מכירות הבתים בארה"ב מתקרבות לשפל של 13 שנים - המחירים ממשיכים לעלות
נתוני המכירות של בתים קיימים באוגוסט היו קלים מהצפוי, כשהם מתקרבים לשפל של כמעט 13 שנים. למרות זאת, המחירים המשיכו לעלות וריביות המשכנתא עלולות להגיע ל-8%.
איגוד המתווכים הלאומי של ארה"ב אמר כי נתוני מכירות הבתים שהיו בבעלות קודמת הגיעו באוגוסט לשיעור שנתי בניכיון עונתיות של 4.04 מיליון, כשהצפי בוול-סטריט היה ל-4.1 מיליון. רמת המכירות באוגוסט הייתה נמוכה ב-15.3% מאשר לפי כשנה וגבוהה רק ב-1% מנקודת השפל של 4 מיליון בינואר. השפל באוגוסט עולה בקנה אחד עם עליית ריביות המשכנתאות למעל 7%, בפעם הראשונה מאז נובמבר 2022.
תשואת האג"ח הממשלתית ל-10 שנים, שאיתה ריבית המשכנתא נעה לעיתים קרובות, נותנת מעט תקווה לקונים פוטנציאליים. האג"ח ל-10 שנים הניבה נכון להיום 4.484%, הרמה הגבוהה ביותר מאז ה-18 באוקטובר 2007. "נקודת העצירה הבאה יכולה להיות בתשואה של 5% לאג"ח 10 שנים, מה שאומר שריביות המשכנתא עשויות להיות גבוהות משמעותית בטווח הקצר", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. יון הוסיף כי ריביות המשכנתא עשויות לקפוץ ל-8% בטווח הקצר כשיעורי ריבית גבוהים יותר עלולים לגרום לכך שהמכירות עלולות לרדת מתחת לשפל של ינואר. בנוסף, הכלכלן אמר גם כי פעילות כלכלית רכה צפויה להוביל להורדת ריביות המשכנתאות עד האביב הבא.
- כל הכותרות
מחירי הבתים בינתיים ממשיכים לעלות, המחיר החציוני לבית קיים עמד על 407,100 דולר באוגוסט. עלייה של 3.9% מלפני שנה, מה שמשקף את העלייה המהירה ביותר משנה לשנה מאז נובמבר 2022. מחירי הבתים גם עלו מרמת המחירים של יולי, דבר שהוא יחסית חריג, מחיר הדירות החציוני בדרך כלל יורד באוגוסט ביחס ליולי כאשר אוגוסט נחשב חודש חלש עונתית במכירות בתים. במהלך העשור האחרון, הייתה רק פעם אחת נוספת שהמחירים עלו באוגוסט ביחס ליולי וזה קרה בחודשים הראשונים של תנופת רכישת הדירות ב-2020.
"מחירי הבתים ממשיכים לעלות למרות המכירות הנמוכות", אמר יון. "ההיצע צריך בעצם להיות מוכפל על מנת למתן את העליות במחירי הבתים". בסוף אוגוסט היו 1.1 מיליון בתים למכירה, מה שמשקף ירידה של 0.9% לעומת יולי וירידה של 14.1% מאשר השנה קודם לכן.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.מחירי הנכסים בארה"ב מזמן נמצאים בטרטוריה הבועתית...קשקש 22/09/2023 09:04הגב לתגובה זו3 0ירידה של לפחות 50% במחירי הנכסים לא תהיה הפתעה כי מחירי ההובלה הימית ומחירי הסחורות חזרו לטרום הקורונה והמלחמה בין רוסיה/אוקרינה ועוד סיבה חשובה -מיתון פיטורים מחזק את הסיבה לירידה.סגור
