איך שומרת ברוקלין על מקומה כהשקעה המבוקשת בניו-יורק?

בשנים האחרונות הפכה ברוקלין ליעד טרנדי מבוקש למגורים ולהשקעה. אוכלוסיות צעירות ומשכילות בחרו ברובע הניו-יורקי כאלטרנטיבת מגורים עדיפה על-פני מנהטן. כוכבים הוליוודיים שעברו להתגורר בברוקלין, הגבירו את הנהירה אליה ויחד הביאו לשינוי דרסטי של השכונות ולפופולריות שהפכה את ברוקלין לתרנגולת המטילה ביצי זהב עבור משקיעים.

ברוקלין במקום מנהטן

בדומה למנהטן, מחירי הדירות בברוקלין לא ירדו באופן דרסטי בתקופת המשבר, אולם למרות שהם רושמים עליה מתמדת, מנהטן עדיין יקרה יותר וקשה מאוד למצוא בה נכס איכותי פנוי. הקרבה למנהטן ומלאי הנכסים המצטמצם, העלו בעקביות את הביקושים לדיור בברוקלין והפכו אותה להשקעה בטוחה יחסית. צעירים רבים ממשיכים לטפח את הקריירה שלהם במנהטן אולם מעדיפים לגדל את ילדיהם במרחק כ- 10 דקות נסיעה בסאבווי - בברוקלין, שנהנית מהגירה חיובית מתמשכת.

התשואות בברוקלין אמנם דומות לתשואות במנהטן, אולם באזוריה המודרניים ניתן להשיג תשואות גבוהות יותר. זה נכון במיוחד בהשקעה בבנייני דירות, הכוללת בנייה, השכרה ומכירה של הנכס כיחידה מניבה אחת; אז ניתן לקבל מהבנק מימון מחדש לפי שווי גבוה יותר של הנכס ולהשיג תשואות דו-ספרתיות.

שוק הנדל"ן בארה"ב עדיין לא מיצה את תהליך התאוששותו. הריבית הנמוכה, המחירים הסבירים של הנכסים ועליית מחירי השכירות, הופכים את האפשרות לרכישת דירה למשתלמת. אם בעבר רוב ההגירה לברוקלין הגיעה ממנהטן, בשנים האחרונות יותר ויותר תושבים בברוקלין עצמה מנצלים את האפשרות לעבור משכירות לדירה בבעלותם. יתרה מכך, תושבים מחוץ לניו-יורק מוותרים על מנהטן היקרה ומעדיפים על-פניה את ברוקלין, שעדיין מציעה נכסים אטרקטיביים במחירים טובים.

בבנייני הדירות החדשים בברוקלין הנבנים בהתאם לסטנדרטים של רשות הדיור הפדרלית בארה"ב (FHA), לרוכשים יש אפשרות לקבל הלוואה של עד כ- 95% משווי הדירה. השיעור הנמוך של ההון העצמי הנדרש וההחזר החודשי השפוי הופכים את רכישת הדירות לכדאית בהשוואה לשכירתן ומאיצים את קצב מכירת יחידות הדיור החדשות.

הבהלה לבראונסטונס

ברוקלין מושכת אוכלוסיות צעירות ומגוונות בגלל כל מה שהיא מציעה להן: דיור בר-השגה - לחלקם זוהי דירתם הראשונה - בסביבת מגורים קרובה למנהטן אך פחות עמוסה ורועשת; באווירה כפרית אבל עדיין אורבנית. השכונות בה נהנות בשנים האחרונות מפיתוח סביבתי, הכולל בין השאר גנים ציבוריים ירוקים, שבילי אופניים ומערך תחבורה ציבורית נוח. הן אהודות במיוחד על צעירים שרוצים ליהנות מחיי תרבות, בילוי ופנאי עשירים.

עוד תכניות

עיניהם של הצעירים נשואות בעיקר אל הבראונסטונס, מבני אבן לשימור בעלי גוון חום ומאפיינים תקופתיים יפים. שוק הבראונסטונס שוקק פעילות וזוכה לביקוש עצום מצד משפחות צעירות ובעלי מקצועות חופשיים התרים אחר חלל מגורים מרווח במבנה עם עיצוב אדריכלי מודרני. ההיצע המצטמצם של הנכסים הייחודיים מעלה בהדרגה את היקף מכירת הדירות ואת מחיריהן.

פופולריות שכונתית מדבקת

השכונות בברוקלין הקרובות למנהטן כ- Williamsburg, Bushwick, ו- Bed Stuy, מבוקשות בקרב אמנים, יוצרים, כותבים מובילי דעה ומעצבים. הן מאופיינות בחיי תרבות ופנאי עשירים ובריכוז איכותי של גלריות, בוטיקים, מסעדות בתי קפה ומועדונים. הפופולריות שלהן מדבקת: סלבריטאים וכוכבים הוליוודיים שעברו להתגורר בהן הפריכו את המוסכמה לפיה ברוקלין היא נחמתם של כל מי שאינם יכולים לגור במנהטן. העיתונים מדווחים כמעט מדי יום על טרנד או מסעדה חדשים ומלבים את הביקושים.

המהפך שעברה שכונת Bed Stuy, שבאיזור רחוב Bedford היוקרתי, משקף את השינוי המהותי שחל בשכונות המתחדשות של ברוקלין בשנים האחרונות. כניסתה של אוכלוסיה צעירה ומשכילה לשכונה הביאה בין-השאר לפריחה יצירתית ותרבותית. אולם, היא שינתה את פניה של השכונה באופן דרסטי ולא רק בהיבט של הזינוק בביקוש ובמחירים אלא - ובעיקר - בדחיקתן של השכבות החלשות אל מחוץ לשכונה.

Bed Stuy רצופה מבנים היסטוריים מרשימים שעברו תהליך שימור והשבחה ומבני לופט אורבניים מודרניים, שמאכלסים כיום את המהגרים הצעירים. השכונה תוססת בזכות מגוון מקומות הבילוי והתרבות האיכותיים שלה ונהנית מהגירה פנימית חזקה ומשיעור מועסקים גבוה במקצועות העיצוב והיצירה. בית-הספר הגבוה PRATT לעיצוב ואדריכלות שבשכונה משמש מוקד משיכה לסטודנטים, אמנים ומעצבים. כל אלו שינו מקצה לקצה את המרקם הקהילתי של השכונה, את אופיה ואת צביונה וסימנו אותה ואת יתר השכונות המתחדשות כאזורים יציבים כלכלית, עם פוטנציאל מבטיח של אכלוס ושל תשואות.

במרחק כמה תחנות רכבת ממנהטן, השכונות המתחדשות של ברוקלין הפכו אותה מזמן ליעד השקעה כדאי ובטוח. ברוקלין עדיין מציעה נכסים ייחודיים במחירים אטרקטיביים, אולם מסגרת הזמן המוגבלת עד לחזרתו של שוק הנדל"ן האמריקני לרמות מחיר ריאליות, צריכה לסמן למשקיעים כי זהו הזמן המתאים לעלות על גשר הזהב של ברוקלין.

לאתר קרן הגשמה

****אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.