כלכלנים בארה"ב מעריכים: מחירי הדיור ירדו ב-20% עד הקיץ הבא

הריבית על המשכנתא בארה"ב הגיעה כבר ל-6.5% לאחר העלאת הריבית של הפד' ביום רביעי האחרון, ונראה כי מחירי הדירות מתחילים לרדת - מה שיכול להיות סימן טוב לפאוול אך סימן רע לבעלי הדירות. פאוול בעצמו אמר לאחר נאום העלאת הריבית שלו כי מחירי הדירות נמצאים בירידה לאור הירידה בביקוש וכי "זה לטובה" . כלכלנים מעריכים כעת כי המחירים יכולים לרדת ב-20% עד הקיץ הבא לאור כיוון העלאות הריבית של הפד'.

איאן שפרדסון, אנליסט בכיר בחברת Pantheon Macroeconomics, טוען במאמר שפירסם ביום רביעי כי "למגמת הירידה במכירות הבתים יש עוד דרך ארוכה על אף שהמחירים כעת נופלים". האנליסט מעריך כי מחירי הדיור ירדו ב-0.7% בחודש אוגוסט, הירידה השלישית ברצף, מה שמוביל את המחירים להגיע למרחק של כ-5% מהשיא שרשמו באמצע השנה.

עוד הוסיף שפרד כי "מלאי הבתים הנמוך אומר שנפילה משמעותית במחירי הדיור לא צפויה, אך אנחנו כן צופים ירידה כוללת של עד 20% עד אמצע השנה הבאה. בקיצור, שוק הדיור נמצא במיתון וכל מה שקשור אליו בצורה כזו או אחרת נמצא גם הוא במיתון או שיהיה שם בקרוב". החברה הבהירה בדוח כי הירידה בשוק הדיור היא לא זו שתוביל למיתון בארצות הברית וכי הסיכונים בו הרבה יותר נמוכים מאשר שהיו במשבר הסאב-פריים ב-2008. 

המחיר החציוני לבית קיים בארה"ב נפל ב-6% מהשיא שלו בחודש יוני, אשר עמד באותו החודש על 414 אלף דולר כשבחודש אוגוסט הגיע ל-390 אלף דולר. כמות מחירי הבתים שנמכרו נמצאת בירידה של שבעה חודשים עד חודש אוגוסט ובעצם נמוכה ב-20% מהכמות בשנה שעברה, על פי החברה של שפרדסון. 

• החשש מתגבר: J.P. Morgan מעלה את הסיכוי למיתון עולמי בעקבות מכסי טראמפ
• האינפלציה בגוש האירו ממשיכה להתקרר; הציפיות להורדת ריבית גוברות

יו"ר הפד', ג'רום פאוול, ממשיך להזהיר את השוק מפני העלאות הריבית ונחוש להוריד את האינפלציה במהירות, לאחר שזו הייתה גבוהה מהצפוי בחודש אוגוסט. פאוול מסר כי "היינו עד לא מזמן במצב בו שוק הדיור רתח בכל רחבי המדינה. הירידה במחירי הדיור שאנחנו רואים צפויה לעזור להביא את המחירים לאזור הנורמלי". פאוול צפוי לנאום היום בארה"ב ולשפוך אור על איך הוא רואה את המצב של הכלכלה בארה"ב ועל המשך דרך הפעולה של הפד', מה שישפיע רבות על שוק הדיור בארה"ב בשנה הקרובה.