מע"מ 0%, תתכוננו לקיפאון מוחלט בשוק הדירות

נהדר! ועכשיו ליישום מיידי.

פרשנות לידיעה שמרעידה את שוק הנדל"ן לא תמצאו כאן. איך אפשר, כשאנחנו כמעט ולא יודעים דבר מלבד הכותרת שכנראה הודלפה - לא יודעים מי באמת זכאי, לא יודעים מתי יוחל החוק, על מי, על אילו דירות, מה יקרה עם מי שכבר רכש, מי יערים קשיים ומי ידחוף בכל הכוח.

בטורי זה אבקש להתייחס לשר האוצר יאיר לפיד והשלכות ההדלפה של מהלך כה ראשוני. אין לי ספק, כל הצדדים יהיו מרוצים ממהלך כזה, אם יצא לפועל, לזוגות הצעירים בראש ובראשונה שיעמדו בקריטריונים, ליזמים שיגדילו את מעגל הרוכשים הפוטנציאלי וגם אני, כמובן, שכבר שנים כותב וצועק שרק הממשלה יכולה להתחיל את השינוי המיוחל.

ברצוני להזכיר שברפורמת השוק הסלולר, מבורכת ככל שתהיה, היו לה תופעות לוואי, כמו למשל אלפי מפוטרים בשוק. שוק הנדל"ן, לעומת זאת, הוא שוק בעל השפעה גדולה בהרבה על המשק והכלכלה הישראלית משוק הסלולר. עשרות אלפי עובדים ישירים, מפעלי יצור, המערכת הבנקאית, יכולת ההחזר של משכנתאות ועוד אלפי עובדים בתעשייה באופן עקיף.
כל אלו, שאני רוצה לקוות כי גם הם מברכים על המהלך, יכנסו עכשיו לתקופת קפאון מוחלטת.

ישנו תהליך שעלינו לעבור החל מהיום - היום בו הודלפה הכותרת הראשית בנוגע להורדת המע"מ לזוגות צעירים + ילד אחד + צבא - הצגה פורמלית של התוכנית המלאה, הליכי הערעור בקרב הפוליטי, השלמת הליכי חקיקה והחלה של החוק. ככל הנראה, מדובר בתקופה של חצי שנה עד שנה עד שהזוג הראשון ירכוש דירה ללא מע"מ. עד אז, כאמור, נכנס להקפאה מוחלטת. כולם ישבו על הגדר ויחכו לראות מה קורה.

היבט אחד של ישיבה על הגדר, כפי שקרה במחאת 2011, הביא עמו לעלייה מטאורית בביקושים ב-2012, ובעקבותם לזינוק חד במחירי הדירות. אפשר כי אלו יאזנו את ירידת שווי המע”מ. היבט נוסף שלא ניתן להתעלם ממנו, הוא גורמים רבים שישלמו את מחיר ההקפאה. כן, גם זוג צעיר עם ילד אחד, שאחד מהם הוא במקרה מהנדס בניין שיפוטר, מעצב/ת פנים או עצמאי בעל מפעל ליצור מטבחים.

כדי להסיר ספק, אחזור לנקודת הפתיחה - אני בעד המהלך. אני מאמין כי גם היזמים בעד. אולם על המדינה ומקבלי ההחלטות לפעול במהירות כדי לא ליצור קיפאון מלאכותי, ובמקביל להגדיל את ההיצע בצורה משמעותית, לקראת עלייה בביקושים ביום שאחרי.

מחירי הדיור הם הגורם העיקרי המשפיעה על , ומכאן כי יש לעשות הכל כדי לפעול ולהבהיר את המצב - לא להשאיר את אותם זוגות בהמתנה של שנה, כי לא רק שוק הנדל"ן, שאנחנו כל כך אוהבים לשנוא, ישלם את המחיר - אלא כל המשק ישלם את המחיר.

כמו שסיפר לי חבר שעבד כמהנדס בחברת סלולר, שפוטר בעקבות הרפורמה: “יופי, העיקר שעכשיו אני יכול לדבר ב-89 ש"ח בחודש". חשוב שדיור יהיה נגיש לציבור, קורת גג היא זכות בסיסית, אני רק מקווה שעל הדרך לא יכניסו את כל כלכלת ישראל לקיפאון שהדרך החוצה ממנו תיקח שנים ארוכות.

אני מקווה ששר האוצר וקוסם תקשורתי, שזו הזדמנות לברך אותו אם אכן יוציא מהלך כזה לפועל, מבין גם הוא את ההשלכות של משך הזמן בין הדלפה העיתונאית לבין ההחלה של החוק עצמו.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.