ארז כהן

האם יש לשלם היטל השבחה על דירות בתמ"א? בתל אביב נקבע שכן, בירושלים נקבע שלא; יוליס התערבה כדי להכריע, הכוונה טובה, אבל היישום יהיה בעייתי

שינוי מגמה ברור בשוק המשרדים - דמי השכירות יורדים; מדברים על ירידה של 8% במחצית הראשונה של 2023; במקביל בונים עדיין ללא הפסקה - 1.3 מיליון מ"ר בכל שנה בארבע השנים הקרובות; האם הבניינים ישארו מיותמים?

?למרות כל היוזמות, החוקי והתוכניות - היקפי הביצוע בפועל של מיזמי התחדשות עירונית עדיין נמוכים באופן שאינו מתקבל על הדעת. כך תוכל הממשלה הנכנסת להכניס את ישראל לעידן חדש בתחום

בחודשים האחרונים מצמצמים הבנקים את ברז האשראי לענף הנדל"ן, בעקבות הנחיות של בנק ישראל. המגמה החדשה עשויה לפגוע בהיקפי הבניה החדשה ובהיצע הדירות, אך האם תביא לתיקון במחירי הדירות?

החלטת ועדת ערר לחייב את בעלי הדירות בהיטל השבחה עשויה לגלגל את ההיטל על רוכשי הדירות; ודעה אחרת: תל אביב הורסת את עצמה

לאחר שנים של ירידה – שיעורי התשואה לנכסים למניבים בדרך לשינוי מגמה; כאשר בחסכון בנקאי התשואה 3%-4%, הרי שתשואות של 5%-6% בנדל"ן המניב במרכז הארץ, נמוכות מדי

לא כל מה שתכנונית נראה נכון בתיאוריה הוא צעד חכם במציאות; הגבלת תמ"א 38 ליד המטרו למשך 5 שנים לפחות היא לא נכונה , יש פתרונות אחרים

אומרים לכם ששטח הדירה שאתם מעוניינים בה הוא 100 מטר - האם זה כך, איך בודקים והאם מרפסות בפנים? וגם - ואיך נהוג להגדיר שטל של משרדים? 

תקן שמאות מס' 21 שונה וכעת אין בהערכת השמאות בפרויקטים של התחדשות עירונית צורך להציג את הרווחיות ואת התמורה לבעלי הדירות; זה יצור בלבול, אי וודאות וייתקע פרויקטים

מצד אחד, העלאות הריבית מקשות על הציבור לרכוש דירות מה שיקטין את הביקושים; מצד שני הקבלנים מתמודדים עם התייקרות בעלויות הבנייה והמימון, מה שיביא להקטנת ההיצע. צפויה האטה גדולה בשוק, היקף העסקאות יירד, אבל המחירים? זה כבר סיפור אחר