שקט, מתכננים תכניות: האם הצעות החוק החדשות באמת מטיבות עם הציבור?

אתמול זכינו לראות אישור שלוש תכנית בתחום הדיור: "נתיב לדירה , "עידוד בניה ירוקה" וכמובן "מחיר מטרה". על פי הערכת עלות התכנית לחמש השנים הקרובות היא 8 מיליארד שקל, לצד עלות של 2 מיליארד שקלים - עלות מע"מ 0% מוערכת לשנה.

כמו גן, אתמול הונחו, ללא קשר, מסקנות ועדת אללוף למאבק בעוני שעלותן מוערכת בכ-7 מיליארד שקלים, כל זאת לפני הצהרתה של נגידת בנק ישראל שהמדינה חייבת להגדיל את הכנסותיה ממיסים כדי לכסות על הגירעון התקציבי - וזה בזמן ששר האוצר מתחייב כי ימנע מהעלאת מיסים. גם אם נטיל ספק ביכולת המדינה, כלומר ביכולת שלנו האזרחים, לספוג את העלויות האלו, הרי שחשוב לברך על עצם קיומן. לסעיפים אלה אין באמת חשיבות אמיתית, אלא לשיח ולדרישה - התאימו את מחירי הדיור להכנסה משפחתית. על כך להזכירכם, קיבלה מפלגת 'יש עתיד' 19 מנדטים ואת משרד האוצר.

כמו תמיד, אנחנו רואים המון תוכניות יפות המוצגות במסיבות עיתונאים מפוארות נזרקות לתחתית המגירה בשל היעדר יכולת תקצוב. ובכל זאת, הערה נקודתית אחת על ה-תכנית החשובה של 'מחיר מטרה', שניראית כפחות רלוונטית מכולן, מנותקת מהמציאות או מהמטרה עצמה. גם כאשר התכנית מנחה את היזם לתת הנחה של 20% על 80% מסך הדירות שיבנו, היא עדיין קובעת שהזוכה במכרז, יהיה זה המרבה במחיר. קברניטי התוכנית מסירים מעצמם, פעם נוספת, את האחריות ומניחים אותה לפתחה של שוק חופשי בו יאלצו היזמים להעשיר למקסימום את קופת המדינה על מנת לזכות במכרזים. ומכאן כמובן יגלגלו את העלויות על גבם של הרוכשים.

אם היה רצון אמיתי ויכולת תקציבית להוזיל את מחירי הדירות, כפי שאותם פוליטיקאים מצהירים השכם וערב, התכניות היו פשוטות להפליא ועוסקות בעיקרן בעלות הקרקע המשולמת ע"י הרוכש למדינת ישראל בע מ. הן היו עוסקות בקיצור ההליך הבירוקרטי המסואב שהמדינה בנתה סביב מתן היתרים, שהיה מוזיל מאד ומקטין את חוסר הודאות של מי שמשקיע מיליונים ברכישת הקרקע. היה טיפול מאסיבי בדלות ההיצע ולא פחות חשוב, טיפול בניטרול הביקושים ע"י יצירת אפיקי השקעה יעילים אלטרנטיבים.

• פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומות
• המכרז בחריש: דירות יוצעו במיליון שקל - שליש במתנה על חשבון המדינה

התכניות הסבוכות, כמו גם המאמרים המנתחים אותם, חוטאים למטרה. ישנה בעיה בשיטת בה קופת המדינה תלויה כל כך בהכנסות ממכירת דירה (כמעט 50% ממה שאנחנו משלמים על הדירה עובר לקופת המדינה), וחלוקת האחריות בנושא הדיור על פני משרדי ממשלה רבים כל כך. כל עוד לא יטופלו אותם נושאי ליבה אפשר בהחלט להמנע מניתוח כל סעיף וסעיף בתכנית - כך או אחרת, האזרחים, עם דגש על החלשים יותר, ישלמו את המחיר. נבחרינו צריכים לעסוק בסעיפים קטנים ותתי סעיפים בשביל שנרוץ לריב עליהם ביננו לבין עצמינו, אחרת שום דבר לא ישתנה.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.