מחכים לירידה במחירי הדירות, שימו לב לנתון הבא

קשה מאד לשכנע את הציבור הרחב, שפעולה שנתפשת פשוטה כל כך, כמו הורדת המע"מ, תגרום דווקא לעליית מחירים. לא כי הציבור לא מבין, אלא כי ברגע שמגישים לנו "תקווה" - אנחנו נאחזים בה, בצדק מוחלט יש לומר. על אחת כמה וכמה, אותם אלו שרואים עצמם היום "" ע"פ התכנית. ואולי בכל זאת שתי אנקדוטות, שיבהירו, כמה המצב רחוק מלהיות כפי שהוא מתואר לנו כתקווה לגיטימית.

את מי היזמים סופרים?
במהלך השבוע האחרון, במסגרת אחת מפגישותיי, ישב מצידו השני של השולחן אחד היזמים הגדולים, המפורסמים והיותר אמינים עליי, ודיבר "בחדר סגור" על ההתמודדות שלו עם המצב שנוצר. ראשית, הוא אמר, "עד שיובהר לאן אנחנו הולכים, פשוט הפסקנו אפילו לחפש קרקעות חדשות לבניה. אנחנו לא ניגשים לאף מכרז באקלים בו שר האוצר קורא לנו למכור דירות בהפסד."

את המידע הזה אני יודע מהיום הראשון בו פורסמה התכנית, אבל לשמוע אותו מפיו של בעלי חברה גדולה, שמשווקת מאות ואלפי יחידות דיור, גורמת לך להבין בצורה עמוקה עוד יותר, עד כמה חלה פגיעה קשה בצד ההיצע. עד שהחוק יעבור, אם יעבור, הביקוש יהיה כל כך גדול ביחס להיצע שבכוחו לבטל לחלוטין ואף להביא לעליית מחירים.

כאשר הוא נשאל, כיצד הוא מתמודד בימים אלו עם הדירות שכן עומדות למכירה, הוא ענה בפשטות, “בלית ברירה, הפסקנו את הפנייה למי שרואים עצמם זכאים או שחושבים שהמחירים ירדו. למעשה, המצב שנוצר, מחייב אותנו לפנות לקהל המשקיעים, שרובו רואה איתנו עין בעין את המצב, ומבין שעבורם זו דווקא הזדמנות. פעולה נוספת שעשינו", הוא ציין, "הקפאנו את הציפייה התריזמית למכור את הדירות הזולות, ואנו מתמקדים בדירות היותר יקרות שלנו."

גם כאן, קשה לומר שהופתעתי, שוק הנדל"ן, שמתנהל בין היזמים למשרד האוצר ובנק ישראל, פשוט לא סופר את מרבית אזרחי ישראל. יש מספיק אנשים, ולא צריך הרבה, כאמור, כדי להמשיך במשחק הזה שנקרא מחירי הדיור. ולצערי, היד עוד נטויה.

את מי המדינה באמת סופרת?
ובאותו הקשר, הנה משהו מקומם במיוחד שיסביר טוב יותר, עד כמה אנחנו, מרבית האזרחים הנאבקים בחיי היום יום לרכוש דירה - פשוט לא רלוונטים. בשקט בשקט, בניגוד מוחלט להרעשה הכבדה היוצאת ממשרד האוצר בעניין תכנית מע"מ 0%, הוציאו והמפקח על הבנקים עדכון למערכת הבנקאית. הם בראייתם דואגים ליציבות המערכת הזו ולא בהכרח מסתכלים על היכולת של הפרט לקנות דירה.

מה היא אותה הוראה?
בסעיף 3.9, מעדכן המפקח, כי הבנקים יכולים החל מעתה, להסתמך בחישוב כח ההחזר של לווה, על שכר הדירה כהכנסה נוספת. הוא אינו מסתפק בכך, ומוסיף כי הבנקים יכולים מעתה לשכלל בעת מתן הלוואה לרכישת דירה גם שכר דירה עתידי לדירה שעדיין לא נבתנה (“על הנייר"). למעשה, בנק ישראל נותן רוח גבית למשקיעים לחזור ולמנף את כספם ע"י לקיחת הלוואות גדולות יותר לרכישת דירות.

ברור לחלוטין כי תפקידו של המפקח הוא לדאוג ליציבות המערכת הבנקאית. הוא מודאג כי הקיפאון שנוצר, עקב קריאת שר האוצר להקפיא את רכישת הדירות, יביא לפגיעה בצריכה ובכלכלה. לכן הוא מקדם מהלך בו יוכלו אזרחים ללוות יותר כספים מהבנקים.

אלא שבמצב בו שר האוצר מוותר על טיפול אמיתי בהיצע ומנסה "לטפל" במחירי הדיור על ידי פגיעה בביקושים, בנק ישראל פועל בדיוק ההיפך ומזרים לשוק ביקושים נוספים של אותם שחקנים שכבר נמצאים בשוק - וזו, לא פחות משערוריה.

אז בפעם הבאה שאתם טוענים שבסוף ייגמר לאנשים הכסף לקנות דירות, תזכרו שתמיד יהיה מי שיבוא ויאזן את המצב, כי הבעיה היא בשיטה - מצד אחד קמפיינים מתוזמרים היטב לנטיעת תקווה בקרב רוכשים מצד משרד האוצר ומנגד, העברת הוראות שעה שהלכה למעשה מרחיקה את המעוניינים מהחלומם - רכישת דירתם הראשונה.

עד כמה לא רוצים שנדע על מהלכים כגון אלו: הנה ציטוט מטיוטת העדכון שהוציא המפקח על בנקים בפתח דבריו. "התשובות הכלולות בקובץ זה מבטאות את עמדתו ופרשנותו המחייבת של המפקח להנחיותיו
בנוגע להלוואות לדיור. קובץ זה אינו דן בסוגיות הקשורות לאופן ההצגה בדיווח לציבור” - אף אחד לא דן ולא הביא אותו לידיעת הציבור. כשירות לציבור, הנכם מוזמנים לקרוא את המסמך המלא באתר בנק ישראל.

אז בשיחה הבאה שחברים שלכם ישכענו אתכם ששווה לחכות, תזכירו להם שבנק ישראל התיר את הרסן והחזיר בגדול את שוק המשקיעים, והממנפים והדירות להן הם מחכים לא נועדו להם בכלל, לא בהיצע הקיים.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.