איתות מצד הקבלנים? ירידה דרסטית במחיר לקרקע במכרזי המנהל, בפ"ת זה מינוס 42% ויש גם יותר - צפו בטבלה
התחזית האמיתית של הקבלנים? הנה השוואה בין הצעותיהם במכרזי המינהל ב-2011 לעומת ההצעות ב-2012. איפה הנפילה היא 78%
מהי תחזית הקבלנים למגמת מחירי הדירות בשלוש השנים הקרובות? האם הם צופים עלייה במחירי הדירות? האם הם צופים ירידה? או שמא הערכתם היא שמחירי הדירות ישמרו על יציבות?
כדי לענות על שאלות אלו יצאנו לבחון את ההצעות הזוכות של הקבלנים במכרזי המינהל לבניה רוויה בשלושת החודשים האחרונים תוך השוואה להצעותיהם שניתנו כשנה קודם לכן באותם ישובים.
הואיל ושווי הקרקע משליך באופן ישיר ומהותי על מחיר הדירה, יצאנו מנקודת הנחה שההצעות הזוכות של הקבלנים במכרזי המנהל בשלושת החודשים האחרונים משקפות את סנטימנט הקבלנים ואת תחזיתם המעודכנת למחירי הדירות בשלוש השנים הקרובות.
להלן מובאת טבלת השוואה בין הצעות הקבלנים במכרזי המינהל בשנת 2011 לבין הצעותיהם בשלושת החודשים האחרונים ב-2012:
הצעות הקבלנים במכרזי המינהל ב-2012 לעומת 2011.
הנתונים שלעיל, אשר מן הסתם משקפים את סנטימנט הקבלנים ואת תחזיותיהם לגבי מחירי הדירות, מצביעים על ירידה של עשרות אחוזים בהצעות הקבלנים לרכישת קרקעות לבניה בחודשים האחרונים ב-2012 לעומת שנת 2011 כדלקמן: פתח תקוה-נחלים (42%-),עפולה-רובע יזרעאל (30%-),כפר-סבא-גוש 6429 חלקות 303,274 (22%-) ודימונה-נווה דוד וממשית (78%-).
מאת: עו"ד דוד לוי הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי .
- 26.א.ב.שוקי 29/05/2012 07:50הגב לתגובה זותקראו את כול הכתבות שלו. רק מה המציאות העקומה מסרבת להתיישר לפי הכתבות המאוד מגיוניות שלו.
- 25.soda is cheap go..drink (ל"ת)abbass 29/05/2012 02:44הגב לתגובה זו
- 24.פשוט ט מ ב ל (ל"ת)יניב 28/05/2012 19:15הגב לתגובה זו
- לא מוכר בכל מחיר (ל"ת)המנהל לא פרייאר 28/05/2012 23:03הגב לתגובה זו
- 23.ביז-חבלז 28/05/2012 15:36הגב לתגובה זוהקבלנים שפוט ישלשלו את ההפרש לכיסם. המדינה מוכרת את הקרקעות שלנו בזול !!
- 22.לחשוב מחשבות 28/05/2012 11:23הגב לתגובה זו1. אין לי דירה ואני רוצה לקנות, לכן אני מאד רוצה שיהיו ירידות דרסטיות במחירים. 2. לא נראה לי שיהיו ירידות. למה? א. למשפיעים ובעלי הכוח הגדולים יש אינטרס שלא יהיו ירידות הממשלה לא רוצה בירידות. זה יקטין להם את גביית המס. בנק ישראל לא רוצה בירידות זה יערער לו את יציבות הבנקים הקבלנים לא רותים ירידות זה יפגע להם ברווח. ב. שינויים קטנים לפה ולשם תמיד יהיו אבל שינוי משמעותי אין. מהנתונים שפורסמו: הקבלנים רכשו את הקרקע בפ"ת ב265 אש"ח ובכפ"ס ב655 אש"ח זה כסף שהם השקיעו עוד לפני ששילמו שקל למתכנן ראשוני, למתכנן ראשי, למהנדס, לפירסום, ולבניה עצמה... הסיכוי היחיד לעניות דעתי שיכול להביא לירידה דרסטית במחירים הוא כניסה למיתון משמעותי. אם עכשיו חברות הסלולר יתחילו לקצץ בעובדים, ויקצצו בפירסום, ויקצצו שעות לרו"ח ועו"ד ויתחילו פיטורין. והממשלה תתחיל לקצץ קיצוץ משמעותי בכל החברות הממשלתיות שהכוח אדם שם מנופח ומשרדי הממשלה ושלוחותיהן שלא עושים דבר (לדוג' לשכת העבודה שלא מוצאת עבודה לאף דורש עבודה), ןהבנקים יקצצו אף הם וכו' וכו'. אז כל לוקחי המשכנתאות שצריכים להחזיר 4000 50000 ו-6000 ש"ח לא
- פתרון 28/05/2012 13:07הגב לתגובה זואי אפשר לדעת מה יהיה אשז אם יש לך עוד עצמי ואתה מייעד אותו לרכישת דירה, תחליט שאתה קונה דירה זולה יחסית למה שהיית קונה אם המחירים לא היו מנופחים. ככה תספיק לשלם שכירות ותצמיד את הכסף למטרה שאליה יועד. יתרון נוסף - ריביות נמוכות היום. עכשיו יכולים לקרות שני דברים: 1. עליה במחירי הדירות - לא הפסדת את העליה כי קנית נכס. 2. ירידה משמעותית - הפסדת ערך על הדירה שלך אבל הנכס אליו אתה שואף להגיע כנראה ירד ביותר כסף ככה שתוכל לנסות לעבור אליו. במקרה של ירידה דרמתית בערכי הנדל"ן גם כל אפיקי החכסון האחרים יפגעו משמעותית ככה שהשקעה בפיננסים זה לא יותר טוב. אם לא תהיה עליה או ירידה משמעותית - נשארתה במצב הנוכחי. לסיכום, דירה זולה עם תכנון לשדרוג כשיתפזר הערפל זה הפתרון הנכון.
- 21.28/05/2012 11:22הגב לתגובה זוכותב המאמר כעורך דין מנסה ליצור אשליה של ירידת עשרות אחוזים במחירי הדירות. עורכי הדין תמורת תשלום יטענו וינסו לזכות רוצחים ואנסים. במקרה שלנו עורך הדין כותב המאמר יתוגמל באם יהיו נפילות בנדלן וכינוסי נכסים. 4 שנים הוא מתריע על נפילת שוק הנדלן. הוא מלקט נתוני מכרזים ומפרסם אותם באופן שיצור לכאורה מפולת של 40%
- 20.חנן 28/05/2012 01:17הגב לתגובה זוחשמל מים מוצרים דלק דירות עלו השכר הממוצע לא עלה בהתאם בסוף הבלון אמור להתפוצץ מאיזה כיוון..
- 19.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 27/05/2012 23:42הגב לתגובה זו
- 18.א\אביעד 27/05/2012 23:38הגב לתגובה זולא יודע מאיפה הביאו את הנתון הזה .עפולה בתקופת פיתוח מדהימה ולא יעצרו זאת.ברוב רכבת ופארק היטק קדימה!
- 17.מבין משהו 27/05/2012 22:21הגב לתגובה זואין עבודה , רק חול וחולרה .....מי שמחקה לירידה באזורי הביקוש שיפסיק לחלום!!!!!!!!
- תגובה ל17 28/05/2012 00:10הגב לתגובה זויש מפעל לנעליים - רק צריך סיווג ביטחוני ואתה יכול להיות "אחראי שרוכים" או "מדביק מוסמך"- עובד מדינה שכר טוב, מה רק חול.....
- 16.כשהבועה תתפוצץ ליצרן הבועות פישר בפרצוף, הוא יברח מכאן! (ל"ת)שאול 27/05/2012 21:55הגב לתגובה זו
- 15.ירושלמי על הגדר 27/05/2012 21:16הגב לתגובה זועוד שבוע יתפרסמו כל תוצאות המכרזים האחרונים בבירה, לא שהיו הרבה, ואז נוכל לראות את העלייה המלאה בתשלומים בעבור הקרקעות בבירה. העניין הוא שבגלל שהמינהל משחרר בירושלים מכרזים במשורה מחירי הקרקעות ממשיכים לעלות http://youtu.be/AC0vkEQYXzE
- 14.אני מקווה שהקבלנים לא יגלגלו את ההוזלה בקרקעות לכיסם (ל"ת)לא נופל בפח 27/05/2012 21:14הגב לתגובה זו
- 13.נדלניסט 27/05/2012 20:07הגב לתגובה זובאותו יום שמשווים מולו (16.2.11) נסגרו מכרזים בשכונה ב56000, 71500 וגם ב-113000 ליחידה. הכל שאלה של מיקום והערכה של החברות השונות כמה אחרים יציעו. אין פה שום מגמה. דרך אגב - את הדירות מוכרים באותו סדר גודל של מחירים - 800-900 אלף גם אלו שקנו קרקע מזמן ב-25000 ש"ח ליחידה וגם אלו שקנו ב-2011 בהרבה יותר מזה. ערך הדירות ב-3 שנים האחרונות עלה ב-25% והוא עוד לא ממש עלה כי האזור עדיין בבנייה מסיבית. קיצר, סתם נתון שלא אומר כלום...
- 12.עמי מקסימוס 27/05/2012 17:59הגב לתגובה זוממשלת ישראל הלכה רחוק מידי באשמת הנגיד נוצרה בעיה חברתית קשה מאוד שמאיימת אפילו על ביטחון המדינה
- 11.גיל 27/05/2012 16:35הגב לתגובה זוב-600000 שקל יש לכם ויזת תעסוקה + בית בארצות הברית תנצלו הזדמנות זו וגם תצילו את עצמיכם מהערבים השונאים המקיפים אותנו ומביבי הנוכל ששילש את מחיר הדירת וגרם לבריחת הצעירים הפוטנציאלים מהמדינה
- אוסף נמושות תלכו מפה - אתם גם טפשים (ל"ת)משה 27/05/2012 23:21הגב לתגובה זו
- ולמי תשכיר ומה תחייה? (ל"ת)ח 28/05/2012 20:51
- חיים תל אביב 27/05/2012 20:18הגב לתגובה זואיזה רדידות... בגלל אנשים כמוך מכרנו את הארץ לכל המרבה הגרוש.... טיפש - הישאר והלחם על הארץ היחידה שלנו...זה הבית שלנו.... הנוער של היום זה לא הנוער של פעם...
- אם היית גדל 28/05/2012 17:35שבו לא נותנים לזוג צעיר לקנות דירה ובאותה נשימה נותנים למלביני כספים מחול בדיוק אותם תנאים שנותנים לנו, אחרי צבא ומילואים לכל החיים,ואני לא מדבר על דירה שנייה ושלישית להשקעה, אלא על דירה ראשונה למגורים !! היית אולי מדבר אחרת !! זה לא אותו נוער אבל גם לא אותה מדינה !! בושה !! אם הצעירים יאבדו את הזיקה , זה בערך ההתחלה של הסוף !!
- אתה צודק בהחלט ביבי עשה נזק עצום (ל"ת)עמי מקסימוס 27/05/2012 18:00הגב לתגובה זו
- 10.זוג 35 עדיין בשכירות 27/05/2012 16:34הגב לתגובה זואבל לצערי ולצער הכיס שלי, המחירים תפחו בצורה לא פרופורציונלית לכיסים של הזוגות הצעירים ממעמד הביניים, זהירות -מי שמעלה ומוריד את מחירי הדירות אלו רק משקיעים חיצוניים שעושים קופה על חשבון המעמד הממוצע, אולי האיתות שהגיע עכשיו יתן לנו גם הזדמנות לקנות דירה בישראל,אחרי צבא,לימודים ועבודה קשה גם לנו מגיע, המשקיעים יכולים להרוויח בכל מקום, אבל תנו לחיות !!!!!
- 9.27/05/2012 16:29הגב לתגובה זוזה תוף מאד מרים
- 8.פינקלמיש 27/05/2012 15:47הגב לתגובה זוכנראה שהקבלן בנה ישירות במפעל הטכסטיל.
- 7.נחלים זה לא פתח תקוה 27/05/2012 15:43הגב לתגובה זונחלים שכונה לא חילונית
- 6.זוג צעיר 27/05/2012 14:47הגב לתגובה זושימו לב כמה עולה הקרקע בפתח תקוה לדירה בסביבות 250 אלף שח תוסיפו בניה 400 אלף שח לילדה הגענו לעלויות לקבלן 650 אלף. ישראלים פרייארים גוזרים אותכם ב650 אלף שח נוספים. קבלנים חזירים.
- קליפ 27/05/2012 16:16הגב לתגובה זואין יישות מישפטית ליחיד להקרא "זוג צעיר"...גם אם יש לכם בע"ח....עדיין יחיד זה 1
- 5.27/05/2012 14:30הגב לתגובה זועלות מטר רבוע במכרז המינהל לשכונה חדשה כולל הוצאות פיתוח הועלו בהבל דיו ב-50% לעומת מחירי מגרשים פרטיים הרשומים בטאבו כקרקע פרטית, לעומת חכירה.המדינה עצמה יוצרת העלאת מחיר למגורים.
- 4.טד 27/05/2012 13:47הגב לתגובה זואיפה החילונים בהורדת המחירים אוכולסיה דתית וחרדית מבני ברק יבוא להשתקע ויהפך לשכונות המיועדות למגזר כהדר גנים אלעד .
- 3.בדימונה צריך לתת בחינם - רק שיבנו (ל"ת)m2041 27/05/2012 13:44הגב לתגובה זו
- 2.27/05/2012 13:42הגב לתגובה זובגוש הגדול זכות לדירה נמכרת ב 2 מליון
- יבגני 27/05/2012 20:45הגב לתגובה זושהפראיירים ישלמו את המחירים המטורפים של העיר הזאת.
- 1.שופט 27/05/2012 13:35הגב לתגובה זוכל הכבוד.כתבה שמציגה עובדות בלבד ללא פרשנות מטעם.
