האם 2013 הייתה שנת נדל"ן מבוזבזת? תלוי למי

אורי אריאל, שר הבינוי והשיכון, הודיע בתדהמה כי "שנת 2013 הייתה מבוזבזת, חצי השנה השני היה מבוזבזת עוד יותר, בגלל הבחירות לרשויות המקומיות". אותי לימדו שידע זה כוח, ואם זה אכן נכון, השנה הייתה מאד לא מבוזבדת, הרי למדנו המון. במידה וניישם את הכל, מתישהו מישהו ירוויח מזה. אז בבקשה, אדוני שר השיכון הנה מה שאנחנו, רוכשי הדירות והרוכשים הפוטנציאלים, למדנו בשנת 2013.

היזמים המשיכו למכור, הבנקים המשיכו להעניק משכנתאות ולשבור שיאים במימון והרשויות המוניציפליות המשיכו להגשים את המדיניות בכל הנוגע למימוש הפוטנציאל הנדל"ני של הערים שלהן.

והרוכשים? איך הם ניצלו את שנת 2013? אלה התעוררו והתחילו ללמוד איך השוק הזה באמת עובד, וגילו שכמה דברים שהם האמינו להם לא באמת נכונים:

- הנהגת מדינת ישראל לא בעניין של פתרון מצוקת הדיור. אנחנו למדנו שהמדינה מרוויחה מכל שקל בשוק. כל פעם שהמחירים עולים המדינה מרוויחה יותר. כל חברי הממשלה, חדשים כישנים הבינו שמילים לחוד ומעשים לחוד. הם ימשיכו לדבר על המצוקה, על הצורך בפתרון מיידי ובצעדי חירום, ומיד לאחר מכן יחזרו למשרדים שלהם וימשיכו לא לעשות דבר בנידון.

- גילינו שיש לנו שר שיכון ובינוי מנותק לחלוטין מהמציאות שמשרדו אמון עליה במקרה הטוב. במקרה הרע, הוא פשוט הפנים את מדיניות פקידי האוצר המנהלים את המדינה ואת שוק הדיור כחברה פרטית, שכל ייעודה הוא לעשות כסף. והרבה.

- הבנו שתקופה של תשעים ימים ארוכה יותר ממה שאנחנו מכירים, במיוחד שזה מגיע להצגת פתרון דיור אמיתי ויסודי.

- הפנמנו שרשות מקרקעי ישראל משחררת קרקעות במחירים שלא מאפשרים להוריד מחירים ליזמים, ואלה מצידם, לא תמיד מממשים את הקרקעות שברשותם בכדי להקטין את הפער שבין ההיצע לביקוש ההולך וגדל.

- למדנו שהרשויות המקומיות בהן אנו רוצים לגור רוצות רק דיירי יוקרה. לכן לא מאשרות בניה של יחידות דיור קטנות, אלא דירות חמישה חדרים ומעלה. הם מחפשים את אלה שיש להם דירה כבר.

- חלקנו התרגלנו לכך שאנחנו כבר לא חלק מהשוק אם אין לנו 200 אלף שקלים לפחות לשים על דירה, כי אם דירה ממוצעת עולה יותר ממיליון שקלים אין לנו 25% הדרושים למשכנתא. לכן למדנו לחיות עם זה שכנראה לא תהיה לנו דירה.

- הבנו שהכי טוב להיות לגור מעבר לקו הירוק. מבחינתם שנת 2013 היתה שנה יצרנית, עם אלפי יחידות דיור שאושרו כל פעם שביבי והפלסטינים החליפו מבטים מבוישים.

- ויותר מכל, למדנו שהמחירים לא ירדו ולא יירדו בעתיד. במקרה הטוב, יישארו כמות שהם, ובמקרה הרע ימשיכו לעלות - אם לא נקום וניקח אחריות.

ומה יהיה שנה הבאה? אותו אורי אריאל מבטיח כי כבר בחודשים הקרובים, לאחר שהנאחס של 2013 יעבור, תגיע שנה מבורכת של ירידות מחירים שיגיעו לשיאם בשנת 2015. הרי בכל יום אנחנו שומעים על יוזמה חדשה לפתרון משבר הדיור. חבל רק שאין אף פתרון חדשני, הגיוני ומקורי. למעשה, הכל זה מיחזור של אותם רעיונות שהביאו אותנו עד הלום. על כך אמר אלברט איינשטיין ואולי נרמוז בכך למנהיגנו: "אי שפיות זה לעשות אותו הדבר פעם אחר פעם ולצפות לתוצאות שונות."

אני בטוח שאם מישהו מאיתנו יעשה, אולי אנחנו הרוכשים, נחכים השנה וניישם את כל מה שלמדנו, נבין שבמצב הנוכחי אנחנו הצרכנים צריכים להיות הרבה יותר חכמים ומתוחכמים ולמצוא את הדרך לדאוג לעצמנו.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.