מבנה: הרווח הנקי עלה ל-123 מיליון שקל; אושררו תחזיות ההכנסות והרווח שעלו

הרווח הנקי לבעלי המניות של חברת מבנה מבנה -1.23% מבנה 1,040 -1.23% בסיס:1,053 פתיחה:1,043 גבוה:1,050 נמוך:1,039 תמורה:1,025,831 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ברבעון השלישי עלה בכ-67% לכ-123 מיליון שקל. ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון עלה בכ-2% לכ-216 מיליון שקל - כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה. כמו כן, החברה אשררה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2024, לאחר שהועלתה ברבעון הקודם, ועומדת על טווח של 840-860 מיליון שקל.

ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הסתכם בכ-155 מיליון שקל (לעומת 157 מיליון אשתקד. החברה אשררה גם את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2024, לאחר שהועלתה ברבעון הקודם, ועומדת על טווח של 615-635 מיליון שקל.

NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה לכ-197 מיליון שקל, בהשוואה לכ-196 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מעליית דמי השכירות הריאליים, מקיטון בהוצאות תפעול הנכסים, מעליית המדד  ובקיזוז חלקי עם פינוי שטחים, בעיקרם מתחם אחוזת בית בת"א.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 50 מיליון שקל. זאת בנוסף, ליישום האמור של המתווה לרכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של עד 180 מיליון שקל.

העלייה בהכנסות מנכסים מניבים נבעה מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל, בתוספת NOI בגין רכישת מתקנים סולאריים בחודש מרץ השנה ובקיזוז חלקי עם הירידה ב-NOI בפעילות חו"ל, בין היתר, ממימוש הנכס בקנדה בחודש ספטמבר השנה. לעומת זאת, הירידה ב-FFO נבעה בעיקר מעלייה בהוצאות הריבית הריאלית בשל הגידול בחוב הפיננסי ברוטו, וכן מגידול בהוצאות התפעול בגין עלייה בהוצאות השיווק בפרויקטים בייזום. בתוך כך, מאשררת החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2024 בטווח של 615-635 מיליון שקל. 

החברה רשמה עלייה של כ-67% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לסך של כ-123 מיליון שקל, בהשוואה לרווח בסך של כ-74 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-87 מיליון שקל כתוצאה מעלייה בדמי השכירות הריאליים ועליית המדד ומגידול ברווח הגולמי ממכירת דירות, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהפסדים משערוך נדל"ן כתוצאה משערוך הנכסים בחו"ל ומעלייה שנרשמה אז בשיעור ההיוון. מנגד, השפעות חיוביות אלה קוזזו חלקית עם העלייה שנרשמה ברבעון השלישי בהוצאות המימון, נטו לכ-148 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-76 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – בעיקר כתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן ומעלייה בהוצאות הריבית, נטו בגין גידול בהיקף החוב הפיננסי ברוטו.

לפי הדוח, קיים שיפור בשעורי התפוסה בנכסים בישראל - שיעור התפוסה ברבעון עלה לכ-93.4%, בהשוואה לכ-92.7% בסוף שנת 2023. פעילות הייזום בנדל"ן המניב בטווח הבינוני צפויה להניב לחברה תוספת NOI שנתי בטווח של 177-189 מיליון שקל, לצד פעילות הייזום למגורים הצפויה להניב רווח גולמי שטרם הוכר בסך של כ-330 מיליון שקל. 

מחודש יוני ועד למועד פרסום הדוחות, השלימה החברה רכישה עצמית של מניותיה בסכום כולל של כ-161 מיליון שקל – המהווה כ-89% מהמתווה לרכישה עצמית של עד 180 מיליון שקל. 

כזכור בחודש ספטמבר 2024, חתמה החברה על הסכם עם שוכר עוגן בפרויקט הסוללים בת"א בשטח של כ-25 אלף מ"ר (כ-37% מהשטח להשכרה בפרויקט) בעסקה הנאמדת בהיקף של כחצי מיליארד שקל למשך כ-11 שנים. 

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "מבנה נדל"ן ממשיכה לפעול באינטנסיביות להרחבה והשבחה של פורטפוליו הנכסים של החברה, בהתאם לתכנית האסטרטגית שהצגנו, ואנו מסכמים רבעון עם זינוק חד ברווחי החברה. בחודשים האחרונים התקדמנו בהשכרת שטחים רבים בנכסינו השונים ברחבי הארץ ודיווחנו לאחרונה על הסכם עם חברת פתאל כשוכר עוגן אסטרטגי בבניין המשרדים האיכותי שאנו מקימים בפרויקט הסוללים בתל אביב.

"הסכם זה מדגיש את יכולותינו להוציא לפועל מהלכים עסקיים משמעותיים גם בתקופה מאתגרת זו. בהתאם לתכנית האסטרטגית השלמנו לאחרונה מכירת נכס בקנדה תוך הכרה בתזרים משמעותי ואנו ממשיכים לפעול למימוש נכסינו בחו"ל. מהלכים אלו הינם תוצאה של עבודה מאומצת אשר נותנת את אותותיה, גם בתקופה מורכבת זו. נמשיך לפעול ליישום מטרות החברה, להשבחת נכסיה וליצירת ערך מכל אחת מזרועות הפעילות שלנו. בימים אלה אנו שולחים חיזוק לכוחות הביטחון ומייחלים לחזרת החטופים בשלום".