הראל ועמיתים רוכשים עם שותף 4102 דירות בארה"ב ב-650 מיליון דולר
הראל ביטוח ופיננסים ועמיתים - קרנות הפנסיה הוותיקות רוכשות בשותפות עם חברת Morgan Properties האמריקאית כ-15 נכסים הכוללים 4,102 יחידות דיור באזור ה-Sunbelt בארה"ב. הנכסים נרכשים ב-650 מיליון דולר, וההון העצמי שיתחלק בין השותפות מסתכם בכ-240 מיליון דולר.
העסקה כוללת נכסי Value-Add ונכסי Core+ הנרכשים כפורטפוליו אחד. 8 נכסים בפורטפוליו הינם נכסי Class B, מעמד ביניים- צווארון כחול שנבנו בשנות ה-80 המאוחרות ותחילת שנות ה-90. שאר הנכסים הם נכסי Class A שנבנו בשנים 2010-2017. בהתאם לתכנית העסקית הנכסים יושבחו, בין היתר באמצעות שיפוץ פנים היחידות והוספה ושדרוג של המתקנים.
הנכסים ממוקמים באזור ה-Sunbeltבארה"ב, רובם בצפון ודרום קרוליינה. בחברות טוענים כי "האזור מתאפיין בנתונים דמוגרפיים חזקים, שיעור תעסוקה גבוה וצמיחה גבוהה ביחס לשווקים אחרים בארה"ב. לאור זאת, הוא מושך אליו בשנים האחרונות עניין רב בתחום המולטי פמילי". הנכסים ממוקמים באזור אוניברסיטת דרום קולומביה (עם למעלה מ-33 אלף סטודנטים) והבסיס הצבאי הגדול ביותר של הצבא האמריקאי Fort Bragg (בו משרתים כ-50 אלף אנשי צבא).
Morgan Properties היא חברה פרטית לניהול נדל"ן. היקף נכסיה המנוהלים גבוה מ-19 מיליארד דולר. החברה מחזיקה כיום בלמעלה מ-90 אלף יח"ד ונחשבת לאחד משלושת הבעלים הגדולים ביותר של יח"ד להשכרה בארה"ב. החברה מתמקדת בעיקר בהשקעה בדירות למגוריםClass B בחוף המזרחי בארה"ב. החברה הוקמה בשנת 1985 ופועלת מ- King of Prussia, פנסילבניה, בפאתי פילדלפיה.
- "חזרנו לשנות ה-80' מבחינת היקפי בנייה; הורדת מס רכישה למשקיעים תגדיל את ההיצע והכנסות המדינה"
- מחירי הדירות בצפון בירידה - "בטווח הארוך, המחירים בעוטף ובצפון יעלו"
איציק טוויל, מנהל אגף הנדל"ן בהראל: "שיתוף הפעולה עם Morgan Properties מהווה צעד נוסף ביישום האסטרטגיה שלנו להגדלת החשיפה לתחום הדיור - ובפרט המגורים להשכרה - בפריסה גלובלית ובשווקים חזקים וצומחים". סך הנכסים המנוהלים בהראל הסתכם בכ-362 מיליארד שקל בסוף 2021.
רביד ספיר, מנהל תחום נדל"ן בעמיתים: "המטרה היא להשיג תשואות עודפות תוך לקיחת סיכון מופחת". רק שכדאי לזכור שעמיתים מנהל את שמונה קרנות הפנסיה הוותיקות שבהסדר (כלומר אלה שנוהלו גרוע והמדינה נאלצה להציל ולממן באמצעות כספי משלמי המסים) ואת קופות הגמל שלהן. עמיתים מנהל למעלה מ-400 מיליארד שקל עבור כ-900 אלף מבוטחים.
