סיוע בשכר דירה - מי זכאי, כמה מקבלים? כל השאלות והתשובות

סיוע בשכר דירה הוא כלי משמעותי שמציע משרד הבינוי והשיכון כדי לתמוך באוכלוסיות שמתקשות לעמוד בעלויות הדיור הגבוהות בישראל. התוכנית נועדה להבטיח שמשפחות ויחידים – בין אם עולים חדשים, נכים, קשישים, הורים עצמאיים או אנשים במצוקה כלכלית – יוכלו לגור בדירה ראויה מבלי לקרוס כלכלית. הזכאות תלויה בקריטריונים כמו הכנסה נמוכה, העדר בעלות על דירה ומעמד אישי, והיא מוענקת דרך תעודת זכאות שמונפקת על ידי חברות מורשות.

התהליך לקבלת הסיוע מתחיל בהרשמה דרך חברות כמו "מילגם" או "עמידר", ודורש הגשת מסמכים כגון תעודת זהות, חוזה שכירות ואישורי הכנסה. הסכום משתנה לפי גודל המשפחה, מיקום הדירה וסוג הזכאות, ויכול להגיע עד 95% משכר הדירה – ממש חבל שלא 100%, אבל זה עדיין מקל משמעותית. המטרה היא לאפשר יציבות כלכלית ולהפחית את הלחץ הכספי, במיוחד כשמחירי השכירות ממשיכים לטפס.

התוכנית הזו הפכה לרשת ביטחון חיונית לעשרות אלפי משקי בית בישראל, והיא משתלבת במאמצים רחבים יותר של המדינה לספק פתרונות דיור, כמו דיור ציבורי או משכנתאות מוזלות. הנה שאלות ותשובות על הסיוע בשכר דירה.

מי זכאי לסיוע בשכר דירה?

הזכאים הם חסרי דירה המשתייכים לקבוצות מוגדרות: מקבלי קצבאות מהביטוח הלאומי (הבטחת הכנסה, נכות, זיקנה עם השלמת הכנסה), עולים חדשים, ניצולי שואה, נכי המלחמה בנאצים, ותיקי מלחמת העולם השנייה, צעירים בסיכון ואסירים משוחררים. לדוגמה, משפחה חד-הורית עם שלושה ילדים שחיה מקצבת הבטחת הכנסה עשויה לקבל 3,630 ש"ח לדירה בחיפה, בעוד קשיש ניצול שואה בירושלים עשוי לקבל 2,500 ש"ח. מי שכבר מקבלים סיוע ממשרד אחר או גרים בדיור ציבורי לא נכנסים לתוכנית הזו.

• משכירי דירה - מתי ההשכרה הופכת לעסקית ותחויב במע"מ?
• השקעה בדירות בפריפריה: חלום עם תשואה או הימור מסוכן?

איך מוציאים תעודת זכאות?

צריך להירשם דרך אחת החברות המורשות (למשל "מילגם" ב-5442*), ולהגיש מסמכים כמו תעודת זהות, חוזה שכירות תקף ואישורי הכנסה עדכניים. התהליך כולל בדיקות של משרד השיכון ולוקח כמה שבועות. לדוגמה, עולה חדש שהגיע ב-2024 עם הכנסה נמוכה מ-13,000 ש"ח (השכר הממוצע ב-2025) יצטרך להוסיף תעודת עולה. התעודה תקפה לשנה, ואז מחדשים אותה עם מסמכים חדשים.

כמה סיוע מקבלים וממה זה תלוי?

גובה הסיוע תלוי במצב המשפחתי, ההכנסה, מיקום הדירה וסוג הזכאות. זוג עם שני ילדים בתל אביב עשוי לקבל עד מקסימום של 3,000 ש"ח (לרוב משמעותית פחות), בעוד יחיד בקריית גת יקבל 1,500 ש"ח. הסיוע מוגבל לעד 95% משכר הדירה, אז על דירה ב-4,000 ש"ח תקבל עד 3,800 ש"ח - אבל חשוב להדגיש כי בפועל הסיוע נמוך יותר, מדובר בסכומים מקסימליים.  עולים חדשים מקבלים יותר בשנים הראשונות – לפעמים אפילו 100% ביישובים מסוימים – וזה יורד עם הזמן.

מהם התנאים לקבלת הסיוע?

צריך לא להחזיק בדירה, לשכור ביישוב מורשה (גדול או קטן), ולהרוויח מתחת לסף הכנסה מסוים. לדוגמה, זוג ללא ילדים עם הכנסה נמוכה מ-8,000 ש"ח ברוטו יזכה לסיוע. הדירה חייבת להיות בשוק הפרטי, לא מקרוב משפחה. נכה עם 75% אי-כושר, למשל, יכול לקבל סיוע גם ביישוב קטן אם הוא עומד במבחן ההכנסה.

• תחבורה ציבורית - כמה עולה? וכל מה שצריך לדעת
• הוצאה וחידוש תעודת זהות בישראל: כמה זה עולה? וכל מה שצריך לדעת
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

האם אפשר לקבל סיוע רטרואקטיבי?

כן, אפשר לקבל עד שלושה חודשים אחורה אם החוזה היה בתוקף ועמדתם בתנאים. לדוגמה, אסיר משוחרר שחתם על חוזה בינואר 2025 והגיש בקשה במרץ עשוי לקבל החזר לינואר-מרץ עם אישור מרשות שיקום האסיר. אבל אם קצבה חדשה התחילה באמצע התקופה, הסיוע יתחיל רק מהחודש שבו היא אושרה.

מה קורה אם משתנה המצב האישי?

שינויים כמו נישואים, גירושים או עלייה בהכנסה דורשים דיווח לחברה המסייעת, ויכולים לשנות את הסיוע.

אילו יישובים זכאים לסיוע?

הסיוע ניתן ביישובים גדולים ביישובים קטנים. תושב רמת גן יקבל יותר מתושב ערד. אגב, נכים שקיבלו סיוע לפני 2014 ביישוב קטן ממשיכים לקבל 100%, גם אם התנאים השתנו.

איך הסיוע משפיע על דיור ציבורי?

מי שמחכים לדיור ציבורי יכולים לקבל סיוע מוגדל בלי לפגוע בתור שלהם.

מה ההבדל בין סיוע לעולים לנכים?

עולים חדשים מקבלים סיוע גבוה יותר בשנים הראשונות (עד 5-6 שנים), שיורד עם הזמן, בעוד נכים עם 75% אי-כושר זכאים לסיוע קבוע כל עוד הם עומדים בתנאים. עולה מ-2023 עשוי לקבל עד 3,000 ש"ח בשנה הראשונה ו-1,500 ש"ח בחמישית, ונכה עד 2,000 ש"ח קבועים.

אפשר לערער על ההחלטה?

כן. אם הסיוע נדחה או נמוך מדי, אפשר לערער תוך 45 יום לוועדת ערעורים של משרד השיכון. זוג בהליכי גירושים שקיבל סיוע חלקי יכול לערער עם אישור מבית משפט, ולקבל תשובה תוך חודשיים.

איך מחדשים את הסיוע?

לקראת סוף השנה מגישים מסמכים עדכניים (חוזה, אישורי הכנסה) לחברה המסייעת. קשיש עם קצבת זיקנה יצטרך אישור חדש מהביטוח הלאומי, וזה לוקח בערך שבועיים – קלי קלות.

האם הסיוע משתנה לפי גיל הילדים?

לא ממש, אבל מספר הילדים משפיע. משפחה עם שלושה ילדים מתחת לגיל 21 תקבל יותר מזוג בלי ילדים.

מה קורה אם אני עובר דירה?

עוברים דירה? צריך לעדכן את החברה עם חוזה חדש תוך 30 יום. אם עברתם מיישוב גדול לקטן, הסיוע עשוי לרדת.

האם אפשר לקבל סיוע לדירה משותפת?

כן, אם אתם שוכרים עם שותפים, הסיוע יחושב לפי החלק שלכם בחוזה.

מה ההבדל בין סיוע רגיל למוגדל?

סיוע מוגדל ניתן למי שמחכים לדיור ציבורי או במצב חירום (כמו פינוי מדירה).

האם הסיוע חייב במיסוי?

לא, הסיוע פטור ממס הכנסה – כסף נקי לכיס.

איך בודקים את הסטטוס של הבקשה?

מתקשרים למוקד החברה (5442*) או נכנסים לאתר שלהם עם מספר תעודת הזהות. לדוגמה, עולה חדש שבדק אחרי שבועיים גילה שהבקשה עדיין בטיפול כי חסר לו מסמך.

מה קורה אם אני לא משלם את ההשתתפות העצמית?

אם לא משלמים את החלק שלכם (למשל, 200 ש"ח מדירה של 4,000ש"ח), הסיוע עלול להיפסק. לדוגמה, משפחה שלא שילמה חודשיים קיבלה התראה והסיוע נעצר עד שהסדירו את החוב.

האם אפשר לקבל סיוע אם אני חי בחו"ל חלק מהשנה?

לא, הסיוע מיועד למי שגרים בישראל באופן קבוע. אם אתם נמצאים בחו"ל יותר מ-3 חודשים בשנה, הזכאות עלולה להיפסק. לדוגמה, עולה חדש שנסע ל-6 חודשים לאוקראינה איבד את הסיוע עד שחזר והוכיח מגורים קבועים.

מה קורה אם בעל הדירה מסרב לחתום על חוזה חדש?

אם בעל הדירה לא מוכן לחתום מחדש, תצטרכו להגיש אישור תשלום שכר דירה (כמו העברות בנקאיות) ולדווח לחברה.

האם הסיוע משתנה אם אני עובד במשרה חלקית?

ההכנסה היא מה שקובע, לא שעות העבודה. אם אתם מרוויחים פחות מהסף (למשל, 6,000 ש"ח ליחיד), אתם זכאים.

האם יש תקרת שכר דירה לסיוע?

כן, הסיוע מוגבל לתקרות שמשתנות לפי אזור ומשפחה.

אפשר לקבל סיוע אם אני גר בדירת מרתף?

כן, כל עוד הדירה חוקית ועומדת בתנאי חוזה שכירות.

מה קורה אם אני מקבל תמיכה מהמשפחה?

תמיכה משפחתית לא נחשבת כהכנסה רשמית אלא אם היא מועברת באופן קבוע ומדווחת.

האם סיוע ניתן גם למי שגר ביישוב לא מוכר?

לא, יישובים לא מוכרזים (כמו כפרים בדואים לא מוסדרים בנגב) לא זכאים.

כן, אם יש לכם הסכם שכירות משנה חוקי ומאושר על ידי בעל הדירה הראשי.

מה קורה אם אני מפסיק לעבוד?

אם ההכנסה יורדת, הסיוע עשוי לעלות, אבל צריך לעדכן את החברה.

חובות לא משפיעים ישירות על הזכאות, אבל עיקולים על ההכנסה עשויים להפחית את הסיוע בפועל.