ההתנפלות בדרך, נצלו את הזמן - לקניית דירה

ההחלטה המגמתית של שר האוצר לפיד על הטבת 0% מע"מ לדירות מעל 600 אלף שקלים, נקבעה במטרה ברורה להדיר את הקבוצות שאינן משרתות או עושות שירות לאומי. מכיוון שהיה ברור שאי אפשר להטיב רק עם אוכלוסייה אחת, מבחינה משפטית, עשו זאת בצורה מתוחכמת של דירוג מחירים. חיפשו את הדירות עם המחירים הנמוכים ביותר, ולפי זה קבעו את הקריטריונים. אין לי ספק כי אם היו בנמצא דירות ב-500 אלף שקלים, הרף היה נקבע שם.

הסערה שהתחוללה סביב אותה הטבה, חידדה את מה שטענתי לאורך כל הדרך - 600 אלף שקלים הוא מחיר לא ריאלי עבור דירות חדשות. כעת, זו פעם ראשונה ששמים את הפרמטרים האמיתיים על השולחן על עלויות הבניה והקרקע, ומבינים כי 600 אלף ש' הוא חלום שלא יתממש.

יחד עם זאת, עדיין קיימות דירות 3 חדרים יד-שניה במחירים של 400 אלף שקלים בערי הפריפריה, כמו עפולה, צפת, חיפה, בת ים, קריית גת, טבריה ועוד. אני קורא לציבור החרדי לחטוף ולרכוש את אותן דירות, כי לא יהיו יותר דירות במחירים כאלה.

• 200 אלף דירות ריקות? בפועל רק 40 אלף עשויות לספק פתרון לדיור
• כיווני אוויר - לאן, מה חשוב ואיך זה משפיע על מחירי הדירה?

בתקופה האחרונה קיימת תופעה של 'ישיבה על הגדר' בשוק הנדל"ן, גם אצל אנשים שלא זכאים להטבת המע"מ, מתוך מחשבה או תקווה כי מחירי הדיור ירדו בגלל ההטבה. לטעמי, הם עושים טעות וההיפך הוא הנכון - עבורם, כעת הוא הזמן הטוב ביותר לרכוש דירות. השוק עובר כעת למצב של המתנה למשך כמה חודשים' ובשל כך נוצרים ביקושים גדולים.

אני מאמין שכשהחוק יעבור, והוא יעבור, תהיה התנפלות גדולה של אנשים על דירות, מה שיכול להביא לעליית מחירים באותה תקופה. לכן, אנשים שלא זכאים וחושבים שהמחירים ירדו בטווח הקרוב הם טועים. דווקא כעת יש להם הזדמנות לרכוש דירות במחירים סבירים, כי כעת יש להם כח קניה טוב.

לסיום, אי אפשר לפסול את האפשרות שבסופו של דבר רף ההטבה יעלה ל-750 אלף ש' ואז גם הציבור החרדי יוכל ליהנות מכך. הדבר תלוי במאמציו של שר השיכון, בהתערבות ראש הממשלה או אולי דבר יגיע למפתנו של הבג"צ, אם כי קשה לסמוך על פסיקתו בעניין.

עוד תכניות

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.

• טראמפ שואג מי לא יירא - מהן ההשלכות על ישראל והאזור?
• לקראת פברואר קודר? מה מראים ארבעת היסודות של השווקים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"