ממשל ביידן יוזם תוכנית ממשלית לפיתרון משבר הדיור בארה"ב

בתקופה האחרונה אין ספק שאנחנו במדינת ישראל חווים האצה בעליית מחירי הדיור, כאשר ההשפעות הכלכליות של מגיפת הקורונה כמעט ואינן משפיעות על מחירי הדיור שממשיכים להאמיר.

אבל עד כמה שהמצב אצלנו גרוע (לצד הרוכשים), נראה שהמצב בארצות הברית אפילו גרוע יותר. בשנה האחרונה עלו מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית במספר דו ספרתי של אחוזים וכן גם מחירי הדיור בכללותם זינקו שם.

הדבר הזה, בשילוב עם הציבור האמריקני שכשלעצמו אינו תמיד חסכן - גרם לשלל בעיות, בין אם הבעיות הברורות של שכירת דירה ובין אם בעיות שנוצרו ויווצרו בעקבות העלאה של דמי השכירות.

כתוצאה מכך, יזם ממשל ביידן תוכנית סיוע לדיור שאמורה לכלול כשלושה חלקים:

1. הקמה של כ-100,000 יחידות דיור להשכרה במחיר מפוקח - על פי גורמים מהממשל, היעד שהוצב הוא הוספה של 100,000 יחידות דיור נוספות לשוק היחידות דיור להשכרה שבמחיר מפוקח.

• זינוק של 10% בנאסד"ק - לא הגזמתם?
• כרטיס הזהב של טראמפ - התכנית השאפתנית והשאלות הרבות שהיא מעוררת

2. מתן אשראי לבתים הנבנים מראש - ממשל ביידן הורה לסוכנויות הפדרליות שמספקות הלוואות לאזרחים אמריקאים לתת יותר הלוואות ובתנאים נוחים יותר לבתים הנבנים, במפעל ומוצבים על השטח. הבתים האלו נחשבים לזולים יותר וכן מהירים יותר מרגע הזמנה ועד שהבית מוכן למגורים.

3. שינוי שיטת הצעת המחירים על בית פרטי - ממשל ביידן שוקל לבצע שינוי בשיטת הצעת המחירים על בית פרטי כך שבמידה ויש הצעת מחירי על בית פרטי (מכירה פומבית) אז קודם מי שאינו מעוניין לרכוש לצורכי השקעה יציע את הצעותיו ורק לאחר מכן המשקיעים יציעו.

יכול להיות ששווה לאמץ את המנגנון. אולי כדאי לתת עדיפות לרוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור על פני רוכשים דירות להשקעה. אולי גם צריך לעזור במימון ואשראי לבניית דירות ולבנות דירות להשכרה. ביינתים, נראה שמה ששוק הדירות בעיקר צריך כדי להתקרר  זו עלייה בריבית וזו לא צפויה להתרחש בזמן הקרוב.  

• מורגן סטנלי: אפסייד צפוי של 27% לאפלובין
• הגירעון הפדרלי האמריקאי מתרחב ל-1.3 טריליון דולר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"