תוכן מקודם בשיתוף מרכז הנדל"ן

בשנתיים האחרונות, על רקע החזרה לשגרה ממגבלות הקורונה, חברות ועסקים רבים החליטו להתנתק מהפקקים של תל אביב, לשדרג את סביבת העבודה ולעבור למשרדים בערים כמו ראשון לציון ונתניה. קבוצת איציק תשובה, מהבולטות בענף הנדל"ן המקומי, מדווחת על ביקוש גבוה למשרדים יוקרתיים בערים הנמצאות בצמיחה ומציעות חלופה אטרקטיבית למחירים היקרים ובעיות החנייה של גוש דן.

אחרי שהעלאת מס הרכישה גרמה לקיפאון בשוק והפחתתו בחזרה תרמה לעליית מחירי הדיור, נשמעים שוב קולות שקוראים להעלאה מחודשת של מס הרכישה. מה יהיו ההשלכות ואיך בסופו של דבר, כך או כך – כולנו מפסידים?

כאשר חומרי גלם המשמשים לבנייה מתייקרים, מובן מאליו שהדבר יתבטא גם במחירי הדיור. מעבר לכך, ההתייקרות של חומרי הגלם משתקפת גם במדד תשומות הבנייה – כיצד הוא משפיע על המחירים שאתם משלמים?

כאשר משקיעים בוחנים השקעה פוטנציאלית, הם מתעניינים בשלושה מרכיבים עיקריים: היתכנות, בטוחות ותשואה. אחד הענפים עם התשואה הגבוהה והיציבה ביותר בישראל בעשור האחרון הוא נדל"ן למגורים, שהפך לאפיק השקעה פופולארי. עם זאת, השקעה בנדל"ן כוללת גם אי ודאות ומיסים גבוהים שלא תמיד נלקחים בחשבון. נדלהון, קרן ההשקעות היחידה בישראל המציעה שעבוד משכון בהשקעה בפרויקט נדל"ן, מציגה את 'משולש נדלהון שמבטיח בטוחות מיטביות, ודאות גבוהה ומיסוי אופטימלי, גם למשקיע הקטן ביותר

מדד ההתחדשות העירונית 2021 דירג את החברות המובילות בתמ"א 38 בעיר הלבנה – והתוצאות לפניכם • מספר הדירות המאוכלסות בעיר בתמ"א 38, בשנים 2020-2019: 3,309

רבים אולי לא יודעים זאת, אך המושג פינוי-בינוי נמצא איתנו כאן כבר מ-1998. בשנה זו הכריז משרד הבינוי והשיכון על המדיניות החדשה, אשר מאפשרת להרוס מבנים קיימים במתחם כלשהו, ולבנות תחתם בניינים חדשים. מבחינות רבות אפשר לומר שזוהי התחדשות עירונית קלאסית, כזו שמאפשרת לחדש, בהינף יד, מבנים רבים ואפילו שכונות שלמות.

אחרי פרסום החלופה המוצעת לתמ"א 38 והצעת החוק להארכת תוקף הותמ"ל, התפרסמה לאחרונה טיוטת חוק ההסדרים. מהם הצעדים הבאים של הממשלה החדשה לקידום תחום ההתחדשות העירונית?

המגמה הנוכחית ברורה – העדפה של התחדשות עירונית מתחמית, קרי פינוי בינוי, על פני התחדשות של בניין נקודתי. ראשי העיריות תומכים, היזמים מוכנים, אבל מה קורה כשהדיירים לא מסכימים?

כבר נדמה היה שהממשלה מתכוונת להאריך בשנתיים את תוקפה של תמ"א 38, אך השבוע הכריזה שקד על חלופה לתוכנית. האם היא עונה על דרישות המתנגדים?

תנועה של רכב פרטי הייתה, תהיה ותמשיך להיות גורם מאוד דומיננטי. השאלה היא מה הן החלופות. לא רק שעיריית תל אביב לא הפחיתה חניות, אלא שהיא המשיכה להוסיף חניות פרטיות. לפי תוכנית מתאר ח' (תוכנית החניה בתל אביב) נקבע כי צריך למתן את קצב העלייה של החניות בעיר. לא להרוס, לא לבטל - למתן את קצב הוספת החניות.