שיעורי ריבית המשכנתאות בארה"ב טיפסו לנקודה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2020

שיעורי ריבית המשכנתאות טיפסו לנקודה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2020, כך על פי נתונים שמתפרסמים היום בארה"ב. נתון זה, מהווה הסימן האחרון לכך שהשיעורים האולטרה-נמוכים של המגיפה הם נחלת העבר.

הריבית הממוצעת של משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה, עמדה השבוע על 3.45%, לפי סקר שוק המשכנתאות הראשי של פרדי מאק, הגבוה ביותר מאז השבוע שהסתיים ב-26 במרץ 2020. עלייה של 23 נקודות בסיס מהריבית בשבוע שעבר, שעמדה על 3.22% העלייה החדה ביותר מאז השבוע שהסתיים ב-19 במרץ 2020. (נקודת בסיס אחת שווה למאה נקודת האחוז).

העלייה בריבית על המשכנתאות מגיעה כאשר המשקיעים מתכוננים לפדרל ריזרב להעלות את הריבית כבר במרץ. התשואה על שטרות אוצר ל-10 שנים, אינדיקטור השוק העיקרי לחובות לטווח בינוני וארוך, התקדמה משמעותית מאז אמצע דצמבר, כאשר המשקיעים תמחרו פד אגרסיבי יותר.

האפשרות שהפד' יחמיר את המדיניות המוניטרית מהר מהצפוי דוחפת את שיעורי המשכנתאות למחוזות גבוהים יותר, אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סם חאטר, והוסיף שגם האינפלציה בעקבות בעיות בשרשרת האספקה ​​תרמה לסיפור.

כלכלנים צופים, כי שיעורי המשכנתאות יטפסו עוד יותר. התחזית הכלכלית האחרונה של פרדי מאק על שוק הדיור, שפורסמה באוקטובר, צופה שהריבית הקבועה ל-30 שנה תהיה בממוצע של 3.4% ברבעון הראשון של 2022, ותעלה ל-3.7% ברבעון הרביעי. איגוד המתווכים הלאומי העריך, כי שיעורי המשכנתא יסתיימו את השנה ב-3.7%.

בעוד שהשיעורים עלו משמעותית משפל המגיפה שלהם, הם נשארים נמוכים מנתוני הקדם-מגיפה. בשנת 2019, הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה הייתה קצת פחות מ-4%, לפי נתוני פרדי מאק. ובכל זאת, מחירים נוחים לבית בראש מעייניהם ככל שהמחירים עולים. מחירי הדירות גדלו בשיעורי שיא בקיץ 2021 כאשר הקונים התחרו על מלאי נמוך יחסית של בתים למכירה.

לצד זאת, הכלכלנים צופים, כי מחירי הדירות יעלו השנה. אומדן קונצנזוס של האגודה הלאומית של מתווכים צופה שמחירי הדירות יעלו ב-5.7% בשנת 2022, האטה מהעלייה החזויה של 2021 של 14.6%.עם זאת, דו"ח של Redfin שפורסם ביום חמישי מצביע על כך שעדיין לא הגיעה הקלה.

גורמים אלה בשילוב עם עלייה במספר הקונים הנכנסים כעת לשוק כדי לנצח את עליית שיעורי המשכנתאות מכינים את הקרקע ל"שוק הדיור התחרותי ביותר בינואר בהיסטוריה המתועדת, אמר הכלכלן הראשי של Redfin, דריל פיירוות'ר. "אני מצפה שעד ששיעורי המשכנתא יעלו ל-3.6%, התחרות תתייצב במהירות לרמות דומות לסוף 2018", הוסיף פייר-וות'ר.

שיעורי המשכנתאות ירדו לשפל חדש במהלך המגיפה, אך עלו במהלך השנה האחרונה. הריבית הקבועה הממוצעת של השבוע ל-30 שנה הייתה גבוהה ב-66 נקודות בסיס לעומת השבוע המקביל אשתקד.

עליית התעריפים עלולה להפעיל לחץ נוסף על רוכשי הדירות, אמר חאטר. "העלייה בריביות המשכנתא עד כה השנה עדיין לא השפיעה על הביקוש לרכישה, אך בהתחשב בקצב המהיר של צמיחת מחירי הדירות, היא ככל הנראה תבלום את הביקוש בעתיד הקרוב", אמר.