שיעור האיחורים על משכנתאות בארה"ב בשיא מאז 2011

במקביל להידרדרות הכלכלית בחודשים האחרונים, האיחורים המשמעותיים (מעל 30 יום) על החזרי משכנתאות זינק בחודש מאי ב-723,000 לרמה של 4.3 מיליון איחורים, כך עולה מנתונים שסיפקה חברת הנתונים Black Knight. מדובר ברמת האיחורים הגבוהה ביותר מאז שנת 2011. 

למרות ההגעה לרמות השיא של 2011, מדובר בנתון שמהווה שיפור ביחס לנתון של חודש אפריל, אז נרשם זינוק של 1.6 מיליון איחורים. בסה"כ, ב-Black Knight מציינים כי כ-8% מכלל המשכנתאות בארה"ב הגיעו לשלב של עיכול בחודשים האחרונים. 

חשוב לציין כי ספירת האיחורים הנוכחית לוקחת בחשבון גם בעלי בתים שהחמיצו תשלומים כחלק "מהסכמי סובלנות", המאפשרים הקפאה ראשונה של כ-6 חודשים ללא קנס. 

מבחינת פריסה ארצית, אזור מיסיסיפי הציג את שיעור האיחורים הגדול ביותר. עוד בלטו לשלילה: לואיזיאנה, ניו יורק, ניו ג'רזי ופלורידה. בניו יורק עמד שיעור האיחורים על 11.3%,  לעומת שיא של 13.9% במהלך 2012. 

בתוך כך, היום מתפרסמים נתוני מאקרו נוספים שמצביעים על הקיפאון בסקטור: מכירות הבתים בארה"ב ירדו בחודש מאי ב-9.7% ביחס לחודש אפריל והסתכמו בקצב שנתי של 3.91 מיליון יחידות - שפל מאז 2010. ביחס לתקופה המקבילה אשתקד צנחו המכירות ב-26.6%. 

למרות המגמה הבעייתית, מניות חברות הנדל"ן בארה"ב לא מראות סימני חולשה. תעודת הסל XHB העוקבת אחר חברות הבניה בארה"ב, מציגה עליות של קרוב ל-100% מהשפל של חודש מארס ולמעשה חוזרת להיסחר ברמות הגבוהות של השנים האחרונות. 

גרף תעודת הסל XHB בחודשים האחרונים: היה משבר קורונה?

חזרה של 2008? לא ממש
בדר"כ, כאשר מדווח על עלייה כה חד באיחורים על המשכנתאות, מיד עולה התסריט של 2008, כאשר חברות האשראי (כמו פאני מאי,פרדי מק) ובנקים נתקעו עם אג"ח מגובה משכנתאות שלא היה לו ביקושים ולא היה שווה הרבה. היום הסיטואציה שונה משמעותית: לנוכח התגובה המהירה של הפד', הסיכון לחברות אלו ירד משמעותי והוא נמצא כעת במאזני הפד'. נכון, יהיו חברות שיקלעו לקשיים, אבל בסדרי גודל קטנים בהרבה מהפונציטאל ההרסני של החודשים האחרונים.

שרשרת המימון בשוק המשכנתאות האמריקני: הפד' הציל שוב את שוק הדיור?