פטור ממס בהשכרת דירת מגורים

תקרת הפטור ממס הכנסה להשכרת דירות מגורים ירדה החל מינואר 2005 ל-75% מהתקרה שהייתה בשנת 2004. לכן החל מתחילת ינואר השנה הסכום הפטור נכון לשנת 2005 עומד על 5,595 ש"ח לחודש.

לדברי עו"ד ורו"ח ג'ק בלנגה הפטור מותנה בכך שההשכרה מיחיד ליחיד או השכרה לגוף שאושר ע"י נציב מס הכנסה לעניין זה. כמו כן, הפטור מותנה בכך שבידי המשכיר מסמך בכתב בחתימת ידו של השוכר כי הדירה משמשת את השוכר למגורים בלבד. לכן מי שיש לו הכנסות משכר דירה למגורים העולות על 5,595 ש"ח - "התקרה החדשה", צריך לבחון את כדאיות המעבר למסלול מיסוי אחר.

לדברי עו"ד בלנגה, את הבדיקה למעבר למסלול מיסוי חלופי, מומלץ לבצע בהקדם האפשרי, בחודש ינואר. שכן חלק מהתנאים באחד מהמסלולים האלטרנטיביים דורש לשלם את המס תוך 30 יום מקבלת התשלום בפועל עבור שכר הדירה.

כאשר שכר הדירה עולה על התקרה החדשה, המסלול האלטרנטיבי העדיף ביותר עליו ממליץ בלנגה הוא מסלול תשלום מס מחזור של 10%. במסלול זה, משולם מס כולל בשיעור 10% בגין כל ההכנסות משכר הדירה ללא ניכוי הוצאות כלשהן, מסלול זה מחייב תשלום המס תוך 30 יום מקבלת שכה"ד. היתרון במסלול ה- 10% הוא ששיעור המס המופחת על הכנסות משכר דירה אינו מוגבל בתקרה כלשהי ובלבד שאין המדובר בעסק המשכיר של השכרת דירות. לדברי בלנגה, החל מהכנסות שכ"ד חודשיות בסכום של 6,217 ש"ח כדאי לבחון את כדאיות המעבר לתשלום מס בשיעור 10%.