בין הפטיש לסדן: רוכשי הבתים בארה"ב נמצאים במלכוד

רוכשי הדירות בארה"ב נמצאים בפוזיציה בעייתית - מצד אחד יש להם את שיעורי הריבית על המשכנאות שממשיכות לעלות, וכבר כמעט הגיעו ל-8%, ומצד שני מחירי הבתים שרק ממשיכים לעלות. בימים האחרונים מתחילים לצוץ נתונים מקדימים המעידים על כך שמחירי הבתים עלו גם באוקטובר, ורוכשי הדירות מרגישים ששעון החול הולך ואוזל.

לפי המדדים מחירי הבתים בארה"ב עלו בשיעור ממוצע מנוכה עונתיות של 0.7% בין חודש אוגוסט לפסטמבר. גם המדדים העוקבים אחר מחירי הבתים ב-20 המוקדים העירוניים הגדולים בארה"ב עלו בשיעור דומה, והיו ברמה הגבוהה ב-3.9% מהרמה שלהם בשנה שעברה, והאנליסטים צופים שהמחירים יעלו בעוד 0.45% בין ספטמבר לאוקטובר.

"למרות שהעלייה בשיעורי המשכנתאות השנה קצת דיכאה את מספרי הבתים שנמכרו, המחסור היחסי בהיצע ממשיך להניע את עליות המחירים", כתב מנהל המדדים של S&P קרייג לאזרה. המצב בשוק הדיור האמריקני מוזר מכיוון שמחירי הבתים עולים למרות שמספר המכירות רק יורד - מספר המכירות בחודש ספטמבר עמד על שפל של 13 שנה, לפי איגוד מתווכי הנדל"ן האמריקני, והצפי הוא שהמספר ירד עוד יותר נמוך באוקטובר.

המחיר החציוני של בית שנמכר בחודש אוקטובר עמד על 391,800 דולר, עלייה של 3.4% לעומת השנה שעברה, כאשר מדד של חברת רדפין העוקב אחרי מחירי הבתים הצביע על כך שבארבעת השבועות שהסתיימו ב-19.11 מחירי הבתים היו גבוהים ב-4.6% מאותה תקופה בשנה שעברה.

• המכירות הקמעונאיות אכזבו בפברואר - המשקיעים לא מודאגים
• רינת אשכנזי על המגמות בכלכלה העולמית; ומה צפוי בארה"ב?

הנתונים הללו מעידים על כך שהקונים שכרגע מחליטים עדיין לשבת על הגדר ולחכות לירידה במחירים כנראה יתאכזבו, אם כי קיים צפי לירידה בתחילת שנת 2024 - אנליסטים מסוימים טוענים שהמחירי הדיור יכולים לרדת בתחילת שנת 2024 אם שיעורי המשכנתא ימשיכו לעלות, מאחר והרוכשים לא יעמדו בלחץ ויעדיפו לקנות במחירים הנוכחיים במקום לראות אותם עולים עוד יותר, ובנוסף היצע הבתים צפוי לגדול.

סקרים מסוימים מראים שמודעות המכירה התקרבו לרמות של לפני מגפת הקורונה בחודשים האחרונים. "זה עלול להיות סימן מקדים לכך שהרוכשים מקבלים על עצמם את שיעורי המשכנתאות הגבוהים מתוך ההבנה שהריביות הגבוהות כאן כדי להישאר", כתבו בדוח של חברת Zillow, "אם המגמה הזו תמשיך, אפשר לצפות לעלייה בביקושים".

רוכשי הבתים נמצאים בעמדה בעייתית, הם צריכים לשקלל מספר גדול של גורמים מאקרו כלכליים רק בגלל שהם רוצים לרכוש (או לשדרג) את הבית שלהם. חלק גדול מהציבור בכלל לא מודע למנגנונים הפועלים בכלכלה שמביאים לכך שהריבית ברמה גבוהה כרגע, וגם אלה שכן מתקשים לחזות מה יהיה בעתיד, בין ההצהרות של הפד עצמו לבין האירועים המתגלגלים בזירה הכלכלית העולמית. כך או כך, שום דבר לא נמשך לנצח, וכנראה שמי שיחכה מספיק זמן יזכה לרכוש את ביתו במחיר נמוך או יותר אבל גם עם משכנתא משתלמת יותר.

• "90 הסכמים תוך 90 יום" - למה המטרה של טראמפ לא אפשרית ומה יקרה שיסתיימו 90 הימים?
• קרנות סל מוגנות: אתם מוגבלים בהפסד, אבל יש מחיר - דגומאות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"