ריבית המשכנאות מזנקת לאחרונה בארצות הברית במקביל לעיית התשואות בשוק אגרות החוב. המגמה מצננת את מחירי הבתים שזינקו בחודשים האחרונים.
שיעור הריבית למשכנתא של 30 שנה עומד כעת על 6.25% לרכישת בתים חדשים. מאז תחילת השנה שיעור הריבית הכפיל את עצמו מה שמקשה על רכישת בתים במיוחד לקונים של בית ראשון.
"יחד עם תשואות ה-MBS (אגרות חוב מגובות משכנתאות), הריבית על המשכנתאות ל-30 שנה עלה ב-60 נקודות בסיס (0.6%) ביומיים האחרונים, כשהמשקיעים מתמודדים עם משמרות מדד המחירים לצרכן שפורסם ביום שישי" כתב סטפן קים, אנליסט שוק הדיור של חברות אוורקור במכתב למשקיעים
- כל הכותרות
הצד החיובי בהתפתחות האחרונה הוא התקררות מחירי שוק הדיור שמקלה במקצת עם הקונים שנאבקו במחירים גבוהים במיוחד לאחרונה.
הסקר של חברת פרדי מאק ברחבי ארצות הברית הראה ששיעור המשכנתא ל-30 שנה היה בשבוע שעבר 5.23%. הסקר הקרוב יראה ככל הנראה ריבית של 5.85% בעוד מקורות מידע אחרים מראים על ריבית של מעל 6% על הלוואה של 400 אלף דולר, שמשמעותה הוא תשלום חודשי של 2400 דולר, זאת לעומת 1700 דולר בלבד בסוף שנת 2021. לדעתו של קים הנתונים האלו יכולים לפגוע קשות בביקוש לקניית דירות.
מניות חברות הבניה למגורים ירדו במסחר אמש יחד עם כל השוק ורבים מהן נסחרות מתחת לערך בספרים, וזאת למרות שהחברות ממשיכות להראות תוצאות חזקות, מה שיכול לסמן את זה שהמניות קרובות לתחתית. תעודת הסל העוקבת אחר חברות הבניה (XHB) ירדה אמש ב-5.4% והיא רחוקה 35% מהשיא של 52 השבועות האחרונים.
מניית חברת
TOLL BROTHERS INC
-0.67%
TOLL BROTHE
152.67
-0.67%
קים שהיה עד כה שורי לגבי מניות הבניה כתב: "אנו ממשיכים להאמין שמחסור במלאי של בתים ועליית מחירי השכירות יתמכו במחירי הבתים למרות
חברות הבניה נמצאות במצב פיננסי ותפעולי מעולה כעת. רמות החוב נמוכות והרווחים בשיא. החברות מחזירות ערך למשקיעים דרך רכישות חוזרות וחלוקת דיבידנד. לדברי קים, כאשר החברות הללו נסחרו ברמות כה נמוכות בעבר הן בדרך כלל טיפסו בכ-100% ב-12 החודשים שלאחר מכן. לדעתו הערך בספרים צריך לשמש כ"רצפה" עבור הירידות במניות הללו.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.וזאת היא רק ההתחלהיוני 18/06/2022 17:31הגב לתגובה זו0 0התהום עוד רחוקה אי שם למטהסגור
-
4.זה למעשה ההבדלכדורי 14/06/2022 22:43הגב לתגובה זו0 0בארצות הברית כשהריבית עולה אז ענף הדירות משתתק מיד ואת זה אפשר להבין ומה אצלינו במדינת הליצנים הריבית עולה אבל המשכנתא לא מחירי הדירות עולה ללא הפסקה אבל מדד בכלל לא עולה המזון מתיקר ומיתיקר אבל זה אשמתם של הספקים מחוץ לארץ הכסף שנישאר בחשבון הבנק של האזרחים תקוע חופשי בקופות הבנקים ללא תשלומי ריבית עליו זו כלכלה חדשה שהומצאה רק פה ומעניין לאן זה יוביל ומתי יגלו שהמלך למעשה ערוםסגור
-
3.לדעתי, לטווח ארוך השקעה נהדרתשחר 14/06/2022 20:35הגב לתגובה זו2 0אבל עקב מחזור מסחר נמוך, אולי פחות כדאי למשקיעים ״עם קוצים״סגור
-
2.שווי החברות נגזר משווי הנכסים ואם הנכסים ירדו ? (ל"ת)צצ 14/06/2022 20:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.עליית מחירי הסחורות אינפלציה ואז להעלות ריביתתש 14/06/2022 20:17הגב לתגובה זו1 1מחירי הנכסים הגיעו למחירים לא הגיוניים בועה ורק עליית ריבית גבוהה תקרר את הטירוף. הדרך למטה פתוחה ירידה של 30% לא תהיה הפתעה מחירי הסחורות ירדו כי הביקוש יקטן .סגור
