קרקעות, שהיו לא מכבר אחד ממנועי הצמיחה העיקריים שלה. במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2024, החברה רשמה הכנסות ממכירת קרקעות בסך של כ-109.2 מיליון שקל, גידול של כ-193% לעומת התקופה המקבילה. החברה מתכננת להמשיך להרחיב את הפעילות שלה גם בשוק הנדל"ן המניב, עם פרויקטים חדשים שמתפתחים בשלב זה