נתונים רבים מעידים כי כבר חלה האטה מסוימת בשוק הדיור בארה"ב לנוכח העלאות הריבית במדינה. רק לפני פחות מחודש פורסם דוח המעיד על הירידה החודשית הגדולה ביותר במחירי הדירות בארה"ב מאז 2011. אז נכון, לא מדובר על נפילה במחירי הדיור אלא רק בירידה של 0.77%, אבל בהחלט מדובר בשינוי כיוון בשוק הנדל"ן ביחס לעשור האחרון. ההאטה המדוברת כמובן עוד לא יכולה להעיד על כך שיו"ר הפד, ג'רום פאוול, יכול להפסיק לגמרי את העלאות הריבית ולהצהיר כי איום האינפלציה הוסר, אך כן ניתן לומר שהוא מקבל אישור שצעדיו אולי מתחילים לעבוד. אחת הסיבות לעצירת קטר הנדל"ן היא שהחזרי המשכנתאות המשכנתאות החודשיים מתייקרים בחדות. לאורך העשור האחרון הריבית הממוצעת על המשכנתאות הייתה נמוכה מאוד ועמדה על 2-3% בלבד, הרי שמתחילת השנה הריבית חוזרת בחזרה למעלה אל מחיר ממוצע שבסביבות 6%. יש האטה ברורה בביקוש לעומת המצב בזמן הקורונה בו הריבית האפסית, הסגרים וחלוקת הכסף מצד המדינות, רק הגבירו את הביקושים לדירות עוד ועוד.
בניתוח שביצעו האנליסטים בגולדמן זאקס, העריכו כי מתישהו במהלך 2023 מחירי הדירות בכ-39% מהמטרופולינים בארה"ב עשויים לרדת. לדברי האנליסטים: "למרות שאנחנו חושבים שמחירי הבתים בארה"ב לא יבצעו תיקון לגמרי, אנחנו צופים ירידה במחיר במטרופולינים ובאזוריהם". הירידות החדות ביותר שצופים האנליסטים צפויות להתרחש בערים החוף המערבי, ביניהן: דנבר, פיניקס ולוס אנג'לס. לעומת זאת, על פי הדוח ערי החוף המזרחי דווקא צפויות להמשיך לראות עלייה במחירי הדירות, בין הערים הללו נמצאות ניו יורק, פילדלפיה ובוסטון.
עוד הוסיפו בדוח: "בחודשים האחרונים המחירים התחילו לרדת בכ-9% מהדירות העומדות למכירה על פי אתר החיבור בין מוכרים ורוכשים זילו (Zillow)". נראה כי הירידות (התיקון) צפויות להתרחש בעיקר מהאזורים בהם נרשמו בשנתיים מאז פרוץ הקורונה דווקא העליות החדות ביותר - הערים והאזורים הסובבים אותן. מאז הקורונה בעלי הדירות הם אלו שנהנו ביותר ממגמת הקניות שדחפה הקורונה אך נראה כי כעת הם הראשונים להיפגע מהירידה בביקוש.
- כל הכותרות
על פי מסוכנות התיווך המקוונת Redfin, בעיר Boise, איידהו, למשל, כמעט ב-70% מהבתים שעומדים למכירה נרשמו ירידות מחירים בחודש יולי, כאשר הקונים פשוט הפסיקו להגיע ונדמה שברוב המקומות שעליהם מסתכלים משקיעים או רוכשי דירות, המחירים מתחילים להתקרר.
על אף הנתונים המעודדים עבור אזרחי ארה"ב ברור כי הדרך עוד ארוכה עד לחזרה לרמות אינפלציה סבירות. האינפלציה במדינה עדיין הרבה מעל טווח היעד של הפד' ועם נתוני אבטלה מספיק חזקים, לפד' יש טווח תמרון גדול יותר שיאפשר לו להמשיך להעלות את הריבית מבלי חשש (כרגע) לפגיעה חמורה מדי בכלכלה. החוזים העתידיים צופים כרגע כי הבנק המרכזי יעלה בחודש הקרוב את הריבית ב-0.75% נוספים, בדומה למה שראינו היום מהבנק המרכזי של האיחוד האירופי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.מחירי הדיורישראל 10/09/2022 20:35הגב לתגובה זו0 0ברור שתהיה ירידה משמעותית גם אצלנו בקרוב. הריבית דוהרת ומקשה על כולנו. בעלי הממון עוברים להשקעות בפק"מים.סגור
-
4.גן בארץ ירד 5072 09/09/2022 17:31הגב לתגובה זו0 050 אחוז למעטה ירד. בארץ. חזרה למחירי 2011סגור
-
3.סופסוף משהו שכתוב מדויק באתר הזה (ל"ת)בן 09/09/2022 13:40הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.בישראל זה לא יכול לקרות. פה אנשים עשירים כולם (ל"ת)קלקלן 09/09/2022 10:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.גם בישראלגיא . 09/09/2022 09:37הגב לתגובה זו1 0גם בישראל המחירים ירדו.סגור
