השלכותיה של הריבית - מספר מכירות הבתים החדשים בארה"ב נפל מתחת לצפי
שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך להאט - אחרי הנתונים על מכירות של דירות קיימות שהתקרבו לשפל של 13 שנה, הנתונים על בתים חדשים מעידים על המשך של מגמת ההאטה בשוק הנדל"ן האמריקאי.
מספר המכירות של בתים חדשים בחודש אוגוסט עמד על 675 אלף בתים, ירידה של 9% מ-739 אלף הבתים החדשים שנמכרו בחודש יולי. מכירות של בתים חדשים נכללות בספירה מרגע החתימה על החוזה, ולכן המדד מספק אינדיקציה טובה לשוק הדיור האמריקני.
הריבית על משכנתא ל-30 שנה טיפסה ל-7.19% בשבוע שעבר - הרמה הכי גבוהה מאז 2001. אחרי שהפד השאיר את הריבית על כנה בהחלטה האחרונה הוא אותת שצפויה עוד לפחות העלאה אחת השנה, ואפילו עוד עליות בשנה הבאה. ג'יימי דיימון, מנכ"ל הבנק הגדול בארה"ב ג'יי פי מורגן, אמר בראיון לטיימס אוף אינדיה שעליה בריבית בארה"ב לרמה של 7% תהיה הרסנית: "עליה מ-0% ל-2% זה כמעט לא עליה. העלייה מ-0% ל-5% תפסה כמה אנשים בהפתעה, אבל אף אחד לא חשב שזה מחוץ למתחם האפשרויות. אני לא בטוח אם העולם מוכן ל-7% ריבית".
- כל הכותרות
המחיר החציוני של בית חדש בארה"ב עמד באוגוסט על 430 אלף דולר - ירידה של 2.3% מהתקופה המקבילה לפני שנה. באוגוסט היו 436 אלף בתים חדשים בשוק לעומת 431 אלף בתים חדשים ביולי. לפי קצב המכירות באוגוסט ייקחו כמעט 8 חודשים עד שכל הבתים החדשים בשוק יימכרו - לעומת קצב המכירות ומספר הבתים ביולי שהיו לוקחים רק 7 חודשים.
לפני שבוע התפרסמו הנתונים על מכירת בתים קיימים (יד שניה). יגוד המתווכים הלאומי של ארה"ב אמר כי נתוני מכירות הבתים שהיו בבעלות קודמת הגיעו באוגוסט לשיעור שנתי בניכיון עונתיות של 4.04 מיליון, כשהצפי בוול-סטריט היה ל-4.1 מיליון. רמת המכירות באוגוסט הייתה נמוכה ב-15.3% מאשר לפי כשנה וגבוהה רק ב-1% מנקודת השפל של 4 מיליון בינואר. השפל באוגוסט עולה בקנה אחד עם עליית ריביות המשכנתאות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.בשונה מישראל בארה"ב רוב המשכנתאות הן קל"צ, ולכן לא שווהיעל 27/09/2023 22:28הגב לתגובה זו0 0בארה"ב רוב המשכנתאות הן קל"צ בישראל משתנות וצמודות בעיקר, ולכן לא שווה להם להחליף משכנתא ולמכור דירה ישנה לא תמורת גדולה ולא תמורת קטנה כי ריבית של 3% שיש למישהו עכשיו תהפוך ל7% המקרה הטוב. אז סותמים את האף ושומרים על הנכס שיש ולא זזים לשום מקום.סגור
