צמח המרמן מנפיקה שותפות מו"פ בתחום הפרופ טק
חברת ייזום הנדל"ן והבניה צמח המרמן -0.37% תנפיק שותפות מו"פ חדשה שתאתר השקעות בתחומי החדשנות בבנייה (פרופ-טק). השותפות, בילט-אין שמה, מוחזקת בשרשור בשיעור של 37% ע"י צמח המרמן, והגישה זה עתה טיוטת תשקיף חסויה לרשות לניירות ערך.
תחום הפרופ-טק מרכז עניין רב מצד חברות הנדל"ן. בארץ בין היתר היו אלה ישראל קנדה -1.59% ו גזית גלוב שהודיעו על השקעות בולטות בו. הראשונה אישרה תכנית השקעות בסך מקסימלי של 100 מיליון שקל בשלב ראשון בתחום, ואילו השנייה תקים שלד SPAC שיאתר חברה בודדת מהתחום בו תשקיע.
לשם המחשה, בדיווח של ישראל קנדה פורט כי אחת ההשקעות הנבחנות היא בחברה "המפתחת סנסורים המוטמנים ביציקות בטון ואשר נותנים אינדיקציה לקבלן בדבר הליך התייבשות יציקת הבטון". בראיון לביזפורטל אמר חיים כצמן, מנכ"ל ובעל השליטה בגזית גלוב כי תחום הפרופ-טק כולל גם פיתוחים כמו "הצבת נורות בחניונים שמסמנות אם מקום חניה תפוס או פנוי".
"יש גם דברים משוכללים יותר" הסביר אז, "כמו להקפיץ לעוברים והשבים ליד חנות מסוימת התראות על קופונים או שוברים רלוונטיים – דבר שגרופון עשתה בעבר. נוסף על כך יש פיתוחים ב'בק אופיס' לניהול נכסים מול השוכרים, למשל ניהול נכון של החשמל בנכסים, של התאורה וכו'".
חברה נוספת שעלתה לכותרת בתחום החדשנות בבנייה היא VEEV של היזם עמית הלר. "התכנון הוירטואלי שלנו עובר למפעל שמייצר קירות מודולרים שכוללים אינסטלציה, חשמל, מיזוג, תשתית בית חכם וכו' – הכל בנוי לתוך הקיר. בהמשך אנחנו מגיעים לאתר הבנייה ומרכיבים את הקיר במהירות שיא, כמעט כמו לגו", כך הסביר הלר לקראת גיוס של 100 מיליון דולר שהושלם במרץ.
בתקפה האחרונה, הונפקו עשרות חברות ספאק המוכוונות לתחום, כמו סטארט אפ עיצוב הדירות Sonder וחברת טכנולוגיות הבית החכם SmartRent.com. בישראל קנדה ככל הנראה יחפשו סינרגיה לפעילות הקיימת, כלומר חברה שבה ישקיעו שתשרת גם את מיזמי הנדל"ן שלהם. לעומת זאת, היות וצמח צפויה להשקיע בחברות מהתחום באמצעות שותפות מו"פ, ניתן לצפות ששיעור ההחזקה בכל חברת מטרה רלוונטית שתמצא יהיו זניחים, ולאו דווקא כאלה שיאפשרו לצמח המרמן לשלבה בפעילות הקיימת.
ובעוד שבישראל קנדה יקימו חברה בת חדש לאיתור השקעת פרופ-טק, וכספי המשקיעים יגולגלו גם אליה לטובת האנליזה ובחירת החברה המתאימה - גם בצמח המרמן פועלים במתווה דומה, אולם שם בחרו בשותפות מו"פ, מודל שידוע בדמי ניהול גבוהים באופן חריג. כאמור, בשלב זה הוגשה רק טיוטת תשקיף חסויה כך שלא נחשף בדיוק כמה מכספם של המשקיעים בצמח המרמן ילך לטובת השותף הכללי באותה ישות בשם בילט-אין. אלה יוכלו לקוות כי צמח תהיה היוצאת מן הכלל ושותפות המו"פ שלה תגבה דמי ניהול הגיוניים יותר מאשר הנהוג בתחום שותפויות המו"פ.
