לכבוד החנוכה: 8 ניסים ושמש אחד שיקרבו אותנו לדירה המיוחלת

השבוע אנחנו חוגגים את נס חנוכה, פך שמן אחד שהספיק לשמונה ימים. הסופגניות, החנוכיות ויותר מהכל - פקק הפסטיגל הנצחי שמונע ממני לצאת מהמשרד הצמוד להיכל נוקיה. שמונת ימי החג הביאו אותי לחשוב על שמונה ניסים שאמנם דוברו, אך אילו התקיימו, היו יכולים להביא לפתרון אמיתי לבעיית הנדל"ן

נס האמת
כל חבר בממשלת ישראל מבכה את מצוקת הדיור בכל נאום שלו. בפועל, כולנו יודעים שהמרוויחה העיקרית מעליית המחירים המטורפת היא מדינת ישראל, שמרוויחה ארבעים אגורות על כל שקל שמחליף ידיים בשוק. נס האמת יתרחש כשממשלת ישראל תחליט להפסיק את הברברת, ותודה שהיא לא מעוניינת ואף מתנגדת לירידת מחירים בשוק הנדל"ן. היא צד מרוויח בסיפור ומתנהלת כאחרונת החברות המסחריות שמכירות בשורת הרווח וההפסד בלבד. כשזה ייאמר - אפשר יהיה להתחיל על פתרונות אמיתיים.

נס המכרז
כיום, מדינת ישראל מפרסמת מכרזים עם תנאי אחד לזכייה: כל המרבה במחיר. למעשה, אנחנו כרוכשים מממנים את התנאי הזה. נס המכרז יהיה מכרזים שכוללים פרמטרים חברתיים וקהלי מטרה מוגדרים, כגון רוכשי דירות ראשונות, טווחי גילאים שונים וכדומה, שיהוו אפליה מתקנת עבור הרוכשים ויאפשרו לכאלה שנפלטו מהשוק לחזור אליו. כל כך הרבה תלוי באותם מכרזים.

נס ההשקעה
מרוויחה רצינית נוספת בתחום היא המערכת הבנקאית, שבהיעדר אפיקי השקעה סולידיים, נהנית מהכנסות דמיוניות מהלוואות ומשכנתאות. הגיע הזמן שיניבו לאותם משקיעים אפיקים סולידיים השקעה ריאלית וישחררו דירות זולות למחוסרי דיור.

נס הבירוקרטיה
כל יזם יספר לכם כמה משרדי ממשלה, היתרים, ועדות ודיונים עליו לעבור כדי להתחיל בניה. מה שהוא לא מציין, שאנחנו הצרכנים משלמים את המחיר על ההתרוצצויות והעיכובים. נס הבירוקרטיה יהיה ריכוז כל האישורים, הועדות וההיתרים במשרד ממשלתי אחדף ולא במשרד השיכון והבינוי, משרד הפנים, רשות מקרקעי ישראל, ועדות הבינוי, חברת החשמל, הרשויות המקומיות ועוד (אפילו אתם התעייפתם מהרשימה נכון?).

נס היזמים
יזמים רבים מחזיקים בקרקעות לבניה כחלק מאסטרטגיה. הם יודעים, שאם לא יתחילו בבנייה, הם יצליחו לשמר את השוק במחירי שיא על ידי החזקת רמת ביקושים גבוהה. יתר על כן, יזמים רבים מוכרים את הפרויקטים שלהם בשלבים על מנת למצות את פוטנציאל המחירים במהלך תקופת הבניה. לממשלה יש יכולת כפייה באמצעות מיסים, היטלים והוספת תאריכי יעד במכרזי קרקעות, על היזמים. אם תחליט להפעילם, תצמצם את הביקושים והמחירים ליחידת דיור.

נס האינטרנט
תהליך התמחור של דירה יד שניה הוא קצר באופן מפתיע. המוכר נכנס ליד 2, רואה מה המחיר לדירות דומות לשלו, בקרבת מקום, מוסיף עשרים אחוז למחיר המקסימלי ומפרסם אותה, תוך צירוף סופרלטיבים לרוב. ברגע שהמוכרים יחליטו למכור את הדירה שלהם לפי המחיר הריאלי של הדירה ולא לפי ההנחות לפיהן "הכל נמכר", "אני יכול להוריד עשרה אחוזים ועדיין להרוויח" וכולי, רוכשים צעירים נוספים יוכלו לרכוש עבורם דירות יד שניה במחיר סביר.

נס קטן
רבים אינם יודעים, אבל הרשויות המקומיות לא אוהבות דירות קטנות. הן לא מניבות הרבה ארנונה ולא נמכרות למשפחות מבוססות. לכן אין מחשיבים דירות אלה כדירות אטרקטיביות, ולא מעודדים פרויקטים עם דירות שניים ושלושה חדרים במסגרת אישור פרויקטים.

ביום שהרשויות יחליטו שהן מסתכלות על התושבים ולא על ההכנסות מארנונה, ושהן מבינות את החשיבות שבמגורי צעירים בעיר, יקרה נס! הן יאשרו דירות קטנות (ולא רק בקומה ראשונה עם נוף לחניה ולפחי האשפה), ויאפשרו לזוגות צעירים לקנות בית.

נס החלומות
כולנו חולמים לקנות דירה. עדיף את דירת החלומות, שתהא משכננו הקבוע בשני העשורים הבאים. יותר מכך, כשיש לנו דירה אחת אנחנו עוברים לחלום לקנות את הדירה השנייה ולהפוך למשקיעים בנדל"ן. ברגע שנוכל להסתכל על המציאות ועל הצרכים האמיתיים שלנו נגלה, שאופציית הרכישה של דירה גדולה עם תוכניות לצבא לילדים שעוד לא נולדו, אינה תמיד האופציה הטובה ביותר.

שמש אחד
מנהיג שיוביל את המהלך - כנגד תחושת האוצר הדואגת לקופה כאילו , כנגד המערכת הבנקאית, כנגדינו, 70% בעלי נכסים שירידת מחירי הדיור או אפילו עצירתם, לא משרתת אותה.

שאני מסתכל על שמונת הניסים האלה, אני מגלה כמה נקודות משותפות לכולם. מה שהשוק הזה צריך הוא הבנה אמיתית של המציאות, התנהלות ישרה של כל השחקנים בו - מהמדינה ועד לרוכשים, וקצת מחשבה ארוכת טווח. כל אלה יביאו לכך שכולנו נקבל נקודת מבט אמיתית ומציאותית על השוק, ונוכל להתנהל בו בצורה יותר חכמה ושקופה. בסוף כל אלה יביאו לנס האמיתי - יציבות ואפילו אולי ירידה במחירי הדיור. האמת, יספיק לי אם ירדו רק לאלה שאין להם עדיין דירה ומרגישים מחוץ לשוק.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.