"אם יש לך כיסים עמוקים יהיו שפע של הזדמנויות השקעה בנדל"ן"

"אם אתה קונה נזיל ויש לך כיסים עמוקים, יהיו שפע עצום של הזדמנויות", כך לפי תומאס בלשב, מייסד ומנכ"ל חברת הנדל"ן מונטז' מלונדון. משבר הקורונה ממשיך להתנהל באופן דיפרנציאלי, יש מקומות בהם שוק הנדל"ן נפגע יותר ובחלק מהמקומות המגפה דילגה. אך לדבריו, לנוכח הפגיעה הרוחבית בשוק נדל"ן, בחלק מהמקומות נוצרו הזדמנויות עבור הקונים לעסקאות רווחיות ככל שהכלכלה תתאושש. "אני חושב שמובן מאליו שיהיו הרבה הזדמנויות".

בשונה מהמשבר הפיננסי ב-2008, שהיה קשור ישירות לשוק הדיור בארה"ב ואפשר למשקיעים מסוימים שזיהו את הבעייתיות של תחום הלוואות הסאב-פריים "להקדים אותו", המשבר הכלכלי הנוכחי תפס את השוק בהפתעה, ופגע בנכסים בריאים בצורה אחרת. "אם אתה מסתכל על אופן הטיפול במגפה, הן מבחינה פוליטית והן על ההשפעה ההרסנית שהייתה לה מבחינה כלכלית, היא תפסה אנשים רבים בהפתעה", אמר. "אז נכסים שלא באמת צריכים להיות במצוקה, לא היו צריכים לחוות ירידת ערך כה משמעותית ופתאום הגיעו לשוק".

שוק הנכסים העולמי נפגע השנה קשה מהביקושים החלשים לנדל"ן מסחרי, כמו משרדים ושטחי מסחר וכן מירידת הביקוש למגורים בערים מרכזיות, כאשר רבים העדיפו לעבור לפרברים לצורך הפחתת עלויות. ובכל זאת, יש עסקאות ברחבי העולם, מתעקש בלשב, שהצטרף לאחרונה לקרן שבסיסה בלוקסמבורג המתמקדת ברכישת נכסי נדל"ן במצוקה באירופה, אסיה ובריטניה.

מונטז' נדל"ן הלונדונית, העוסקת בעיקר ברכישת נכסי נדל"ן לא סחירים (off-market) באזורי ביקוש (prime ו-super-prime), ראתה עלייה בהתעניינות המשקיעים השנה, אמר בלשב. זה כולל עלייה של 200% עד 300% בהשוואה לשנה שעברה בהיקף הפניות ממשקיעים באסיה המעוניינים ברכישת נכסים בבריטניה. "עלינו לקחת זאת כסימן חיובי לכך שאנשים בשווקים הבינלאומיים עדיין מחפשים את לונדון כמקלט בטוח", אמר.