שר אוצר יקר, כך אתה תורם לעלייה של 20% במחירי הדירות

בימים האחרונים עלה שר האוצר להתקפה לרגל תחילת החקיקה של חוק מעמ 0%, חזר וקרא לאנשים לא לקנות דירות והתחייב לירידת מחירים.

אני משוכנע שכוונותיו טובות ולבטח אין הוא הגורם שאחראי על הנעשה במשרדים אחרים או גופים חוץ ממשלתיים, יחד עם זאת לא ייתכן שהוא אינו רואה, שומע או מבין את הנולד. וגם קצת, מבטיח לא לגלות, נהנה מהגדלת קופת האוצר.

בעוד 5 שנים דירה בטירת הכרמל תעלה ב-20% יותר ממחירה היום.
זה לא אני אומר, כך המדינה ומוסדותיה קבעו:

השבוע פורסמו הזוכים במכרז לקרקע ליחידות דיור בשכונת גלי כרמל שבטירת הכרמל. עוד לפני שאגיע למחירים, אזכיר שלצד ההכרזות של מלחמות חורמה במחירי הדיור, עדיין, ממשיכה מדינת ישראל להוציא מכרזי קרקע בשיטת "כל המרבה במחיר" שמטרתם היחידה היא העשרת קופת המדינה ו/או מנהל מקרקעי ישראל. כך במודיעין, בטירת הכרמל ולמעשה בכל מקום בארץ, למעט מקרים ספרודים. מקומם ? זה עוד כלום.

השבוע פרסם לירן סהר כאן ב-Bizportal, את מחירי הזכייה במכרז כל המרבה במחיר בטירת הכרמל . שימו לב לנתון הבא:
מחיר המינימום שנדרש ע"י המדינה היה 1.13 מיליון שקל. חברת אמריקה ישראל זכתה לפי שווי של 8.40 שקל, 640% יותר מחיר המינימום, ולאן הולך כל הכסף הזה? נכון, לקופת המדינה. 136% יותר מהערכת השומה מטעם המדינה. כן, המדינה נותנת את ידה ואף מעודדת רכישת קרקע על ידי היזמים, במחיר הגבוה ביותר מפי 2 ממה שהיא עצמה מעריכה את שווי המוצר שבו היא מספסרת.

"זו לא חזירות, זו גניבה מהכיס שלנו"
מה הייתם אומרים על תשובה, דנקנר ושות' אם הייתם נחשפים לדוחות רווח שכאלו? מילא חזירות של אנשים או חברות פרטיות, אבל של המדינה? זו לא חזירות. זו גניבה מהכיס של כל אחד ואחד מאיתנו.

יזמים לרגע:
כיום, לפי נתוני רשות המיסים , מחירי הדירות בטירת הכרמל עומדים על 984,000 שקל. המחיר ליחידת דיור על פי המכרז, כולל עליות פיתוח עומד עבור היזם על 241,000 שקל, לכך ולצורך השמרנות נעריך עלות בנייה של 600,000 שקל בממוצע, נגיע ל 841,000 שקל.

הוסיפו מע"מ ורווח יזמי מינימלי של 15% והנה לכם מתכון בחסות מדינת ישראל ומנהל מקרקעי ישראל לדירה במחיר מינימום של 1,141,000 שקל. זו כאמור הערכה אולטרה שמרנית ואינה מתייחסת לרמות ביקושים מה שיגרום למחירי הפריסייל....להתחיל ב-1.2 מיליון שקל.

לאלו החושבים לרכוש דירה בטירת הכרמל ב1.2 מיליון זכרו שלפני מס רכישה,מס קניה, מס ערך מוסף או כל אגרה אחרת, עליכם או על היזם שתעשיר את קופת המדינה בהמשך הדרך. המדינה כבר שלשלה לכיסה כ-241,000 שקל משווי הדירה שלכם.

לפני ששרי האוצר והשיכון יוצאים בתכניות אני קורא להם: עצרו את הגניבה, החזירו את הכסף לרוכשי הדירות. לא במע"מ ל-7% מהאוכלוסיה ולא בדרכים עקיפות. החזירו לרוכשים בפרויקט את כל ההפרש בין שומת הקרקע למחיר הקנייה. הנה, כבר כך מבלי לסבך אף אחד אם חוקים פופוליסטים, תוכלו לזכות את הרוכשים ביותר מ-120,000 שקל על כל דירה שתימכר בפרויקט של אמריקה ישראל. מה אכפת לכם, גם ככה לא שילמתם שקל על הקרקע.

הנה, כבוד שר האוצר, כך אתם תורמים לעלייה של 20% במחיר הדיור שייבנו בשנים הקרובות ובאמת שלא ברור מי אמור לשלם על כך וכיצד.

פוליטיקאים יקרים, אנא שימו לב, שאתם לא מטעים את הציבור, אני יודע שזוהי דרכה של הפוליטיקה, אבל להגיד לזוג לא לקנות דירה היום במיליון שקל בטירת הכרמל כי המחירים ירדו ובמקביל למכור קרקע לפי שווי שיביא את מחיר הדירה ל-1.2 מליון זה כבר עלבון לאינטיליגנציה. לא לקנות ? בסדר. אבל רק אל תגידו להם שאתם עושים הכל להוריד את המחיר.

אז אם אתה שואל איפה הכסף, אדוני השר, הוא שם, בין רגבי האדמה בטירת הכרמל.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.