היום פורסם מדד ה-S&P Case-Shiller לחודש דצמבר, אשר מודד את השינוי במחירי הדיור ב-20 מטרופולינים שונים ברחבי ארה"ב, ונראה כי מגמת הירידה במחירי הדירות בארה"ב נמשכת - בין חודש נובמבר לדצמבר נרשמה ירידה של 0.5%. למעשה, המחירים ירדו מאז השיא בחודש אוגוסט ב-4.5%. בראייה שנתית נרשמה עליה של 4.6%, כשהעליות המשמעותיות ביותר נרשמו באטלנטה, טמפה ומיאמי, בהן עלו המחירי ב-10.4%, 13.9% ו-15.9% ב-12 החודשים שקדמו לדצמבר האחרון, בהתאמה.
כפי שניתן לראות, אמנם העלאות הריבית לא מספקות עדיין את התוצאות שהפד' מחפש מבחינת שוק העבודה, אשר ממשיך לעמוד איתן, אך בשוק הנדל"ן כבר רואים את ההשפעות בצורה ברורה. ככל שהריבית עולה היא דוחפת גם את הריבית על המשכנתאות למעלה גם כן, מה שמוציא בסופו של דבר משקיעים רבים מהשוק - בנוסף לכך שכל ההוצאות של משקי הבית עולות (אינפלציה), עלות הכסף (הריבית) עולה גם כן ומנטרלת את האפשרות לרכישה דירה או בית עבור חלק ניכר מהאזרחים.
בתחילת החודש בבנק הפדרלי של ארה"ב העלו את הריבית ב-0.25% כשיו"ר הבנק, ג'רום פאוול, הכריז: "בפעם הראשונה, אנחנו יכולים להכריז שהתחיל תהליך דפלציוני". התהליך שפאוול מדבר עליו אכן קורה, לפחות לגבי שוק הנדל"ן, אך הפרסום של שני נתוני אינפלציה גבוהים מהצפוי, הראו כי האינפלציה ככלל עדיין לא בדרך המהירה ליעד של 2%.
- כל הכותרות
הנתון הראשון שפורסם היה מדד המחירים לצרכן (ה-CPI) לחודש ינואר שהראה עליה חודשית של 0.5% וקצב אינפלציה שנתי 6.4%. בשישי שעבר פורסם מדד האינפלציה המועדף על הפד', ה-PCE, אשר הראה גם הוא כי האינפלציה לא מתקררת כמו שהשוק מצפה כשנרשמה עלייה חודשית במדד הליבה של 0.6% - העליה החודשית הגבוהה ביותר מאז הקיץ.
כעת השוק מתמחר סיכוי של יותר מ-30% לכך שנראה בהעלאת הריבית הבאה של הפד' העלאה של 0.5% (על רקע נתוני האינפלציה). בכל מקרה צפוי כי הפד' יעלה את הריבית שוב בחודש הבא בלפחות 0.25%, מה שימשיך ללחוץ על ירידות במחירי הדיור בארה"ב וככל הנראה אנו צפויים לראות ירידה בראייה שנתית במחירי הדיור כבר בחודשים הקרובים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.ובארץ. "המשקיעים" עדיין בטוחים שנדל"ן תמיד עולה.צבי 01/03/2023 08:48הגב לתגובה זו0 0כמו שזה נראה עכשיו גם לאחרי ירידות של 30% ואח"כ 50% "המשקעיפ" יסבירו לנו שזה כשל שוק והנה כבר באים "הביקושים הקשיחים" ומיד הנדל"ן ימשיך לעלות...סגור
-
5.מחפש relocation עוד מעט מוכר את הדירההיי טק 28/02/2023 21:37הגב לתגובה זו6 7אני ורבים נוספים... לא אשאר בדיקטטורה בראשות בן גביר. קריסת הנדל"ן בדרךסגור
-
יאללה ביי! (ל"ת)לך כבר 01/03/2023 08:21הגב לתגובה זו2 1סגור
-
4.בקרוב אצלכםנגמרה החגיגה 28/02/2023 21:05הגב לתגובה זו2 1נגמרה החגיגהסגור
-
3.בקרוב אצלנו (ל"ת)אנונימי 28/02/2023 21:05הגב לתגובה זו3 0סגור
- טען עוד
-
2.ארה״ב בעלת שטח מחיה עצום - רק 4.5% ירידה?יואב קיש קיש קריא 28/02/2023 20:15הגב לתגובה זו4 17אז תארו לכם כמה עליות מחירי דירות בישראל צפויות עוד בישראל, כשכבר כמעט ואין שטחים לבניה, בייחוד לא במרכז.סגור
-
תאר לך איזה עליות מחירים יהיו בעזהיואב 28/02/2023 22:12הגב לתגובה זו6 0הרבה יותר צפופה, גדלה דמוגרפית ואין שטחים לבניהסגור
-
1.אצלנו זה יבוא ביותר חזק (ל"ת)שי 28/02/2023 19:37הגב לתגובה זו7 0סגור
