השינויים המאקרו כלכליים - ריבית, אינפלציה וכו' - לא נשארים רק בכותרות אלא מתחילים לחלחל לכלכלה הריאלית. דוחות הקמעונאיות החלשים ואזהרות הרווח מעידות על פגיעה בכוח הקניה של האמריקאי לנוכח עליות המחירים החדות שמתרחשות בשוק האמריקאי זה חודשים ארוכים, וכעת מתברר שגם התגובה של הפד - העלאת הריבית והצפי להעלאות נוספות - מתחילה להשפיע על השוק הריאלי.
אתר CNBC מדווח כי הביקוש למשכנתאות נפל בשבוע האחרון ב-6.5% ביחס לשבוע שלפניו, והוא נמוך ב-21% מהשבוע המקביל לפני שנה. נפח הביקוש מהווה שפל של 22 שנה.
הסיבה לירידה בביקוש היא בראש ובראשונה עליית הריבית של הבנק המרכזי. הריבית על משכנתא ל-30 שנה עלתה בשבוע האחרון ל-5.4% לעומת 5.33% בשבוע הקודם, ובכך היא ממשיכה את מגמת העליה של החודש הקודם שנעצרה מעט בשבועות הקודמים. יש לזכור שהעלאת הריבית משפיעה באופן רוחבי כאשר חלק מההלוואות קיימות מתייקרות, והלוואות מקבילות שהציבור לוקח כגון לקניית הרכב מתייקרות אף הן, ובכך נפגע כוח הקניה של הצרכן. חוסר הוודאות הכלכלי לגבי ההמשך גם מוציא את החשק לחלק מהאנשים להיכנס להתחייבות של שלושים שנה בריבית של מעל 5%.
- כל הכותרות
עליית הריבית פוגעת גם בביקוש למחזור המשכנתא, שרגישה אף יותר לשינויים השבועיים בשער הריבית. במקרה זה מדובר בירידה של 6% לעומת השבוע הקודם והתרסקות של 75% מהשבוע המקביל בשנה שעברה. רוב מחזיקי המשכנתאות כעת משלמים ריבית נמוכה בהרבה מאשר הנוכחית ולכן לא משתלם להם למחזר את המשכנתא. גם האלו שרוצים לקבל מזומן תמורת משכון הבית יעדיפו על פי רוב משכנתא שניה על פני מחזור הראשונה.
ג'ואל קאן, כלכלן ב-MBA אומר על שערי הריבית הנוכחיים: "בעוד הריבית עדיין נמוכה יותר מאשר מה שהייתה לפני ארבעה שבועות, היא עדיין גבוהה מספיק כדי למנוע פעילות מימון מחדש". ביחס למשכנתאות ראשונות אומר קאן: "שוק הרכישות סבל ממלאי בתים נמוך וקפיצה בשיעורי הריבית במהלך שני החודשים האחרונים. האתגרים המתגברים היו קשים במיוחד בפרספקטיבה של קוני דירה ראשונה".
עם תחילת השבוע הנוכחי שיעורי הריבית ממשיכים לטפס, וזאת לאחר שהם נעו בטווח צר בשבועים האחרונים לאחר שטיפסו בחודש הקודם. השער האחרון שנרשם הוא של 5.55%, עליה נוספת של כשתי עשיריות האחוז. ריבית המשכנתא ל-15 שנה היא 4.7%, עליה של כמעט עשירית האחוז.
המשך עליית ריבית המשכנתאות עלול להוביל בסופו של דבר אף לירידת מחירים של הדירות למגורים. בשנים האחרונות טיפסו מחירי הדירות בכל העולם, וגם בישראל כידוע המחירים לא מפסיקים לטפס. אולם אין דבר שמטפס לנצח, ובסופו של דבר אם המחירים גבוהים, והמשכנתא יקרה מדי הביקוש יפגע מה שאמור להוביל גם לירידת מחירים. האם נראה זאת בקרוב גם אצלנו?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.עוד מעט יתחילו בפיטורים המוניים. (ל"ת)רבקה 09/06/2022 00:54הגב לתגובה זו4 1סגור
-
4.זה אפילו לא הפרומו של עליית הריבית (ל"ת)כלכלן 08/06/2022 22:41הגב לתגובה זו6 0סגור
-
3.לא הבנתם כלום, ברמת ריבית 4% המחירים יחזרו לשנת 2008דר' דום 08/06/2022 21:47הגב לתגובה זו14 2אבל הריבית תעלה בסופו של דבר הרבה מעל 5% כדי לבלום את האינפלציה, גם במחיר של מיתון עמוק לשנים ארוכות. כך עשו בסופו של דבר בסטגפלציה הקודמת באיחור רב רק בשנת 1979סגור
-
מחירי הנדלן לא ירדו בארהב בשנות ה80Oz 09/06/2022 08:55הגב לתגובה זו3 0תבדוק אותי. למרות הריבית הגבוהה, הייתה עצירה בסביבות 1980 אבל לא ירידה. דבר נוסף - נניח שהפריים עולה ל5% והמחירים יורדים ב15% (שוב, לא תועדו ירידות כאלו גם כשהריבית עלתה ב5%, אבל נניח). הריבית על המשכנתאות תתקרב ל10% ועם הזמן תקזז את רוב ההוזלה. מי ירוויח? משקיעים עם 1-1.5מיליון ש"ח במזומן. בקיצור, לא הייתי יוצא בחגיגות לפני שמטפלים בהיצע.סגור
-
השאלה מה היתה הריבית הריאלית באותה תקופהאיתי 09/06/2022 13:40הגב לתגובה זו1 0הריבית הנומינלית לבדה לא אומרת כלום. צריך לבחון את השוק ביחס ריאליסגור
- טען עוד
-
2.לאזרחים של ארצות הבריתדניאל 08/06/2022 21:25הגב לתגובה זו1 5תבואו לישראל בהמונכם זה ממש משתלם אין אינפלציה אין העלאת מדד תקבלו משכנתא חופשי לכל מחיר הדירה וכל דולר שלכם הוא פי 3.5 מהשקל אז כל מוצר או דירה יעלו לכם פחות משליש מאשר לישראלי אז ברוכים הבאיםסגור
-
תישארו שם ותודה רבהשניצל 09/06/2022 15:52הגב לתגובה זו0 0בלי פקקים, עצבים, רמת חיים ירודה...אין על אמריקהסגור
-
1.השורט הגדול מתקרבפסימי 08/06/2022 21:08הגב לתגובה זו5 5עוד כמה ימים, אולי מס' מועט של שבועות וגל יורד חדש יכה חזק את השוק. ימים יגידו...סגור
-
הנבואה ניתנה לשוטיםעומרי 08/06/2022 23:12הגב לתגובה זו5 1ואתה שוטה מס 1.סגור
-
אין עליך עומרי- חזק (ל"ת)קובי 09/06/2022 12:54הגב לתגובה זו0 0סגור
