הספורט הלאומי בשנים האחרונות הוא לחשב את מספר המשכורות לצורך רכישת דירה. לוקחים את השכר הממוצע, מסתכלים עליו ביחס למחיר הדירה הממוצעת ונכנסים לדיכאון. המצב הנפשי מחמיר כאשר משווים את היחס אל מול המצב במדינות מערביות כמו גרמניה או ארה"ב. אכן מתסכל, אבל אם מישהו מגיע בעקבות ההשוואה הזו למסקנה שהמחירים חייבים לרדת, כדאי שיחשוב שוב.
לא מעט אנחנו עוסקים באתר הזה בנושאים הקשורים לתחום הגז-נפט, אז ניתן 2 דוגמאות דווקא מהעולם הזה. מחיר הגז הטבעי בארה"ב נגע במהלך 2012 במחיר שפל חסר תקדים של 2 דולר (ל-MMBTU), זאת בזמן שבארץ אנחנו משלמים מחיר של סביב 5-6 דולר ליחידת גז. מה הסיבה? גז בתצורתו הגולמית (מבלי להנזיל) הוא מוצר לשוק המקומי בלבד. בארה"ב מצאו המון גז ולכן מחירו נמוך. לנו זה לא עוזר, אבל הם נהנים שם.
דוגמא אחרת מאותו העולם - באיסלנד יש אנרגיה גיאוטרמית בשפע. בעוד אנחנו נאנקים תחת חשבוניות חשמל מפלצתיות, באיסלנד אפשר לייצר חשמל בלי סוף וממש בחינם. הבעיה - בשביל לייצא את החשמל הזה לאירופה צריך השקעה היסטרית בתשתיות, וזה לא משתלם. כלומר הם תקועים עם אין סוף חשמל חינם. הפיתרון שלהם היה לייבא מפעלי ענק זוללי חשמל. וככה למשל הגיע אליהם מפעל עצום בגודלו של ענקית האלומיניום האמריקנית אלקואה שמשלמת מס ומקבלת חשמל כמעט חינם.
ולענייננו, דירות כידוע זה עניין מקומי, בניגוד למקרה של איסלנד - לפי שעה קשה לייבא נדל"ן. אז ההשוואה בין הקושי לרכוש דירה בארץ לעמות בחו"ל היא אולי חשובה בכדי להמחיש למקבלי ההחלטות במגדל השן שמחיר הדירות בארץ איננו שפוי וכבר פוגע בשפיותו של האזרח, אבל בין זה לבין המסקנה שהמחירים צריכים לרדת בגלל שפה יותר יקר מבחו"ל או בגלל שהיום יותר יקר מאתמול - אין שום קשר למציאות. כי בשורה התחתונה - עד שלא יתחילו לבנות פה ומהר - אנחנו נמשיך להשוות ולקטר.
מאת: יוסי פינק, עורך ראשי - Bizportal
תגובות לכתבה(50):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
37.אי אפשר ליבא נדל"ן,אבל אפשר ליצא אנשים...נראה שיברחוכלכלן 16/01/2013 12:21הגב לתגובה זו0 1הטוביםסגור
-
36.רק שביבי יעוף מראשות הממשלה תיהיה הורדת מחיריםאבי 14/01/2013 08:52הגב לתגובה זו1 1בוחרים בכל אחד רק לא את ביבי וחבורתוסגור
-
35.הפתרון מתחת לפנס - והוא מתחיל להיות מיושםאחד העם 13/01/2013 12:32הגב לתגובה זו4 1למי שלא שם לב או לא יודע.... בגוש דן יש אלפי בניינים של 2 ,3 קומות עם 6 עד 12 דיירים. יש ליישם פינוי בינוי של אותם ביניינים ולהפוך אותם לביניינים חדשים עם תשתיות חדשות כאשר מחיר הקרקע הוא בעצם 0 המפתח ליזמים נכון להיום הוא 1 ל3 כלומר על כל דירה שהורסים בונים לפחות 3 חדשות כאשר 2 דירות הן לשיווק. (תיבדקו כמה ביניינים יש בצנרת בעיריית רמת גן ) בקיצור זה הפיתרון ויש להרחיבו ע"י חידוש שכונות שלמות לבניה חדשה ויש להרחיב את ההתרים ולאפשר בניה לגובה באמת ולא כמו היום עם הגבלה ל7 קומות ואז בוא ניראה עם לשוק בגוש דן יכנסו בוא זמנית אלפי דירות (להזכירכם : מחיר הקרקע אפס )אם המחירים לא יחזרו לשפיות...סגור
-
34.הבעיה היא לא קצב הבניהראש יהודי 13/01/2013 12:31הגב לתגובה זו1 0אילו הבעיה היתה קצב הבניה חברות הנדלו היו מתעשרות. המאזנים של החברות הציבוריות מראים על התנהלות סבירה וממוצעת, כולל קריסה של חברות נדלו שהשקיעו במיזמים בחו"ל. העיה היא מונפול קרקע של מנהל מקרקעי ישראל הקובע מחיר התחתי גבוה ביחד עם עלויות פיתוח גבוהות שקובעת המדינה, מיסו גובה לכל אורךתהליך הבניה ותקני בניה מחמירים ויקרים . (ממדים, אין בניה בעץ בארץ ועוד).סגור
-
33.כן אפשר להוריד מחיר דירה\זה תלוי ממשלה חדשה שאחראי\קיצודוד-ים 13/01/2013 00:36הגב לתגובה זו1 11.האומנם כל אדם אחראי רוצה להביא פרנסה\אבל תראה מה קרה,מעריב,מרקר,מפעל זכוכית,ועוד מפעלים נסגרו בדרום 2.איך ירד מחיר זה עיני עבודה משתפים פעולה-כל שקל יוצא מקופה שיהי לה פילטר 3.קיצוץ-10%בכל משרדים ורשיות-וכל מי קשור ישיר עקיפ יעני לתת הרגשה-משבר כלכלי ארה"ב הגיע לכאן 4.החומר גלם-מגיע מחול--זה אומר רק מי יש לו אפשרות לקנייה-זה לא כל כך זול--אבל הציא עדיר יורד גם אחרים כי קבלן קשור לבנק--ובנק ירצה-דינמיקה יתפשר גם פחות רוחים\\כן אפשר להוריד--כמו טלפונים-הכל תלוי לציבור איך ירד גבינה וקוטז-?!סגור
- טען עוד
-
32.אי אפשר לייבא דירות אבל אפשר לייצא אנשים (=הגירה)אלון 12/01/2013 20:52הגב לתגובה זו6 1מחירי הדירות הגבוהים בהחלט נותנים לאנשים דחיפה בכיוון של עזיבה, במיוחד לצעירים ובעלי מקצועות מבוקשים.סגור
-
31.לא מדובר על מחיר אבסולוטייוסי 12/01/2013 18:43הגב לתגובה זו3 0ולכן כל מה שכתבת לא רלוונטי. אם היה מדובר על השוואת מחירים אבסולוטית היה בדברך טעם, אך כאן מדובר ביחס בין מחיר למשכורת, ולכן ההשוואה מאד רלוונטית. אף אחד לא יכול לשלם על דירה סכום חודשי מעבר להכנסות שלו. מכאן שיש תקרה על המחיר.סגור
-
30.מחירים גבוהים של דירות את מי זה סועד?אינעל אבוהום 12/01/2013 18:10הגב לתגובה זו2 0קודם כל את משרד האוצר המיסוי על דירה הפך בלתי נסבל אחרי משרד האוצר טפילי הבנקים והקבלנים אחרי הבנקיםסגור
-
29.אריק שרון התמודד עם בעית הדיור של מיליון עוליםm2041 11/01/2013 22:48הגב לתגובה זו8 1לפני 20 שנה אריק שרון התמודד עם עליה ענקית של מיליון עולים . איך? 1. קרוואנים . 2. סבסוד שכירות. 3. משכנתאות באחריות ממשלה. 4. בניה מואצת במקומות שיש בהם תעסוקה. 5. שילוב עולים בשוק העבודה שיהיה להם מאיפה לשלם. מה שקורה כעת בארץ היא אפלייה: מנסים לתת לחרדים שאינם עובדים ואף פעם לא יעבדו דירות חינם. כל המאמץ והתקציבים מופנים רק לצורך זה: איך לתת לכל משפחה חרדית מתנה של חצי מיליון שקל ! שאר האוכלוסיה אוכלת אותה בגלל זה!!!!סגור
-
לכן הוא הבין שבמפלגת מילכוד כולם אפסים ועזב (ל"ת)זהירות עישוק 12/01/2013 10:52הגב לתגובה זו3 1סגור
-
28.מחיר בניית מ״ר סטנדרטי לא עובר את ה 4 אלפי שקליםאלון 11/01/2013 21:27הגב לתגובה זו6 2ראיתי יותר מהצעת מחיר אחת של חברות ביצוע גדולות לבנייה עד מפתח. כמובן אין מדובר על מגדלי יוקרה.סגור
-
27.אהבתי. (ל"ת)עופר 11/01/2013 20:58הגב לתגובה זו0 3סגור
-
26.הסבר פשוט למה מחירי הנדל"ן מנופחיםאלון 11/01/2013 18:33הגב לתגובה זו5 1הנכס שווה הרבה, נכון? בא ננסה למשל לבטח דירה בכ"ס... ביטוח הדירה יכלול את עלות הבניין ולא עלות הקרקע (מה לעשות שהיא לא תעלם), והפלא ופלא, מחיר ביטוח דירה של 115 מ"ר עומד על 450,000 ש"ח... מה עלות הקרקע? במכרזים האחרונים בכ"ס מדובר על 600,000 ש"ח. אז מחיר הדירה לא גבוה מ 1,050,000 ש"ח (למרות שמבקשים על כזאת 1,500,000...). אתה יכול לומר שמדובר בכלכלה חדשה, אבל לא. אין ניסים כאלו, כפי שלא היו בשנת 2000...סגור
-
25.ז"א מחירי הדיור הם תוצאה של היצע קטן, כלומר ענין טכני לפינק 11/01/2013 16:30הגב לתגובה זו2 3בלבד ולא עלות אמיתית ,ברגע שההצע יגדל המחירים צירדו לערכם הראלי.סגור
-
24.אחלה מאמר... (ל"ת)שני 11/01/2013 15:06הגב לתגובה זו0 4סגור
-
23.שלטון שמעונין בפתרון-מייבא קראוואנים=זמני.עד לגמר הבניהכותבי תרחישי12.12.12 11/01/2013 13:34הגב לתגובה זו0 1מייד לאחר יבוא הקראוואנים עודף הביקוש יעלם- והמשקיעם שיבינו שאין עודף ביקוש =הם ימהרו למכור= ואי לכך מחירי הנדלן ירדו ב 20-25% בתוך שנתיים, הכותבים הינם בעלי אינפורמציה בשוק הנדלן ומכאן שהם יודעים אצל מי הפקק = המכוון = השלטון מכוון לאלו שתורמים לו ולא . לא לחסרי כסף -או - אמצעי תיקשורת מכוונת , הם =לא יורידו מחירי הנדל"ן =. ההייפך הוא הנכון, רק עייר לא יבין זאתסגור
-
22.ביבי הבטיח בבחירות האחרונות פתרון לנדלן=לא הבטיח לקיים= (ל"ת)כותבי תרחישי12.12.12 11/01/2013 13:24הגב לתגובה זו1 1סגור
-
21.טעותו של הכתב-חובה לייבא קראוואנים- לשבור המחסור המכוון (ל"ת)כותבי תרחישי12.12.12 11/01/2013 13:22הגב לתגובה זו1 1סגור
-
זה לא פתרון כי הציבור רוצה דירה ולא קראוון - ובצדק (ל"ת)קראוונים זה אקמול 12/01/2013 21:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.30000 קראוואנים-ב200$ לח לחסר דירה-יוריד בנדלן ב20%כותבי תרחישי12.12.12 11/01/2013 13:21הגב לתגובה זו2 0הפתרון למחסור - יבוא קראוואנים בתוך 6 חודשים ב100-200$לח המחסור : = מתוכנן ומבושל עי בעלי ענין + השלטון = בעלייה מחבר העמים נוצר מחסור של כ200000 אלף דירות- וגם עז הבינו שהבניה /הקבלנים הם הבעיהסגור
-
19.מציע לביזפורטל להרים את הכפפהתמיר 11/01/2013 12:30הגב לתגובה זו2 0ולבצע השוואה של מחיר דירה ממוצעת בישראל בשלושים השנה האחרונות אל מול מספר אונקיות זהב. השוואה לדולר, לשקל או למספר משכורות היא נחמדה אבל לא רלוונטית. בשנת 1983 דירה ממוצעת היתה שווה A אונקיות זהב. בשנת 1984 דירה ממוצעת היתה שווה B אונקיות זהב. בשנת 2011 דירה ממוצעת היתה שווה Y אונקיות זהב. בשנת 2012 דירה ממוצעת היתה שווה Z אונקיות זהב. תיווכחו שבקירוב A=B=C=D...=Y=Z תעשו בדיקהסגור
-
18.51 million young EU adults lived with their parent(s) iא. ב. גימל 11/01/2013 10:35הגב לתגובה זו4 2http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-SF-10-050/EN/KS-SF-10-050-EN.PDFסגור
-
17.הביקושים גדולים ברדיוס של 10 ק"מ מעזריאלי. בקריות למשל,שומי 11/01/2013 10:30הגב לתגובה זו2 3שים 200 אלף ויש לך דירה 5 חדרים.סגור
-
היתרה במשכנתא כמובן (ל"ת)שומי 11/01/2013 10:36הגב לתגובה זו0 2סגור
-
16.אתה מפספס את העיקרון מאחורי המדדדוד 11/01/2013 10:29הגב לתגובה זו6 1המחירים צריכים לרדת, יש גבול למחיר שאנשים יכולים לשלם. אחד המדדים לבחון כמה כסף אנשים יכולים לשלם על דירה הוא מספר המשכורות לדירה. ואם המדד גבוה היסטורית, יכול להיות שעברנו את הגבול.סגור
-
15.פינקי בישראל יש 80% יהודים ובארה"ב רק 1% (ל"ת)בעז 11/01/2013 07:45הגב לתגובה זו4 0סגור
-
14.שטויות,היצע הדירות בסוף 2013 יהיה עשרות אלפים! (ל"ת)הרבה התחלות בניה 11/01/2013 00:45הגב לתגובה זו8 5סגור
-
אשרי המאמין. בעצם אתה צודק, ביבי הבטיח , לא ? (ל"ת)צביקה 11/01/2013 09:37הגב לתגובה זו3 3סגור
-
13.השוואה בכלל לא דומה ולא במקום.פינק לכלכת 10/01/2013 23:41הגב לתגובה זו9 2אין ביקוש אמיתי, שמשקף מפגש בין רוכש למוכר, ברמות המחירים של היום. זה ביקוש מזויף שמכוסה מכספי ההורים של הרוכשים וכסף זול מאוד (כתוצאה ממדיניותו של הנגיד פישר).סגור
-
מדוייק!!! ריבית נמוכה ושלילית הביאה לזה.המשקיע בנדל"ן 11/01/2013 10:41הגב לתגובה זו10 2וההורים משלמים כי יש להם. אבל לקנות דירה היום בארץ זו שטות ממדרגה ראשונה, היום נכון להשקיע בדירות בחו"ל כי שם המחירים נמוכים מאוד.סגור
-
איך אתה אומר שהביקוש לא אמיתי ? הביקוש קים... אז הואצביקה 11/01/2013 09:36הגב לתגובה זו3 9אמיתי. זה שהוא נובע מכסף של הורים או בגלל משכנתאות זולות זה מסביר את הביקוש - אבל שוב הוא קיים התשובה לביקוש היא רק אחת היצע....סגור
-
צביקה, אין סתם ביקוש יש עקומת ביקוש כתלות במחיראלון 12/01/2013 21:00הגב לתגובה זו3 1המושג הכלכלי "ביקוש" מתייחס לנכונות וליכולת לשלם ולא סתם לרצון או לצורך.סגור
-
התשובה לביקוש: העלאת ריבית ומהר. (ל"ת)המשקיע בנדל"ן 11/01/2013 10:42הגב לתגובה זו6 2סגור
-
תל אביבישראל 11/01/2013 11:41הגב לתגובה זו2 1הין אם הביקוש הוא לשכירות ובים אם למגורים - כל שנה צריך עוד 40,000 דירות ל-110,000 נפשות נוספות. כרגע בונים פחות מ-38,000 דירות בשנה. זה עד כדי כך פשוט.סגור
-
12.פינק הפעם אתה טועה בגדול...... ואולי בענק (ל"ת)הקלפן מלוד 10/01/2013 22:41הגב לתגובה זו11 2סגור
-
11.מרכזשמאי מקרקעין 10/01/2013 22:40הגב לתגובה זו3 6מחירי הדירות לא בועתיים ביחס לכסף שלנו אלה ביחס למשכורת שלנו. מדפיסים כסף והוא נשחק יחד עם המשכורת שלנו. אני זוכר שבשנת 2000 בייתי קונה יוגורט פרילי גדול ומאפה ב 4.2 ש"ח והיום אותו הדבר עובר את ה 10 ש"ח. המשכורת שלי ברוטו כמעט ולא השתנתה, היום אני מרוויח סכום דומה ויכול לקנות הרבה פחות נדל"ן והרבה פחות מזון באותו הכסף. ולכל החכמים שרוצים שהנדל"ן יתרסק כולנו ניפגע מכך. הפתרון הוא לטפל בהדפסת הכסף ושחיקת השכר. (מכאן כל אחד יכול לקחת את זה למקום שכואב לו)סגור
-
מה אתה מקשקשעמית 13/01/2013 09:32הגב לתגובה זו0 0לא מדפיסים שקלים כבר משנות ה80סגור
-
10.שאלות ועוד שאלות ועוד שאלותdavidis1 10/01/2013 21:34הגב לתגובה זו6 3מחירים בהשוואה לחול ,מי אמר שזאת הסיבה לכך שהמחירים ירדו, אולי אתה? ומה הקשר בין ההסבר של חומר אינפורמטיבי שאתה מעביר סתם בענינים אחרים כדי להסביר למה המחירים של הדיור לא יכולים לרדת? אתה לא רק שלא משכנע אלא שאתה גם מצחיק , למה אתה מקלקל את הרושם הטוב שעשית עד היום?סגור
-
9.מה ??? עוד לא הבנתם ????שערוריה 10/01/2013 19:25הגב לתגובה זו5 1מה ??? עוד לא הבנתם ???? החישוב גרוע יותר ממה שוכם ... אם מחשבים לפי הכנסה פנויה המסכנה חמורה יותר . לא יעזור בהתאספות הראשונה של וקטורים בשוק המחירים יצנחו . לא יעזור שעבור הממשלה הנדלן הוא פרה חולבת !!! ה הסוד השמור ביותר בין הינהל לבין הממשלה שחס וחלילה ל יוצף השוק . אבלבסופו של דבר הגיון השוק ינצח והמחיר יצנח רק אהבה .סגור
-
8.מה נהיה פינקי?הפנתר הוורוד 10/01/2013 19:15הגב לתגובה זו11 3עכשיו אתה חולק על גדולי הכלכלנים והמומחים? אין לך אלוהים הא?סגור
-
7.אולי לא ניתן לייבא נדלן אבל להגר מפה ניתן, לא חושב?אמיר 10/01/2013 19:00הגב לתגובה זו18 4בכלל אני מתפלא עליך שטרחת לכתוב שטות גמורה כזו!!!!סגור
-
לא בהכרח להגרמ 10/01/2013 21:04הגב לתגובה זו5 3אבל כ-25 עד 30 אחוז מהשוק הוא משקיעים, כולל משקיעים זרים. ברגע שהתשואה לא אטקרטיבית הם ימשיכו הלאה למקום אחר.סגור
-
המשקיעים מוכרים לתמימים עכשיו. (ל"ת)המשקיע בנדל"ן 11/01/2013 10:43הגב לתגובה זו4 3סגור
-
6.קשקוש. מה הקשר בין גז לנדלן. אין קשרא 10/01/2013 18:34הגב לתגובה זו14 0הנדלן יקר כי יש כאן מדינה מסריחה של פונקציונרים, ואוכלי חינם בקבע, ובמוסדות המדינה בנקים, נמלים וכדומה. בנוסף יש כאן שחיתות, כיבוש, דעות קדומות, והרבה רוע וטימטום. זאת הסיבה.סגור
-
אלמלא הכיבוש מחירי הדיור היו גבוהים בהרבה (ל"ת)אומלל 15/01/2013 18:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.מספר המשכורות רלוונטי למדידה. הפיתרון בידי הממשלה.גבי 10/01/2013 18:10הגב לתגובה זו10 0מספר המשכורות זו דרך מאוד רלוונטית למדידה. אמצעי הפיתרון בידי הממשלה – שיווק קרקעות וקיצוץ הבירוקרטיות. זה חומר נפץ פוליטי שיפיל ממשלה כשרמת המחירים כה גבוהה. כאן יש משאב טבעי מרכזי – הקרקע שאינו מנוהל כיאות. לו ניהול משאבי האנרגיה בחו"ל היה כושל הוא היה גורם לנפילת הממשלות שם כי גם שם זה היה בידן.סגור
-
4.למה יש לי תחושה שהכותה הוא בעל דירה להשקעה...? (ל"ת)ערן 10/01/2013 17:22הגב לתגובה זו10 2סגור
-
3.אז תקנה אתה במחירים האלו. (ל"ת)יואב 10/01/2013 17:19הגב לתגובה זו8 0סגור
-
2.מעניין! (ל"ת)ירון 10/01/2013 16:58הגב לתגובה זו2 3סגור
-
1.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ לגנבים בפנים! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 10/01/2013 16:52הגב לתגובה זו10 0סגור
