הריבית על המשכנתא בארה"ב הגיעה כבר ל-6.5% לאחר העלאת הריבית של הפד' ביום רביעי האחרון, ונראה כי מחירי הדירות מתחילים לרדת - מה שיכול להיות סימן טוב לפאוול אך סימן רע לבעלי הדירות. פאוול בעצמו אמר לאחר נאום העלאת הריבית שלו כי מחירי הדירות נמצאים בירידה לאור הירידה בביקוש וכי "זה לטובה" . כלכלנים מעריכים כעת כי המחירים יכולים לרדת ב-20% עד הקיץ הבא לאור כיוון העלאות הריבית של הפד'.
איאן שפרדסון, אנליסט בכיר בחברת Pantheon Macroeconomics, טוען במאמר שפירסם ביום רביעי כי "למגמת הירידה במכירות הבתים יש עוד דרך ארוכה על אף שהמחירים כעת נופלים". האנליסט מעריך כי מחירי הדיור ירדו ב-0.7% בחודש אוגוסט, הירידה השלישית ברצף, מה שמוביל את המחירים להגיע למרחק של כ-5% מהשיא שרשמו באמצע השנה.
עוד הוסיף שפרד כי "מלאי הבתים הנמוך אומר שנפילה משמעותית במחירי הדיור לא צפויה, אך אנחנו כן צופים ירידה כוללת של עד 20% עד אמצע השנה הבאה. בקיצור, שוק הדיור נמצא במיתון וכל מה שקשור אליו בצורה כזו או אחרת נמצא גם הוא במיתון או שיהיה שם בקרוב". החברה הבהירה בדוח כי הירידה בשוק הדיור היא לא זו שתוביל למיתון בארצות הברית וכי הסיכונים בו הרבה יותר נמוכים מאשר שהיו במשבר הסאב-פריים ב-2008.
- כל הכותרות
המחיר החציוני לבית קיים בארה"ב נפל ב-6% מהשיא שלו בחודש יוני, אשר עמד באותו החודש על 414 אלף דולר כשבחודש אוגוסט הגיע ל-390 אלף דולר. כמות מחירי הבתים שנמכרו נמצאת בירידה של שבעה חודשים עד חודש אוגוסט ובעצם נמוכה ב-20% מהכמות בשנה שעברה, על פי החברה של שפרדסון.
יו"ר הפד', ג'רום פאוול, ממשיך להזהיר את השוק מפני העלאות הריבית ונחוש להוריד את האינפלציה במהירות, לאחר שזו הייתה גבוהה מהצפוי בחודש אוגוסט. פאוול מסר כי "היינו עד לא מזמן במצב בו שוק הדיור רתח בכל רחבי המדינה. הירידה במחירי הדיור שאנחנו רואים צפויה לעזור להביא את המחירים לאזור הנורמלי". פאוול צפוי לנאום היום בארה"ב ולשפוך אור על איך הוא רואה את המצב של הכלכלה בארה"ב ועל המשך דרך הפעולה של הפד', מה שישפיע רבות על שוק הדיור בארה"ב בשנה הקרובה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.עברה שנה, המחירים לא עלומייה 31/07/2023 16:32הגב לתגובה זו0 0בעת כתיבת שורות אלו, אנחנו ביוני 2023. היות ולא ראיתי עין בעין את התחזית כפי שהוצגה פה, שמתי לי למטרה לבדוק אותה לאחר שנה. ואכן, המחירים, לא רק שלא ירדו ב-20%, הם אפילו עלו. והסיבה לכך היא הרבה גורמים נוספים שלא נכתבו בחזית זו, שעיקר מגמתה היתה השחרה של המציאות, ולהזכיר לישראלי המצוי שגם פה זה יהיה המצב. אז לא דוברים ולא יער, המחירים אפילו עלו מעט בארה"ב.... אנליסטים אנליסטים.סגור
-
8.שוב כתבה שגויהב.ב 24/09/2022 05:58הגב לתגובה זו5 1לפני חודש היה כתבה שבעלי ההון מוכרים את הדירות שלהם דירה נותנת בערך במצב הטוב 3 אחוז רווח הבנק נותן היום יותר מה שזה אומר בלי כאב ראש בלי תיקונים הדירות ירדו ב מעל 50 אחוז מי שלא ימכור מהר דירה להשקעה יבכה בעשרים שנה הקרובות נגמר החגיגהסגור
-
7.מחירים בישראללא יירדו ביותר מ 20% בשנה הקרובה (ל"ת)אסף חליבה 24/09/2022 01:58הגב לתגובה זו8 2סגור
-
6.בקיצור: ההומלסים ימשיכו לשלם שכירות מטורפת ויאכלו לקרדהאייל 24/09/2022 00:40הגב לתגובה זו4 4מי שלא קנה דירה === אכל אותה בגדול + גזר חיי עוני עליו ועל משפחתוסגור
-
5.בישראל עליות המחיר עלו בהתאמה עם גודל המשכנתאאוהד 24/09/2022 00:21הגב לתגובה זו4 0השכר לא עלה בצורה כה חדה, לכן השוק כאן רגיש לריבית ובשנה האחרונה היה מעבר מ50 אלף התחלות בניה ל80 אלף. כנראה שנתחיל לראות בקרוב עוד ועוד הטבות ושפנים מהכובע של ממשלות ישראל כדי לתדלק ביקושים ולהציל את ענף הבניה..סגור
- טען עוד
-
4.כמה שטויות!ל 23/09/2022 23:21הגב לתגובה זו2 1הריבית בארה"ב?ואצלנו,והדיור המנופח אצלנו? להמשיך?? אין צורך!!סגור
-
3.גם בארץ זה יקרהלראשונה זה 15 שנה שהריבית עולה. בפעם אחאונה היתה ב 23/09/2022 22:44הגב לתגובה זו14 1לראשונה זה 15 שנה שהריבית עולה. בפעם אחאונה היתה ב2000-2006.. אז ניגמר ב25% ירידה ופשיטות רגל של קבלנים כולל בתל אביבסגור
-
2.תוך 7 שנים הדירות בארץ ירדו ב40 אחוז (ל"ת)רמי 23/09/2022 21:58הגב לתגובה זו13 2סגור
-
1.מחירים לא ירדו בדירות לעולםברוך 23/09/2022 21:08הגב לתגובה זו2 17חסר בכל העולם דירות והמחירים רק יעלוסגור
-
ברוך בקמץב 23/09/2022 23:23הגב לתגובה זו2 2נקווה שלא יהיה ברוך בשוואסגור
-
בכלכלה אין רק עליותמארי 23/09/2022 22:13הגב לתגובה זו14 0תלמד שבכלכלה אין רק עליות. בסוף אנשים קונים דירות מכספי הלוואות וכאשר הריבית על ההלואות הללו עולה באופן חד אנשים לא ירצו לקחת הלוואות חדשות וגם יהיו כאלו שלא יוכלו לעמוד בהחזרים ואז נראה שוק שעובר מקפאון לירידות. המצב הזה כבר היה בעבר הלא רחוק אז הגיע הזמן שתתעוררוסגור
