מחירי הדירות שזינקו 45%, חבית חומר נפץ ביום תקיפה באירן

בשבועות האחרונים נשמע ראש הממשלה, בנימין נתניהו שלם יותר מתמיד עם האפשרות לתקיפת מתקני הגרעין באירן. יש להניח שראש הממשלה יודע כי לחיל האוויר הישראלי יש את היכולת המבצעית לבצע את המשימה שאם לא כן לא היה מתבטא בביטחון כה רב בנושא הן בפגישותיו עם הנשיא האמריקאי והן בנאומיו הפומביים בנושא.

ואולם נשאלת השאלה מה הן ההשלכות שתהיינה לפעולה כזו על שוק הנדל"ן הישראלי ועל הכלכלה הישראלית בכללותה,וזאת גם אם נצא מההנחה שהתקיפה תצליח ומתקני הגרעין באירן יחוסלו. יצוין כי חוסר הצלחה של המהלך הוא בבחינת סכנה קיומית מוחשית למדינת ישראל שכן היא עלולה לדרבן את האירנים,יותר מכל דבר אחר, במוקדם או מאוחר, לשגר טיל אטומי לעבר מדינת ישראל.

ככלל, תקופות מלחמה יוצרות חוסר וודאות עסקית וכלכלית אשר מובילות באופן מיידי לקיפאון בשוק הנדל"ן ולעצירת הכלכלה. ואולם, מה הם האלמנטים הדומיננטיים ביותר בעיתות מלחמה שגורמים לצניחה במחירי הנדל"ן בכלל ובמחירי הדירות בפרט?

השלכות של מלחמה ממושכת

פרופ' דניאל גת-כלכלן ומתכנן ערים המשמש חוקר במרכז לחקר העיר והאזור שבטכניון הטיב להסביר את הסוגיה כשהסביר שככל שהמלחמה ממושכת יותר השפעתה על צניחת מחירי הנדל"ן מובהקת יותר: "שוק הדיור מושפע ממשך הלחימה ותוצאותיה. ב-67 כשהלחימה היתה קצרה עם ניצחון מוחץ השוק עלה בצורה ניכרת. התמשכות מלחמת יום כיפור והמחיר הגבוה שהיא גבתה מאיתנו גרמו לירידות בשוק.הדשדוש של מלחמת לבנון הביא עמו לדשדוש של שוק הדירות."

כבר לפני שלוש שנים פירסמו שני חוקרים מהמרכז ללימודים אסטרטגים ובינלאומיים בוושינגטון,טוקאן וקורדסמן מחקר הקובע מפורשות כי תקיפה ישראלית באירן הינה בעלת סיכון גבוה לישראל ולמזרח התיכון כולו.(פורסם על ידי ראובן פדהצור בעיתון הארץ ב-14.5.09)

יש להניח, קובעים החוקרים, שמלחמה בין אירן לישראל תהיה ממושכת. המחשבה שהשמדת היכולת הגרעינית של אירן תהיה מהירה,ונטולת השפעות לוואי אזוריות, על פי המודל של השמדת הכור באוסירק ב-1981 היא מחשבה שגויה.מה שהיה אפשרי לפני שני עשורים, בעקבות התקיפה בעירק, אינו אפשרי בתנאים שנוצרו עתה במזרח התיכון.

כבר היום האירנים נוטלים חלק פעיל בדיכוי המהומות בסוריה, ואין ספק שבמקרה של תקיפה ישראלית, מוצלחת ככל שתהיה, על מתקני הגרעין באירן, האיראנים ינצחו ביד רמה על פעילות הטרור של החיזבאללה - הממומנת על ידם, כלפי ישראל וזאת במקביל לעידוד הג'יהד האיסלמי בעזה, הנתמך על ידם, להמשיך במלוא המרץ את שיגור הטילים לישראל.

שיגור הטילים על דרום הארץ על ידי הג'יהד האיסלמי בימים האחרונים הוא בבחינת "טעימה" בלבד לעומת מטחי הטילים שישוגרו לישראל בשתי חזיתות -הצפונית והדרומית, ואשר יכסו את כל שטח מדינת ישראל.

מלחמת אירן-עירק שנמשכה שמונה שנים הוכיחה שלאיראנים יש אורך רוח במלחמות התשה שנמשכות שנים. האם ישראל תחזור ותפלוש לעזה וללבנון, במקרה כזה, ותחזור על תסריטים רוויי קורבנות ונפגעים?מאידך

הימנעות מפעולה קרקעית תאפשר לחיזבאללה ולג'יהד האיסלמי להערך למלחמת התשה ממושכת בישראל אשר יש להניח שתרסק את שוק הנדל"ן הישראלי ותיפגע אנושות בכלכלה הישראלית.

שוק הנדל"ן - הוא חבית חומר נפץ

צריך ליזכור, ששוק הנדל"ן הישראלי למגורים אשר טיפס, באופן ריאלי, בארבע השנים האחרונות, ב-45% מהווה לכשעצמו "חבית חומר נפץ" כלכלית, אשר מלחמת התשה ממושכת בשתי חזיתות, סביר להניח שתצית אותו ותוביל לצניחתו.

טוקאן וקורדסמן מספקים את הפתרון המומלץ לממשלת ישראל כנגד האיום האיראני-"הרתעה".,"רק איתות ברור ואמין לאיראנים שיצביע על המחיר הנורא שישלמו על ניסיון פגיעה גרעיני בישראל ימנע משליטיהם לתכנן שימוש בנשק אטומי כנגד ישראל." כותבים החוקרים.

החוקרים מוסיפים וקובעים כי "אין לאיראנים כל סיבה הגיונית לגרום להרס הערים הגדולות שלהם עד היסוד כפי שעלול לקרות אם ישראל תשתמש באמצעי ההרתעה שברשותה.לא הסיפוק שבהריגת ציונים כופרים ולא קידום האינטרסים של הפלסטינים לא יצדיקו את המחיר הזה.להרתעה הישראלית מול איום גרעיני יש סיכויים טובים להצליח דווקא משום שאין לאיראנים כל תמריץ לפגוע אנושות בישראל"

בפארפרזה על נאום הברווזים של בנימין נתניהו, אנו נאמר,כי אם קיים חשש שכתוצאה מתקיפת מתקני הגרעין של אירן תפרוץ מלחמת התשה ממושכת כנגד ישראל,ואם מלחמה זו עלולה לפרוץ בשתי חזיתות גם יחד,ואם מלחמת התשה כזו עלולה לפגוש את שוק הנדל"ן הישראלי בעיתוי הכי פחות טוב,הרי שעל פי חוק מרפי סביר להניח שזה מה שיקרה ולו בגלל שזוהי התוצאה המועדפת על אויבנו.

עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".

* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.