על פי פרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מיום 15.2.12 המחיר הממוצע הכלל ארצי לדירה ברבעון הרביעי של 2011 עמד על 1,081,100 ש'. זאת בהשוואה למחיר ממוצע של 1,103,700 ש' ברבעון השלישי של 2011. פרסום זה משקף ירידה ממוצעת של 1.8% במחירי הדירות ברבעון הרביעי של 2011.
גם דו"ח האורות האדומים של משרד האוצר שפורסם באותו יום מצביע על מגמה דומה לפיה מחירי הדירות החדשות ירדו בחודש דצמבר 2011 ב-1% בהשוואה לחודש נובמבר 2011. דומה כי אין מחלוקת היום בשוק הנדל"ן למגורים כי מחירי הדירות בישראל הינם במגמת ירידה, והשאלה הנכבדה העומדת על הפרק היא האם מגמת הירידה תהא מדורגת ומתונה או שמא דראסטית וחריפה?
מצוקת האשראי כיום במשק הישראלי בכללותו ובסקטור הנדל"ן בפרט, ההאטה הכלכלית שכבר מורגשת במשק (ירידה בתחזית הצמיחה במשק על ידי ), הקושי הצפוי של החברות שהנפיקו קונצרנית לעמוד בהתחייבויותיהן, האם כל אלה מצביעים על נחיתה רכה הצפויה למחירי הדירות או על נחיתה קשה?
ככלל, ככל שהנזילות של החברות במשק פוחתת אין מנוס ממימוש נכסים מואץ כדי לעמוד בהתחייבויות. כמובן שמימוש מהיר מביא גם לירידה חריפה יותר במחירי המימוש. בהיות הנדל"ן אחד המרכיבים המשמעותיים ברשימת הבטוחות הניתנות למימוש, יש להניח שמגמת המחירים תהא בהתאם.
כך למשל אם חברת
אלקטרה נדלן
-1.14%
אלקטרה נדלן
4,252
-1.14%
ככל שחברות הנדל"ן למגורים תצלחנה את 2012 בצורה יצירתית תוך עמידה בהתחייבויות, מחזור החוב ומימוש נכסים מדורג ולא דראסטי, כך תרוכך מגמת ירידת מחירי הדירות. ככל שקשיים תזרימים של חברות הנדל"ן יגברו, האשראי יהיה בחוסר והחשש מאי עמידה בהתחייבויות יוביל למימוש מואץ של מלאי הדירות (או חלילה פירוק או כינוס), כך עלולה להחמיר ולהחריף מגמת ירידת מחירי הדירות.
חברות הנדל"ן מבינות היום כי שם המשחק ב-2012 הוא לוח זמנים אל מול יצירתיות ניהולית. ככל שהזמן יצטמצם ופתרונות לא ימצאו, עלולה מגמת ירידת מחירי הדירות להחריף. ככל שהיצירתיות תניב פתרונות בהקדם ותותיר זמן התארגנות לחברות הנדל"ן ופעולות מימוש מדורגות ומוצלחות, כך יגבר הסיכוי למגמת ירידה מדורגת של מחירי הדירות.
עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".
* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
25.עכשיו ברור שכל ההנחות של דוד לוי היו שגויות (ל"ת)יורם מראשון 28/10/2012 05:27הגב לתגובה זו1 0סגור
-
24.העובדות נכונות אך המסקנות ריכות להיות הפוכותאנונימי 21/06/2012 10:01הגב לתגובה זו4 1אם הקבלנים לא יקבלו אשראי זמין מהבנקים התחלות הבניה יצומצמו. ואז בהעדר היצע מחירי הדירות יעלו. אם ידידי האדבוקט היה לומד כלכלה היה יודע על מושגים כמו הצע וביקוש. הגיע הזמן שלימודי משפטים יכללו מושגים מינימליים בכלכלה . ולא רק שינון ולימוד בעל פה של פסקי דין של השופט ברק ירום הודו.סגור
-
23.ממתינים שנתיים לירידה המובטחתתום 09/06/2012 11:41הגב לתגובה זו2 0זה יותר משנתיים שמובטחת ירידה דרסטית במחירי הדיור. הירידה המקווה אינה נראית באופק. למרות ירידה של יותר מ30% בביקושים המחירים אינם יורדים. לדעתי גורמים כבדי משקל מונעים את ירידת המחירים ובראשם האוצר שהתרגל לביצת הזהב שנקראת נדל"ן המניבה מסים לרוב ,.ובתמיכת בנק ישראל שחושש ליציבות הבנקים. מגדיל לעשות בנק ישראל שלפי הפירסומים עומד להוריד את הרבית ,.כך שההוזלה המובטחת מתרחקת יותר ויותר.סגור
-
22.די , מספיק לא נמאס לךנונו 08/06/2012 09:24הגב לתגובה זו4 0שלוש שנים אתה מחזיק באותה דעה נחרצת שהמחירים יירדו וששוק הנדל"ן תיכף ומייד מתרסק , כאשר המחירים לא מפסיקים לעלות , אולי תחשוב על לשנות פוזיציה ???סגור
-
21.מי שלא מבין שהבחירות הבאות הן למעשה על נושא הmith 19/04/2012 14:18הגב לתגובה זו0 0לא מבין כלום בפוליטיקה. וכשמדובר בכסאות - הכסף יזרום במים והמחירים יצנחו!סגור
- טען עוד
-
20.ככל שיותר טיפשים יקחו משכנתאות מפלצתיות, כךייזרקו יותר דירות 19/03/2012 23:18הגב לתגובה זו1 1הקריסה בפתח...סגור
-
19.בועהמוטי 10/03/2012 10:15הגב לתגובה זו0 0הקונ המלך נקודהה יהיהסגור
-
18.ירידה מתונה או דרסטית במחירי הנדל" ןהמקובל 08/03/2012 08:58הגב לתגובה זו0 0אין ספק שמה שקרה בגל העליות במחירי הנדל" ן בין 2-2009 ל- 6-20011 היה בלתי סביר ומנופח לחלוטין. הרווח הענק שהיה לקבלנים עדיין מחזיק את מחירי הנדל" ן, וכמו כל דבר זה יגיע לקצו ואז בוודאי תהיה ירידה. ועם כמה משתנים נוספים הירידה תהיה בולטת באופן יחסי לעליות שהיו.סגור
-
17.האמת על המצב ממקורב לראש הממשל......ביבי טורס 05/03/2012 04:00הגב לתגובה זו0 02012 תהיה שנה קשה מאוד לחברות הבניה שלא יגלו יצירתיות יצירתיות= הורדת מחירים דרסטיתסגור
-
16.מחירי הדירותשימעון 23/02/2012 21:33הגב לתגובה זו0 0ישראלים יקרים לא לרוצ וליקנות דירה במחירים של היום זה פשוט טירוף ליקנות דירה אים אני ואתה לא ניקנה יצטרפו אלינו עוד מאות וכה נצליח להוריד את מחיר הדירה שמו לב מה קורה בירולים פשוט לא יאומן מחיר דירה 2 חדרים 100000 שח טירופ אז ביחד כולם כל עם ישראל נוריד את מחיר הדירותסגור
-
15.אין קשר בין מחירי דירות למחירי משרדיםיורם מראשון 23/02/2012 07:14הגב לתגובה זו3 0כרגע המצב הוא קיפאון בשוק הדירות ... עקב מחנק אשראי הקבלנים לא מסוגלים לממן בניה חדשה ... בנוסף, עקב עצירת מכירת הדירות, הקבלנים לא מתחילים פרוייקטים חדשים ... בישראל, גידול באוכלוסיה הוא מהגבוההים בעולם המערבי ... גידול האוכלוסיה מחייב בניה של דירות ... הציפייה לירידות מחירים של 40% - 50% אין לה על מה להסתמך ... הציבור חייב קורת גג ... לא משנה אם הוא קונה דירה או שוכר דירה ... הביקושים הכבושים יתפרצו ובגדול .... עליית מחירי השכירויות היא הסנונית הראשונה ... בזמן הקרוב, יתחילו הביקושים לרכישת דירות ...סגור
-
14.כתבה ממצא את המציאות.גנית 20/02/2012 18:58הגב לתגובה זו0 0עו" ד דוד לוי כותב זה זמן רב על ירידת מחירי הדירות ואכן בפועל ובשטח זה מה שקורה.המחירים יורדים, היום זה השוק של הקונים והמוכרים יודעים זאת היטב ולכן הם מתגמשם ובמיוחד אלו שרכשו דירה וחייבים למכור.בהתיחס לנאמר לדוד לוי אין שום אינטרס אישי בירידת המחירים זהו אינטרס ציבורי לאומי של כולם!!!!סגור
-
מי הטיפש שקונה במחיר כימעט כפול ???גל 21/02/2012 12:58הגב לתגובה זו0 0פישר פישר פישר וכל הממשלה הזו לא יתנו לכם לחיות כמו בני אדם מאושרים נקודה ולא יעזור לכם כלום עד שלא יהיה מהפך אמיתי בצרכנות אנחנו נמשיך לשלם כפול מי שקונה הורס לעצמו נקודהסגור
-
13.ככל שייקנו היום יותר ובמחירים גבוהים יותרעיכמצ 20/02/2012 09:06הגב לתגובה זו2 0הנפילה במחירים תהיה קשה יותר ולאורך יותר זמן.לשכור דירות לטווח הבינוני זה הפתרון לצעירים.המתינו בסבלנות ותחסכו שנים של החזר משכנתא.סגור
-
12.מיתון כבד ביותר החל לפני 3 חודשיםרן 19/02/2012 23:58הגב לתגובה זו0 02012 עומדת להיות השנה הגרועה בעשור ... יש כבר ירידות מחירים של כ- 15% עם מעט עסקאות. זה מסמל מפולת קרבה...סגור
-
11.העו" ד הנכבד משלה כבר 3 שנים, מי ששמע הפסיד (ל"ת)מי שקונה שמח 19/02/2012 19:37הגב לתגובה זו4 0סגור
-
10.הצפי הוא ירידות של 5% לשנה לאורך 3-4 שנים (ל"ת)זמרי 19/02/2012 19:24הגב לתגובה זו1 3סגור
-
9.לצערי הנגיד לא יאפשר ירידת מחיר .יזרים כסףניב 19/02/2012 17:47הגב לתגובה זו4 0הבעיה שיש לנו נגיד ישראל שניפח את הבלון ולא רוצה שהאויר ייצא ...... אז הוא יעשה הכל כדי שנמשיך לשלם מחיר מנופח על דירות למגורים אנחנו תקועים איתו וזה כל הסיפור .סגור
-
8.חברים לא קונים דירה נקודהנתן 19/02/2012 16:44הגב לתגובה זו0 0דירה זה לא פסק זמן או קוטג-להמתין לירידה של 20%סגור
-
7.רוצה לראות את הפרייאר שקונה דירה היוםירון 19/02/2012 15:42הגב לתגובה זו1 0שלח תמונה , אחי. שנראה שאתה קייםסגור
-
אני קונהמגיב 07/07/2012 11:04הגב לתגובה זו3 0אני קונה דירה ואת התמונה שלי תראה בקיר של הדירה שתשכיר ממני ותממן לי את המשכנתהסגור
-
יש קוני דירות כנסו.....משה ראשל"צ 26/06/2012 23:30הגב לתגובה זו1 0למשקיעים שיש מליון שקל בבנק אם יקנו אגח ממשלתי אחרי עמלות ודמי אחזקה ומס רווחי הון ישארו קרחים עם אחוז עד שתי אחוזים אבל אפשר לקנות דירה 3 חדרים בראשון לדוגמא או פתח תקוה לצורך השכרה ויקבלו 4 אלף שקל נקי כל חודש זה חלק מהשוק היום של פנסיונרים מהצבא וכל מיני מפוטרים רבי שנות וותקסגור
-
להתעוררתל אביבי 30/10/2012 20:12הגב לתגובה זו0 0אני קיבלתי 4.5 על אג"ח ממשלתי... ועוד 4.5 מס הכנסה שלילי על יותר מדי תשלומי מיסים שבצעתי. אני חושב שהכיוון שלך ב-3-4 שנים הבאות הוא לא נכון. אז נאמר כך: או שאתה עובד בתחום הנדלן ואתה מנסה בכח לשווק, או שאתה לוביסט של הקבלנים. בכל מקרה - אתה כנראה אידיוט - מבלי לפגוע בך אישית (פשוט כל מי שחושב כמוך הוא אידיוט).סגור
-
הצלחת להצחיק אותי!חחחחח 09/05/2012 22:49הגב לתגובה זו1 0אהבתיסגור
-
6.5-בובת נדלניסט להרצה פראייר,הבועה יתפוצץ !!! (ל"ת)מס, 5 מריץ פראיירים 19/02/2012 13:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.תחזית הנדל" ן האמיתית - כנסו!!מדברים מהשטח 19/02/2012 13:24הגב לתגובה זו6 4חברים יקרים, פשוט לא להאמין מה שקורה פה...עו" ד לוי מפמפם מזה שנתיים ויותר ירידות מחירים, ומנפק תחזיות על נפילת שוק הנדל" ן. " תחזיותיו" אלו התבדו כליל, ומראש ולא היו אלא משאת נפש ודיבור מתוך הפוזיציה (העו" ד הנכבד הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים " מכרז און ליין" ואין לו פרנסה טובה יותר ממפולת שתביא לריבוי כינוסים). אז עזבו אתכם משטויות, ולהלן התחזית: השוק בקיפאון מזה שמונה חודשים (!), אולם בירידות ממשיות טרם חזינו. כול הירידות הינן בתחום המו" מ וקבלנים נותנים פה ושם מבצעים על דירות חדשות. בעלי דירות יד שנייה לא ממש מתגמשים כיוון שיש להם אלטרנטיבה בצורת שכירות מניבה שרק עתידה לעלות (בשל הקיפאון). סביבת הריבית הנמוכה בוודאי שאינה תורמת לירידות. והחשוב מכול - מחירים יורדים רק כאשר ישנו היצע העולה על הביקוש. הביקוש בארץ גבוהה מההיצע וימשיך להיות כך בשנים הבאות (הקונים כבר חוזרים ויחזרו ביתר שאת כבר בפסח הקרוב). הבנייה שכן תתקדם באופן סביר, תהייה בפריפריה, אולם שם ממש לא יהיו קופצים ודירות יהפכו ל" פיל לבן" . בקיצור, בשנתיים שלוש הבאות צפו להמשך (מתון מאוד) של עליות. מי שיכול לקנות כיום דירה (גם אם קטנה ובלחץ כספי), יצטער מרה אם לא יעשה כן, שכן עוד חצי שנה עד שנה מהיום, יתכן וכבר לא יוכל לקנות את אותה דירהסגור
-
קצת שכלmith 19/04/2012 14:17הגב לתגובה זו0 0אם הכותב היה מחפש פרנסה - היה מפמפם עליית מחירים!סגור
-
only up..noe enough new app (ל"ת)abbass 20/02/2012 00:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
איך יהיו עליות אם אין כסף לקנות דירה ?כסף שחור 19/02/2012 17:12הגב לתגובה זו0 0ובנוסף לא תהיה יכולת להחזיר את הלוואות המשכנתא..סגור
-
השטח היחידי שאתה מדבר ממנו הוא המשרד תיווךערן 19/02/2012 16:39הגב לתגובה זו0 0שלך (שכרגע אני בטוח שומם לחלוטין).סגור
-
אין סוף לקשקשנים... גם אם נניח ויהיו עליותערן 19/02/2012 16:38הגב לתגובה זו0 0מחירים (אגב, אין סיכוי), מי יוכל לרכוש דירות במחירים הללו? שמענו כבר אחרי, ראש השנה, אחרי החגים.. עכשיו אחרי פסח? בקרוב מתחילים מעגל חדש... העלויות אוטוטו אחרי החגים... פשוט עלוב!סגור
-
4.צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 19/02/2012 12:04הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,2012מיתון!!! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 19/02/2012 11:55הגב לתגובה זו0 1סגור
-
2.כרגיל, תענוג... כל מילה בסלע. (ל"ת)ירושלמי 19/02/2012 11:54הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.מדוייק, העתיד ברור, קריסה בפתח (ל"ת)גל לברון 19/02/2012 11:46הגב לתגובה זו2 0סגור
-
אם העסק שלי היה אתר כינוס נכסים הייתי מתפלל (ל"ת)כל יום לקריסה!!!!!!! 10/03/2012 10:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אינשאללה שזוגות צעירים ימשיכו לקנות ברמות האלמחוסר דיור 20/02/2012 09:19הגב לתגובה זו1 0אינשאללה שזוגות צעירים ימשיכו לקנות ברמות המחירים האלו ושימשיכו לדחוף עוד ועוד את המחירים כלפי מעלה. ככול שיכנסו יותר טמבלים לשוק עכשיו כך עוצמת הפיצוץ תהיה אדירה יותר. כל מיתון קטן שיקרה או כל העלאת ריבית של חצי אחוז במצב כזה יגרום לכזה פיצוץ שלידו המפץ הגדול בחלל יהיה כמו קפצונים בפורים ורק אז אני אוכל סוף סוף לקנות דירה. אז תפדלו.....תמשיכו לקנותסגור
