האם גם רוכשי הדירות תורמים לעליית המחירים?

מה עוד אפשר לכתוב על חוק המע"מ שלא נכתב? מה הממשלה צריכה ולא צריכה לעשות? כלום. אפשר לנצל את הזמן לעשות לעצמנו חשבון נפש, מה ואיך אנחנו, רוכשי הדירות, יכולים לעשות לטובתנו במצב הקיים, איך התנהלנו כרוכשי דירות בשוק הנדל"ן עד היום והאם כמו בסופר, הפכנו לרוכשים חכמים יותר? למה אנחנו עומדים מול מראה ומודדים חולצה לראות אם מתאימה לנו, אבל כשאנחנו רוכשים דירה אנחנו לא בודקים אם היא באמת מתאימה למידותינו וצרכינו?

באותו הקשר, כמעט כולנו הולכים היום לעשות קניות עם "רשימת מכולת", אחרי שבדקנו מה חסר, כי למדנו שרשימה כזו חוסכת לנו בוודאות כמה עשרות שקלים. אנחנו לא מתפתים לעבור בין המדפים והמבחר הגדול ולקנות את מה שמושך ונוצץ. לעומת חסכון של כמה עשרות שקלים, ברכישת דירה, רובנו, אם לומר את האמת, השאירו את "רשימת המכולת" בבית. כמה מתוכנו באמת ישבו וחשבו מה הם בדיוק צריכים וכמה עשו "שופינג", הלכו למשרדי המכירות לראות איזו הדמיה הכי יפה, של מי המשרדים יותר מפוארים והוקסמו מחדר הכושר המוצא? כדי להפוך לצרכנים חכמים יותר גם בתחום רכישת הדירות, מבלי לחכות לניסים ממשלתיים, עשו לעצמכם טובה ותכתבו רשימה שכזו. רק הדירה שנמצאת על מדף המכירות והכי מתאימה לרשימה שלכם - היא הדירה הנכונה.

כולנו יודעים שנוף לפארק הוא מתנה משמיים, אבל כמה מכם באמת שאלו את עצמם מה קורה שם בשעות אחה"צ או בלילות מהיבטים של רעש? החלטות כגון אלו, בהנחה ורלוונטיות עבורכם, יכולות להוביל אתכם לדירות, שעלותן משקפת אך ורק תוצר של היצע וביקוש, עם חסכון גדול בבחירה.

• דירה בפחות מ-100 אלף שקל - 10 מקומות בעולם
• כמה עולה דירה בארה"ב? 10 מקומות לדוגמה

באותה מידה, דירות הפונות לכיוונים כללים של דרום מערב, נמכרות במחיר גבוה יותר מדירות זהות באותו בניין הפונות לכיוונים אחרים. מי מאיתנו יעז להפר את המלצת הוריו לקנות רק בכיוונים אלו בארץ השמש והים? נכון שאם קניתם דירות בפרויקט עם נוף לים, המערב הוא יתרון ענק. אבל ראשון לציון היא לא ים, לכן אם אתם קונים דירה בבאר יעקב, שווה להתעכב על פרט זה. הוא יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.

כדוגמא נוספת, אסלות תלויות מככבות בעיקרי המפרט המודפס על נייר כרומו מהודר, אף אחד כבר לא מוכן לקבל משהו אחר, אבל כמה באמת שואלים מי היזם, מי הקבלן, מה ההבדל בינהם ומה היתרון בהיותם גורם אחד?

לאחרונה כמעט בכל מקום ניתן לראות שלטים הקוראים לשלם 20% עכשיו ו-80% באכלוס. אז נכון שרוב קוראי Bizportal יודעים, אבל האמינו לי, שהרבה מאד אנשים לא מודעים לכך שעלות העסקה שלהם מתייקרת בעשרות אלפי שקלים של מימון והצמדה למדד תשומות הבניה. מדובר במסלול תשלומים שטוב היו עושים כולם אילו היו נמנעים ממנו ככל הניתן. חוץ מהנאתו הגדולה של הבנק, אף אחד לא מרוויח מזה.

כמה אנשים, שכבר בחרו את הדירה שלהם, יודעים מהי התב"ע, מה עתיד לצוץ מול דירתם בשנים הקרובות, כמה בדקו זמינות לעורקי תנועה בהם ישתמשו? אני מבטיח לכם שאחרי כמה שנים, אלו יהיו הנתונים שישפיעו על איכות חייכם יותר מכל דבר אחר. הרבה יותר מהשם המפוצץ של הפרויקט או כפי שקראו לזה בפרק המדוייק להפליא האחרון של התכנית "רמזור", קרית מלאצ'י.

• נדל"ן, בנקים ואנרגיה - האם כדאי להשקיע באמצעות קרנות נאמנות לפי ענפים?
• האיום הגדול על החברות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"