גל העלאות הריבית האגרסיבי בארה"ב - ובעולם בכלל - בשנה וחצי האחרונה העלה בין היתר את הריבית על המשכנתאות שמתקרבת כעת ל-8% בכלכלה הגדולה בעולם. כתוצאה מכך נרשמת ירידה חדה בעסקאות הנדל"ן לאור ההחזרים הגבוהים שמרתיעים רוכשים חדשים.
שיעורי המשכנתאות הנמדדים מדי שבוע על ידי פרדי מאק
FREDDIE MAC PFD Z
+1.74%
FREDDIE MAC
9.92
+1.74%
תשואת האג"ח הממשלתיות ל-10 שנים עלתה מוקדם יותר השבוע לרמה הגבוהה ביותר מאז 2007. התשואות עלו בשבועות האחרונים כתוצאה משילוב של גורמים, בהם ההצעה של הפדרל ריזרב ששיעור היעד של הקרנות הכספיות יישאר גבוה למשך זמן ממושך וגם לאור מהפך פוליטי בקונגרס. ריבית משכנתא של 8% היא אמנם הגבוהה ביותר מאז שנת 2000, אבל אם שואלים את אלו שרכשו בתים בארה"ב בשנות ה-80' וה-90', מדובר בריבית נמוכה במיוחד. בשנת 1981 הגיעה הריבית על המשכנאות לשיא של 18.6%.
- כל הכותרות
מדובר בתקופה מיוחדת בשוק הדיור. מחירי הבתים הקיימים בארה"ב מתקרבים שוב לשיא כל הזמנים כפי שהגיעו ב-2022. ישנה כמות קטנה של בתים קיימים למכירה שכן לבעלי בתים שנקנו במחירים נמוכים בשנותיה הראשונות של הקורונה, יש תמריץ נמוך להחליף את שיעורי ה-3% שלהם בהלוואה של 7% ויותר. עלות הקנייה עלתה, כאשר התשלום העיקרי והריבית הטיפוסית הנדרשת לרכישת דירה עלו ל-28.5% מההכנסה החציונית של המשפחה בחודשים יוני ויולי - הנתח הגדול ביותר מאז 1985.
השילוב של מחסור בבתים למכירה ומגבלות כאלו ואחרות שדוחפות יותר קונים לשוליים הביא למכירת בתים קיימים בקצב שנתי מנוכה עונתיות של 4.04 מיליון. זה כבר נמוך בכמעט 22% מרמת המכירות באוגוסט 2000, כאמור הפעם האחרונה שבה שיעורי המשכנתא עלו על 8%. עליית שיעורי המשכנתא עשויה דווקא להאיץ את מכירות הבתים הקיימים, שכבר ירדו מתחת לשיעורים הגבוהים של השנה, מתחת לשפל המחזורי של ינואר. השיעור השנתי מנוכה העונתיות של מכירות בתים קיימים באוגוסט היה גבוה ב-1% בלבד משיעור של ארבעה מיליון בינואר, הנתון הנמוך ביותר מזה כמעט 13 שנים. אם המכירות תרדנה מתחת לארבעה מיליון בחודשים הקרובים, זה יהיה השיעור הנמוך ביותר מנוכה העונתיות מאז 2010, כאשר מכירות הדירות הגיעו לתחתית בעקבות התרסקות שוק הדיור.
מחירים גבוהים לא ישפיעו רק על הקונים, הם גם יעצימו את ההיצע הנמוך של בתים שהיו בעבר למכירה. הדבר הזה יכול לעזור לתמוך במכירות בתים חדשים, אך עם מגבלות מסוימות. היכולת של קבלנים להאיץ מכירות באמצעות שימוש בתמריצים, כגון הורדת ריבית על משכנתא, נעשית קשה יותר ככל שהריבית עולה. לקבלנים היו שולי רווח בריאים לאחרונה, מה שמאפשר להם להגביר את הביקוש על ידי הצעת תמריצים והורדת ריבית על משכנתא. קשה לקבוע את ההשפעה הפוטנציאלית על מחירי הדירות - היצע נמוך וביקוש נמוך מושכים במקביל לכיוונים שונים. ההיצע הנמוך נגרם הודות לבעלי בתים שבוחרים לא למכור, ומצד שני הביקוש הנמוך שמושפע מהריביות בשוק. כפי שזה נראה כרגע, ההיצע הנמוך גובר על הביקוש הנמוך.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.כל יום ירידות נמאסתם (ל"ת)אמריקקים 06/10/2023 15:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.זה כבר לא תלוי המוכרים. זה תלוי בבנק אם יחליט לעקלזקן אחד 05/10/2023 17:11הגב לתגובה זו3 0אז זה לא עניין של ביקוש והיצע בלבד. יש עניין של לחץ נקודתי שנובע מאי יכולת החזר ודרישות הון של הבנקים. ברמת הריבית היום במקרה שתהיה עליה קלה בלבד באבטלה תגיע גם התמוטטות בשוק הדיור.סגור
-
1.מי שקונה דירה להשקעה היום - כניראה טועה (ל"ת)רונן 05/10/2023 16:04הגב לתגובה זו14 3סגור
-
תוך שנתיים הריבית תרד ומחיר הדירה יעלה (ל"ת)OFER 05/10/2023 17:21הגב לתגובה זו2 19סגור
-
או שלא.. הכל ספקולציות (ל"ת)אנונימי 06/10/2023 16:20הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
שנה הבא יהיה פיייצוץ של העליות (ל"ת)מישל 05/10/2023 17:52הגב לתגובה זו2 11סגור
-
חחחחח (ל"ת)אלי 06/10/2023 13:28הגב לתגובה זו0 0סגור
