מחירי הבתים בארה"ב עלו באוגוסט מעל לצפי
המצב בשוק הדיור הולך ומחמיר - אם העליה בריבית על המשכנתא שהגיעה כבר ל-8% לא הקשתה מספיק על מחפשי הבתים - S&P מפרסמים היום שמחירי הבתים עלו גם בחודש אוגוסט. הממוצע מנוכה העונתיות של מחיר בית חדש בארה"ב עלה בחודש אוגוסט ב-0.9% לעומת חודש יולי - מה שמציב אותו גבוה ב-2.6% מהמחירים של אוגוסט לפני שנה.
המדד שעוקב אחר מחירי הבתים ב-20 ערים הגדולות ביותר עלה בשיעור דומה - שם נרשמה עליה של 1% מהחודש הקודם ושל 2.2% מהחודש המקביל לפני שנה. המדד של 20 הערים הגדולות עלה מעל לצפי האנליסטים שצפה עליה חודשית של 0.6% ועליה של 1.6% לעומת השנה שעברה.
המצב בארה"ב הוא ייחודי - גם הקונים וגם המוכרים מעדיפים לשבת בצד ולחכות להתפתחויות בשוק, בעיקר בגלל שיעורי הריבית שמשפיעים על שניהם - על קונים בגלל ששיעור המשכנתא עולה, ועל המוכרים בגלל שגם הם יודעים שהם יצטרכו לקחת משכנתא חדשה בשביל לקנות בית חדש אם ימכרו את ביתם הנוכחי.
- כל הכותרות
"העליה בשיעורי הריבית על המשכנתא די שיתקה את שוק הדיור, אבל לאור העובדה ששיעורי הריבית היו נמוכים במשך תקופה כל כך ארוכה, הפגיעה עכשיו הרבה יותר מורגשת", כתב המנהל בחברת S&P קרייג לזרה.
היום הריבית על משכנתא ל-30 שנה כבר קרובה ל-8% אבל באוגוסט היא הייתה כבר מעל 7%. הריבית על המשכנתא היום היא הגבוהה ביותר מאז שנת 2000 והיא גבוהה בערך בחצי אחוז ממה שהייתה בחודש אוגוסט. למרות שיעורי המשכנתא הגבוהים, לזרה אופטימי: "אלא אם שיעורי הריבית ימשיכו לעלות או שיקרו אירועים אחרים שיכבדיו על הכלכלה, הנתונים של המדד תומכים בתוצאות חיוביות בעתיד".
המחירים אומנם נשארים יציבים יחסית לעליה בשיעורי הריבית, אבל חשוב לזכור שהנתונים מבוססים על מספר קטן מאוד של עסקאות. רוברט פריק, כלכלן בחברת Navy Federal Credit Union אומר: "מחירי הדיור בעצם קפואים כרגע, עם מספר מכירות נמוך והיצע נמוך מאוד, אז הנתונים האלה לא נותנים תובנות על שוק תקין. השוק יצטרך לראות את שיעורי הריבית על המשכנתא נופלים, בתקווה החל מאמצע שנת 2024, בשביל להתחיל לראות חזרה לנורמליות וזה אמור להביא להיצע גדול יותר ומכירים נמוכים יותר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.כי יש מחסור וביקוש כבוש (ל"ת)קבלן בחיר 31/10/2023 19:04הגב לתגובה זו0 1סגור
