מחירי הדירות יעלו, אבל נחשוב שלא יצאנו פראיירים

המון כתבות, דעות ופרשנויות נכתבו החל מרגע הודעתו של השר לפיד על התכנית להפחתת המע"מ ל-0% , כולן, כולל הטור הקודם שלי, עסקו בעתיד, במה שנראה כבהיר ונהיר לכל כלכלן מתחיל מקורס מבוא לכלכלה, סעיף הצע וביקוש.

התגובות לא איחרו לבוא: “ כולכם מוטים" "אינטרסנטים”, "משתפי פעולה של גורמים עלומים שרוצים בעליית מחירי דיור”. אז בואו נעזוב את פרשנויות העתיד ונסתכל אחורה: נבחן מצב דומה של שוק דיור הנכנס לקיפאון ובצדו השני של ההתהליך, יוצא עם צבר ביקושים גדול.

במחאת קיץ 2011, כולנו היינו כחולמים. 300-400 אלף איש ברחובות ועוד מיליונים בבתים מתקוממים נגד יוקר המחייה ומחירי הדיור. "אל תקנו - והמחירים ירדו", צעקו כולם, קצת כמו שר האוצר היום. אז אכן בחצי השני של 2011 שוק הדיור נעצר כמעט לחלוטין למשך 6 חודשים והביקושים הוקפאו. ומה קרה למחירי הדיור בחצי השנה הזו? הם ירדו בשיעור מצטבר של 2.2%.

אלא שמה שכולם שכחו באותם ימים, שהקפאת הביקושים, הגבוהים ממילא ביחס להיצע בארץ הקודש, הינה הקפאה מלאכותית, משמע, לא פחות אנשים רוצים לקנות דירה, לא פחות אנשים "צריכים" לקנות דירה, הם פשוט דחו סיפוקים. לכן, מאז שהרחובות התרוקנו, הצטרפו לביקושים של 2012 ו-2013 כל אותם אנשים שהקשיבו לקריאה לא לקנות ב-2011 ובכך נוצר עומס כבד מהרגיל בביקושים. ומה קרה אז למחירי הדיור, אתם שואלים? הם טיפסו בשיעור מצטבר של 9%. למה? כי הקפאת ביקושים מלאכותית תמיד תוביל בסופו של דבר לעליית מחירים. ומה קרה למי שהקשיבו אז להמלצה "חכו"? שילם יותר.

הפעם המקרה חמור אף יותר - לביקושים בצדו השני של המהלך, בעוד 6-12 חודשים, אל אותם נענים לקריאת שר האוצר "לחכות ולא לקנות", הצטרפו רוכשים פוטנציאלים שכלל לא היו חלק מהמשחק הזה בשל היעדר מתאים. יותר זוגות צעירים שיוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה. וזה נפלא!

הרשו לי להעריך כי יהיו כאן 20-30 זוגות מאושרים שיזכו מיד עם כניסת החוק לתוקפו - במקום טלפון מאראלה, יזכו לקנות דירה ללא מע"מ וללא השפעת עליית הביקושים. אולם, כאן זה יסתיים. מכיוון שגם הפעם אין טיפול או מענה לצד ההיצע - ההתנפלות תהיה כאמור, גדולה יותר, כי לא רק יצטרפו המתעכבים, אלא גם אלו שלא היו במשק. כך שהמחירים יעלו יותר מ-9% - ויכול להיווצר מצב בו יחזירו את 18% המע"מ או גרוע מזה - ייצרו מחיר גבוה יותר.

חוק המע"מ הוא חוק מבורך, כל יזם במדינת ישראל שמסוגל לשרוד את תקופת הקיפאון יודע שהמהלך של שר האוצר משחק לטובתו - את המע"מ הוא הרי לא מקבל גם היום, ובסך הכל מוסיפים לו עוד רוכשים פוטנציאלים לכל דירה ואפשרות להגדלת הרווח היזמי.

יוזמתו של לפיד היא דרך חיובית להוזיל את מחירי הדיור ב-18% בהינף יד, אך הבעיה, שבדומה למחאת 2011, ההשלכות הרחבות והתמונה הכוללת בכלכלת ההיצע והביקוש. גם היום, כמו ב-211, לפיד מניף שלט קריא וקריאטיבי למופת, שמושך אליו את עדשות המצלמה וקולות המיקרופון.
גם הפעם, כמו אז, לא אכפת לו מהתוצאות ארוכות הטווח. אז הוא רצה להוציא מהמחאה הרבה מנדטים, והיום הוא רוצה את כיסא ראש הממשלה.
גם הפעם כמו אז, הפתרון הפשוט לטווח הקצר הוא טיפול בביקוש.
אלא שהפעם מדובר בצעד מחושב, הזוכה להתנגדות מצד כל יועץ מקצועי מטעמו. ללא טיפול גם בהיצע - "נרוויח" תחושה שלא יצאנו פראיירים, בזמן שהמחירים יטפסו לאט לאט ובבטחה כלפי מעלה.

ועוד הערה פוליטית / נדל"נית לסיום: עפר שלח נחשב לאסטרטג ואדריכל הביצוע של מפלגת "יש עתיד". הוא נשלח כל פעם לחזית התקשורתית להסביר, כי גם מהלכים כואבים נועדו להיטיב עם האזרחים בסופו של דבר. שלח הוא אדם המקפיד שלא להצטייר כדמות פוליטית מדי, אלא כמוציא לפועל של מפלגתו. מישהו שמע לאחרונה את עפר שלח מביע את דעתו על המהלך שמיטיב עכשיו עם האזרחים? או שמא המהלך שייך לתחום הפוליטי בלבד, ואין בו דבר וחצי דבר עם כלים אמיתיים לפתרון המשבר?