מה תגידו כשהנכדים ישאלו איך לא קניתם נדל"ן כשהריבית היתה אפסית?
שוקי האג"ח הממשלתי והקונצרני נהרסים בשל המשך התפרעות הריביות הקצרות. כלכלני נומורה טוענים שהמטרה של הפד היא קודם כל להחזיר אותה מיידית ל"נייטרלית", שלהערכתם זה סביב 2.5%, מה שאומר שמבחינתו הוא היה עושה כבר אתמול העלאה של 200 נ"ב, וזה בלי קשר למה תהיה האינפלציה במדד אפריל. הדאגה היחידה שלו כרגע זה לעשות את זה בלי למוטט את הכלכלה. לכן אם העלאה של 0.5% בחודש מאי תעבור בשלום (העלאה שפאואל כבר דיבר עליה והשוק מתמחר ב-100%), אז ביוני כבר נראה העלאה של 0.75% (השוק מתמחר לכך סיכוי של 87%), והעלאה אגרסיבית נוספת ביולי שעשויה בקלות להפתיע גם היא למעלה אם השווקים לא יקרסו עד אז.
נזכיר שלהערכתנו ברגע שיגיעו לריבית הנייטרלית יתחיל שלב 2 של המדיניות שהוא העלאת ריבית מעבר לניטרלית בניסיון להכניס את הביקושים למיתון טכני של שני רבעונים כבר בסוף 2023, וזאת כדי לעצור את ספירלת האינפלציה. להערכת כלכלני נומורה בשלב השני, שיסתיים במאי 2023 הריבית כבר תועלה ל-3.75%-4%, אך מהנקודה הזאת הפד יתחיל שלב שלישי של הפחתת הריבית בחדות ל-2% עד תחילת 2024. השאלה אם שוקי המניות והאג"ח הקונצרני יצלחו רכבת הרים כזאת ואם התכנית הזאת תצליח לחתוך את ספירלת האינפלציה.
בשני ימי המסחר האחרונים כבר נרשמו שוב ירידות שערים חדות בוול-סטריט ומדד הפחד מנסה שוב לפרוץ למעלה, פעם שלישית השנה, כשהוא מתקרב ל-30 נק'. הירידות הגיעו על רקע אמירות "ניציות" של יו"ר הפד, פאואל, על כך ששוק העבודה רותח, דו"חות חלשים למספר חברות, בניהן בלטה לרעה נטפליקס, וסקר חברות חלש של S&P. בלטו לרעה מניות מחזוריות, כמו טכנולוגיה ואנרגיה. שיפוע עקום התשואות חזר גם הוא לירידה וזה בטווח 3-10 שנים בלט בהתהפכות מחודשת (לרמה שלילית). הסקר של S&P למנהלי רכש בחברות שירותים אמריקאיות, המשיך אומנם לתאר התרחבות, אך גם היחלשות מפתיעה במומנטום, מ-58 נק' ל-54.7 נק'. כלכלני S&P התייחסו לממצאים ואמרו שמצד אחד "עסקים רבים ממשיכים לדווח על רוח גבית משחרור ביקוש עצור מהמגיפה, אך מצד שני על אתגרים הולכים וגוברים מצד האינפלציה, עיכובים מתמשכים בשרשרת האספקה, מגבלות שוק העבודה והידוק המדיניות המוניטרית. הרעידות של השוק מעלות ספק ביכולת של הפד לעבור עם הריבית אל מעבר לניטרלית, אבל השוק מתמחר שכן... ימים יגידו. להערכתנו הריבית הניטרלית בישראל נמוכה מ-1%.
- כל הכותרות
מה תגידו כשהנכדים ישאלו איך לא קניתם מלא נדל"ן ב-2021 כשהריבית היתה אפסית? - הזינוק הגלום בריביות בנק ישראל משתרשר וישתרשר לריביות למשכנתאות בשני ערוצים, הן ישירות, דרך ריבית הבסיס, והן דרך העלאת הסיכון שאלה גורמות לתיק החוב הנדל"ני של הבנקים, מה שיאלץ אותם להגדיל את פרמיות הסיכון על הלוואות נדל"ן נוספות, ומשם לייקור המשכנתאות בשיעור גבוה יותר מעליית ריבית בנק ישראל הצפויה. ככל שהמגמה הזאת תימשך ואם מחירי הבתים לא יירדו המסוגלות לרכוש דירה ב-2021 תיראה פתאום כמו הזדמנות שלעולם כבר לא תחזור... אבל אל דאגה, להערכתנו הריביות עוד יחזרו לאפס והרבה לפני 30 שנה...
חיים בבועה, התוצר לנפש בישראל מזנק בהשוואה עולמית - קרן המטבע הפחיתה בשבוע שעבר את תחזית הצמיחה העולמית ל-2022 מ-4.4% ל-3.6%, כשבלטו לרעה כלכלות אירופה המפותחות עם הפחתה מ-3.8% ל-1.6%. לעומתם בלטה לטובה ישראל עם עדכון חריג כלפי מעלה לתחזית הצמיחה ב-2022, מ-4.7% ל-5.0%. השיפור היחסי של ישראל הקפיץ את התוצר לנפש במונחי דולר נוכחי למקום ה-15 בעולם מתוך 235 מדינות. בניכוי שלוש מדינות קטנות במיוחד (ברוני, איסלנד ולוקסמבורג) ישראל כבר במקום ה-12, מתקרבת מאד לעשיריה הראשונה בעולם. רק נציין שבמונחי כוח קניה (PPP) כשהישראלים נמצאים בארץ הם לא מרגישים את העושר הזה, בשל יוקר המחיה החריג פה.
הכותב הוא כלכלן ראשי, הפניקס-אקסלנס
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
34.נגיד להם שמקדמה על הדירה היית מטורפתשלומי 26/04/2022 07:02הגב לתגובה זו0 1ואבא לא גנב ואבא לא יהרוג הוא יקח את הכסף של הפנסיה של ההורים שלו כי הוא מוסרי נגיד לו שזה הונאה של המדינה מחירי הדיור נגיד לו שזה תוצאה של שחיטות נגיד לו שלא קונים דירה במחיר הזוי נגיד לו מזל שלא נפלנו להונאת המאה של הבנקים והמדינה שעכשיו לוקחת את הדירות למי שלא יכול להחזיר משכנתא לא הגיוניתסגור
-
33.כן ..הציבור מטומטם ..הציבור ישלם (ל"ת)יוסי ביתן 25/04/2022 16:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
32.ככלכלן אתה יודע שעוצרים אינפלציה עם ריבית ריאלית חיוביתיוסף הגלילי 25/04/2022 15:25הגב לתגובה זו6 0אז ברור שהריבית חייבת לעלות עוד ועוד ואין דרך אחרת כי אינפלציה תמיד עוצרים בפטישים כבדים כפי שהיה נהוג בעבר. בנוסף הנדלן מכשיר אנטי מוניטארי בעולם. לכן שהריבית תהיה גבוהה הנדל"ן יפול כי משקיעים ממונפים יחטפו ויבינו שתשואת הריבית גבוהה משמעותית מתשואת שכ"ד ואז תיזכר בכל הפראיירים שרכשו דירה במחירי שיא להשקעה נכנסו למלכודת ! זה כבר קרה בהיסטוריה ועומד לקרות שוב ואין אף אחד שיכול לעצור את האינפלציה כרגע באמת !סגור
-
31.נאמר שריבית אינה הפרמטר היחידיוסקה 25/04/2022 10:32הגב לתגובה זו1 0כותרת שאמורה להפחיד ולגרום לאנשים לרגשות אשם המציאות תוכיח אחרתסגור
-
30.ממש ממש מדאיג אותי שהפנסיה שלי מושקעת ומנוהלתאני 25/04/2022 10:07הגב לתגובה זו5 0ממש ממש מדאיג אותי שהפנסיה שלי מושקעת ומנוהלת על ידי חברות שהכלכלן הראשי שלהם כותב את מה שכתוב פה.סגור
- טען עוד
-
29.כלכלה ריאליתהפיזיקאית 25/04/2022 09:17הגב לתגובה זו4 0העלאת הריבית נדרשת. השווקים הפיננסים אכן יפלו. אז מה. המחירים - זה מה שמעניין כרגע, וכלכלני השקעות נוטים לשכוח שיש גם כלכלה פיזית וריאלית. כותרת עצובה בפופולריוסטיותה - כי השפל בריביות המשכנתאות לא היה ב 2021 אלא שנים קודם אבל לא ניתן לעובדות לבלבל אותנו.סגור
-
28.מה לא תגידו לנכדים כשהאדים הלוהטים ינפחו את מינוף הח...Sassi6 25/04/2022 04:10הגב לתגובה זו6 0מה לא תגידו לנכדים כשהאדים הלוהטים ינפחו את מינוף החוב לנדל"ן כשהריבית הייתה אפסית?סגור
-
27.הבורסה מנבאת את העתיד ירידה בנדלןרן 24/04/2022 20:56הגב לתגובה זו8 1הקבלנים וכל בעלי עניין מנסים להשאיר את הגילים בוערים אבל עוד לפני עליה משמעותית בריבית שתגיע בקרוב הבורסה מגיבה לנדלן לוקח יותר זמן אבל יגיע כך שמי שקונה עכשיו יצטער מאוד. המתווכים צמאים לעסקאות והקבלנים שלא מכרו בסיכון אדיר שיפסידו הרבה. בהיטק גם ירד כשהנסדק יורד בוגרים את הדיבור כל החברות שלא מרוויחות שקל ישארו בלי חמצן ירימו את העובדים ללשכת האבטלה בסוף הכל מתאזןסגור
-
26.נגיד להם שלא אכלנו מספיק עשיריםאוכלים עשירים 24/04/2022 20:30הגב לתגובה זו2 1הגיע הזמן להתחיל לאכול את העשירים!!!סגור
-
25.נספר להם איך ניצלנו האינפלציה הנוראית של 2023חכם 24/04/2022 19:02הגב לתגובה זו18 0כמו שהורינו סיפרו לנו את אותו הסיפור משנות ה-70. לאחר מכן נספר להם על איך האיפוק נתן לנו להינות ממחירי רצפה ב-2024, אשר עד עצם היום ההוא הם נהנים מפירותיו.סגור
-
24.נגיד שקנינו (ל"ת)... 24/04/2022 18:25הגב לתגובה זו4 0סגור
-
23.כשריבית עולה מחירי הדיור יורדים (ל"ת)מה תגידו לנכדים 24/04/2022 16:19הגב לתגובה זו26 0סגור
-
22.הנכדים גם ישאלו למה כזה חם ויש מחסור חחמשברים עוד לפנינו 24/04/2022 14:58הגב לתגובה זו3 0מזל טובסגור
-
21.לקנות דירה עכשיו זה כמוקיפוד 24/04/2022 14:16הגב לתגובה זו29 1לקנות מניה של חברה דפנסיבית במכפיל 40 כשהמכפיל צריך להיות באזור 10.סגור
-
חייך, אכלת אותה :)יוגב 24/04/2022 16:49הגב לתגובה זו1 13תוך כמה חודשים אוקראינה אדמה חרוכה וחוזרים לשלום עם רוסיה (בדיעבד מסתבר שארה"ב חתמה הסכמים מאחרוי הגב של כל עולם עם רוסיה). הריבית מתאפסת (או אולי אפילו שלילית), המניות מתפוצצות לירח והנדל"ן מגיע לסטרטוספירה. מי שלא קנה דירה === שיעבד את עצמו ונכדיו לשכר דירה ענקי לנצחסגור
-
20.שאנחנו מצטערים שלא ירדנו מהארץ בזמןמה נגיד חחח 24/04/2022 13:54הגב לתגובה זו23 2ומה נגיד להם אם נשאיר להם חובות משכנתא קנינו ב 2 מליון החזרנו 2 מליון וחייבים עדיין 2 מליו כי הריבית עלתה וסגור
-
19.נגיד להם שסבא היה חכם או...צעיר על ברזלים 24/04/2022 13:15הגב לתגובה זו21 0שסבא נולד לפחות עשור מוקדם מדי, כדי להיות עם מספיק כסף לקנות כשהמחירים היו סבירים. העיקר שסבא לא השתעבד עד גיל גריאטרי.סגור
-
18.הכותרת היתה אמורה להיות איך קניתם נדלןרועי 24/04/2022 13:13הגב לתגובה זו9 0בסביבת ריבית אפסיתסגור
-
17.כתבה בשירות בעלי אינטרסאנונימי 24/04/2022 13:12הגב לתגובה זו41 0התקשורת לא מפסיקה לפמפם...כותרות הזויות בכול האתרים. הישראלים מתנהגים כמו עדר..וזה יקרה גם בירידותסגור
-
16.בדיוק ההפך. טעות חמורה מי שקנה ב2021מני 24/04/2022 12:53הגב לתגובה זו29 3הריבית תעלה, ההחזרים יעלו, אנשים לא יוכלו לשלם את ההחזרים ואנשים לא יוכלו לקנות במחירים האלה עם הריביות האלה, ולכן המחיר ירד. שהריבית עולה מחירי הנדלן יורדים, זה ידוע. מי שקנה ב2021 עשה טעותסגור
-
תבדיל בין משאלת לב לתחזיתליאור 24/04/2022 17:49הגב לתגובה זו3 4נראה לכם שבנק ישראל ייתן לשוק הנדלן לקרוס (יעלה ריבית בלי להבין את ההשלכות על שוק הנדלן)? ובכלל, למה אתם רוצים ששוק הנדלן יקרוס? אם הנדלן קורס הוא לוקח איתו את כל הכלכלה. לאף אחד מכם לא יהיה כסף לקנות בית אם השוק הזה מתרסק. ואם הריבית תעלה אז המחירים יירדו אבל המשכנתאות יתייקרו ככה שזה סכום אפס. הלוואי והמחירים יירדו בצורה מתונה (למען הדורות הבאים)סגור
-
חחחדני 24/04/2022 13:48הגב לתגובה זו2 3כן עשיתי מה זה טעות שילמתי 2400 עכשיו משלמים לי 3300 כל יום בוכהסגור
-
כל מילה בסלע (ל"ת)ששון 24/04/2022 13:14הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.מחיר מופקע אזילרון 24/04/2022 12:38הגב לתגובה זו11 0אל תקנו,חולצה הייתם קונים לו עלתה 500 במקום 100?חישבו על זהסגור
-
14.לכתביםטוביה 24/04/2022 12:20הגב לתגובה זו19 0באמת מספיק עם הדירות והסיפורים עליהם ברור שרק תמימים קונים והחכמים יותר שוכרים כי הם ברגל אחת פה ובשניה בחוץ לארץ ולא קונים בלופיםסגור
-
13.חחחח רצים לסטגפלציהSerenity now 24/04/2022 11:58הגב לתגובה זו12 2אמריקה מייצרת כלום. חוב אדיר. על מנת לתקן שוק צריך מיתון אדיר. האם ישנוני מסוגל במשמרת שלו לגרום להורדת 50% מרמת החיים בארה"ב? חחח לא. הדפסת הכסף גרמה לשוק ההי טק בישראל להתפוצץ בכסף. אין יותר הדפסה כלומר תוך 2 רבעונים אין גיוסים יותר. לארה"ב יגמר הכסף כי אין הדפסות....יחזרו להדפיס וריבית תצנח. דולר יתרסק שוק יתרסק. סטגפלציה. איך יוצאים מזה? בעיה!!סגור
-
כבר כתבתילרון 24/04/2022 12:41הגב לתגובה זו1 1שסטגפלציה בדרך אולם מה שיוציא את הכלכלות מהבוץ הפעם הוא הייצור הבטחוני,חשבו שפסו מלחמות מהעולם,ואז....הגיע פוטין,ו "תודות" לו הכניסו את הייצור הבטחוני להלוך גבוה וזה יימשך שנים,זהו שינוי פרדיגמותסגור
-
12.אם יפסיקו את חלוקת הכסף לפראזיטים שלא עובדיםמשה - חיפה 24/04/2022 11:19הגב לתגובה זו4 6אז יהיה כאן טוב יותר. כמו כן הרבה עובדים בכסף שחור ואין עליהם דין. שיפוצניקים, אינסטלטורים, ספרים ומעצבי שיער וכו' , זה מה שהם מכירים.סגור
-
מוזמן לארגון.פרזיט גאה 24/04/2022 17:19הגב לתגובה זו1 0לא נאה רד מהארץ.סגור
-
11.מה אומר אדם לנכדים שלו כאשר השקיע הכל ב2008?הבלים 24/04/2022 10:39הגב לתגובה זו10 0מה אומר אדם לנכדים שלו כאשר השקיע הכל במניות הבנקים בשנות ה80?סגור
-
10.תוצר לנפש כי נדלן מחושב בתוצררון 24/04/2022 10:14הגב לתגובה זו0 0ושקל חזק שינוי קל בשניהם וצניחה בתוצר לנפש שקל כבר נחלש וזה יאיץ בגלל עליית ריבית אגרסיבית בארה"בסגור
-
9.התשובה פשוטה - תמיד קשה לקנות דירה (ל"ת)אלי 24/04/2022 10:06הגב לתגובה זו8 0סגור
-
8.נגיד להם שקונים נדלן רק שהריבית עולה והנדלן יורד וכלנדלן בדרך למטה 24/04/2022 10:03הגב לתגובה זו31 1ילד בגן יודע את זה. אבל ביזפורטל מנסים לספר לנו שמחיר 2 מיליון כשהריבית אפסית, זה הגיוני. חחחחחחחחחחחחחחח סבלנות הכל קורס.סגור
-
גם ילד בגן יודע שליאור 24/04/2022 17:44הגב לתגובה זו2 2הריבית עולה אז המשכנתא מתייקרת. תקבל דירה זולה יותר (אולי) אבל במצובר תשלם עליה הרבהסגור
-
7.שהצאצאים יוקירו תודה שהם חיים אך ורק בגללנו (ל"ת)איציקי 24/04/2022 09:55הגב לתגובה זו3 3סגור
-
6.מי שלא קנהלרון 24/04/2022 09:51הגב לתגובה זו26 0ייחשב בעתיד לגאון,התנפחות בועה ללא סוף נוגדת את חוקי הפיזיקהסגור
-
5.ומה זה קשור לכלכלת ישראל הרי פה אין אינפלציהבדיחה 24/04/2022 09:47הגב לתגובה זו8 0ואיך זה ישפיע על הדולר. ו 3% ריבית זה לא תחליף לבורסה וגם לא 5% . ואיך זה ישפיע פה על מחירי הדירות. זה מה שחשוב לא 2% ריבית הכלכלה בארהב זה לא ישראל והבעיה שישראל לא עצמאית הכל פה חיקוי לארהב גם בריבית הנמוכה וגם בגבוהה בשביל זה לא צריך נגיד היה אפשר לשים ילד בכתה ג שיחליט לנוסגור
-
4.לא לשכוחלרון 24/04/2022 09:43הגב לתגובה זו5 0"תחזית" היא העתיד שאינו ניתן לשליטת בני אנוש,ה"תחזית" של רבים היתה שפוטין לא יפלוש, נו.....אז היתה.ואז יבואו אנליסט שבמפולת 2008הפסידו בגמישה 60% ויאמרו "SORRY פיספסנו"סגור
-
3.כתבה נחמדה אבל טפשיות לחשוב שבגלל ריבית אפסית קונים דירגיל 24/04/2022 09:41הגב לתגובה זו7 1אפקט הריבית יהיה הבעיה האחרונה של הנכדים שלכם הם יצטרכו להתמודד עם תנאי אקלים הרבה יותר קשים מהדור שלנו ובתקופה כזו אם כמה שזה נשמע מצחיק עדיף לשכור ולא לגור רק במקום אחד .סגור
-
היהודי היה פעםלרון 24/04/2022 12:34הגב לתגובה זו1 0"נודד" עם יהלומים וזהב בכיסים ובגרביים,היום הוא "מקובע" לדירתו,או דירת הבנק,וצופה בעיניים כלות,איך הגויים בורחים מאוקראינה ומוסיף וחושב שגם הוא יכול להזרק בעולמנו האלים,לפיכך לא כל קונה דירה ישן טוב ולבטח לא כשהבנק מופיע כל חודש ודורש כספי משכנתאסגור
-
תגיד ליאריאל 24/04/2022 17:40הגב לתגובה זו3 0מה אתה רוצה?סגור
-
2.ריבית 0 ודאגה לעשיריםשהכל שקר הנגידים 24/04/2022 09:32הגב לתגובה זו5 1ניפוח נכסי עשירים במקום לפני עשור להעלות לאט לנרמל ריביתסגור
-
1.נגיד להם שהממשלה עושקת את הציבור. (ל"ת)מה נגיד לנכדים? 24/04/2022 09:31הגב לתגובה זו16 1סגור
