מניות המשכנתאות מזנקות - הנה הסיבה
ב-2009 הלאים הממשל את פאני ופרדי - שתי ענקיות המשכנתאות, כעת הממשל עומד לשחרר אותן - מה המשמעות?
האם פאני ופרדי בדרך לחופש? המניות מזנקות, אך הדרך עוד ארוכה
זינוק חד במניות, אבל השאלות הקשות עוד לפנינו
מניות פאני מיי ופרדי מק, שתי הענקיות של שוק המשכנתאות בארה"ב, זינקו כמעט ב-30% לאחר שהממשל האמריקאי פרסם תכנית ראשונית לקראת שחרורם משליטה ממשלתית. עם זאת, כמו בכל סיפור טוב, יש לא מעט מהמורות בדרך.
הנשיא לשעבר דונלד טראמפ, שחזר לתפקידו, מתכנן לשחרר את החברות, מהלך שיכול להכניס לממשל מאות מיליארדי דולרים. אך המתנגדים טוענים שצעד כזה יכול להוביל לתזזית בשוק המשכנתאות ובכלכלה כולה.
16 שנים של שליטה ממשלתית – מה קרה בדרך?
השליטה הממשלתית על פאני ופרדי החלה עוד ב-2008, בשיא המשבר הפיננסי העולמי. התפקיד של שתי החברות הוא קריטי: הן קונות משכנתאות ממלווים, אורזות אותן בניירות ערך, ומבטיחות אותן מפני חדלות פירעון. בצורה הזו, המלווים יכולים להמשיך להעניק הלוואות חדשות, והמשקיעים רואים במכשירים הפיננסיים שלהן כמעט כמו אג"ח ממשלתי – בטוחים ויציבים.
- איך מיקרוסופט קשורה לעליות באירופה?
- דיווח: הבורסות בסין ביקשו ממנהלי קרנות להגביל מכירת מניות
- תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם
אבל מאז 2008, בעלי המניות, ביניהם משקיעים גדולים כמו ג'ון פולסון וביל אקמן, נאבקים כדי לשחרר את החברות משליטת הממשלה. ב-2020, תחת כהונת טראמפ, נרשמה התקדמות משמעותית, אך מגפת הקורונה עצרה את התהליך.
המחלוקות הפוליטיות והחששות הכלכליים
התכנית החדשה, עליה דווח ביום חמישי, מציעה עיכוב נוסף בשחרור, תוך קבלת משוב מהשוק והבטחת תמיכה מהממשל ומהאוצר. בעוד המשקיעים תומכים במהלך, קבוצות של מלווים ומשקיעי אג"ח מזהירים שהשחרור עלול לערער את יציבות שוק המשכנתאות.
המבקרים חוששים מהשפעות אפשריות על ריביות המשכנתאות. שינויים בשוק האג"ח יכולים להקפיץ את הריביות ולהכביד על שוק הנדל"ן, במיוחד בתקופה של חוסר ודאות כלכלית.
לאן מכאן?
שחרור פאני ופרדי יכול להיות מהלך כלכלי משמעותי עם השלכות רחבות על השוק. עם זאת, לממשל החדש אין תוכנית ברורה איך לנהל את השינוי, והלחצים הפוליטיים והכלכליים צפויים להיות כבדים. המאבק על עתידן של פאני ופרדי צפוי להימשך ולהשפיע על השוק כולו.
שאלות ותשובות על פאני, פרדי והשלכות השחרור
מהן פאני מיי ופרדי מק?
שתי החברות הן שחקניות מרכזיות בשוק המשכנתאות בארה"ב. הן קונות משכנתאות ממלווים, אורזות אותן כאג"ח מגובה משכנתאות, ומבטיחות אותן מפני חדלות פירעון.
מדוע הממשלה שולטת בהן מאז 2008?
במהלך
המשבר הפיננסי, שתי החברות התקשו להתמודד עם התחייבויותיהן. הממשלה השתלטה עליהן כדי להציל את השוק.
כיצד השחרור ישפיע על שוק המשכנתאות?
השחרור עשוי להוביל לשינויים בריביות, תלוי במידת התמיכה שהממשלה תמשיך להעניק. יש חשש מעליית ריביות
שתכביד על שוק הדיור.
מדוע המניות זינקו בעקבות הדיווח?
בעלי המניות רואים בשחרור הזדמנות להרוויח סכומים משמעותיים, במיוחד אם הממשלה תקטין את אחזקותיה בחברות.
מה אומרים המבקרים?
קבוצות המייצגות מלווים
ומשקיעים טוענות ששחרור פאני ופרדי עלול לערער את יציבות השוק ולפגוע בהלוואות דיור.
מהם הצעדים הדרושים לשחרור החברות?
יש צורך בתמיכת הממשל והאוצר, בחינה מקיפה של השפעות השחרור על השוק, ותכנון מחושב של תהליך העברת השליטה.
כמה
שוות החברות?
על פי הערכות, אם הממשלה תפחית את אחזקותיה, שווי השוק של שתי החברות יכול להגיע ל-31 דולר למניה.
האם השחרור יכול לעורר התנגדות פוליטית?
בהחלט. השחרור הוא נושא שנוי במחלוקת, ומפלגות שונות עשויות להתנגד או
לנסות לעכב את התהליך.
מה יקרה אם לא ישוחררו?
השליטה הממשלתית תימשך, והחברות ימשיכו לתפקד כמעין זרוע ממשלתית של שוק המשכנתאות.
מה התחזית לשנים הקרובות?
השחרור אינו ודאי, אך אם יתבצע, צפוי שינוי משמעותי
בשוק המשכנתאות ובאופן שבו האשראי לדיור מנוהל בארה"ב
