מדינה דומה לישראל בה מורגן סטנלי צופה זינוק של פי 2 במחירי הדיור עד שנת 2030

לאחר שניסיונות הממשלה בסינגפור לצנן את שוק הנדל"ן הובילו את מחירי הנכסים לרצף הירידות הארוך ביותר זה 17 שנים, במורגן סטנלי מתחילים לראות את הסוף. בדומה לישראל גם האי הצפוף מוקף אויבים והצליח לשגשג כלכלית למרות תנאי פתיחה נחותים ומיעוט באוצרות טבע. במורגן סטנלי צופים כעת כי מחירי הדיור במדינה צפויים לעלות פי 2 עד שנת 2030.

וכך כתבו במורגן סטנלי: "המשקיעים הדוביים בשוק הנדל"ן צופים כי ההאטה בקצב גדילת האוכלוסייה, בנוסף להזדקנות האוכלוסייה וההאטה בצמיחה המבנית ישפיעו על התחזית לנדל"ן לטווח הארוך - אנו לא מסכימים לטענה וצופים כי מחירי הדיור יכפילו את עצמם עד שנת 2030". מדובר בעלייה של 6%-5% בכל שנה.

נזכיר כי ברבעון הראשון של השנה מחירי הבתים הפרטיים בסינגפור רשמו ירידה של 0.5% - וציינו את הרבעון ה-14 ברציפות של ירידות. במורגן סנטלי לא מתרגשים מהסנטימנט השלילי ורואים כאמור שינוי מגמה. נזכיר כי מאז שנת 2009 מחירי הבתים בערים המרכזיות זינקו בעד 60% על רקע סביבת הריבית הנמוכה. אך במארס של 2013 הממשל ניסה לצנן את השוק מהפחד מהיווצרות בועה בשוק הנדל"ן. כזכור, הממשלה הקשיחה את מדיניות הדיור הממשלתי באמצעות הקטנת המכסות להלוואות חדשות והגבלת רכישות נדל”ן על ידי זרים - מה שהוביל לירידה במחירים. במורגן סטנלי אומרים כעת כי התחתית מאחורינו. במורגן סטנלי צופים כי אחד מכל 5 דירות בסינגפור יוחזק על ידי רווק/ה לעומת 1 ל-8 בשנת 2010 - מה שצפוי לתדלק את העליות בעיר היקרה בעולם.