רוכשים יקרים, לא מצמצנו, נרדמנו - ואנחנו כבר מתחילים לשלם

יושבים על הגדר ומחכים ? לא מצמצנו - נרדמנו. אחרי הרבה טורים בהם עסקתי בניתוח ההישג ההפוך הצפוי לנו מחוק מע"מ 0%, אם באמצעות נימוקים מקצועיים, ניתוחים פסיכולוגים ושכנועים מתנצלים שאינני מייצג אלא את רצון הרוכשים, הפעם אני מרשה לעצמי להפנות אצבע מאשימה כלפינו - האזרחים, הרוכשים הפוטנציאלים.

2 נתונים אודות הרבעון השני של 2014 התפרסמו השבוע. בראשון, מדווח משרד השיכון על ירידה של 29% במספר העסקאות בשוק הדיור. עד כה, הגיוני ותואם את המציאות בה כל השוק קופא על שמריו לראות מה יקרה עם התכניות השונות, ובראשן חוק מע"מ 0%.

אתמול, יום שני, פרסם השמאי הממשלתי כי באותו רבעון בדיוק, באקלים זהה לחלוטין, עלו מחירי הדיור בניגוד מוחלט להגיון בממוצע של 1.6%. כך למשל נראתה עלייה של 4% במודיעין ונתניה, 2% בחיפה ופתח תקווה ואולי המכעיס מכולם, העלייה החדה של 7% ברמלה, עיר בעלת מאפיינים סוציואקונומים נמוכים (שוב הציבור החלש נחלש עוד יותר).

אז אם עד היום חשבנו ששני צידי המתרס של הדירה, המוכרים והקונים, יושבים על הגדר ומחכים לראות מי ימצמץ ראשון, הרי שכדאי להבין שהקונספציה שגויה: בזמן שציבור הרוכשים התיישב על הגדר באמונה ובתקווה לפעולות עומק מועילות מצד הממשלה, היזמים - לא חיכו. יש להם חברה לנהל.

כבר מהיום בו הבינו כי עד שלא תובהר סוגיית חוק המע"מ הם בכל מקרה לא ימכרו כבעבר, הם החלו לתכנן את היום שאחרי וכיצד יתקנו את הנזק שנוצר כתוצאה מהקפאת השוק. גם הם יודעים שבסופו של דבר הדחף והצורך האמיתי לרכישת דירה יחזור למשרדי המכירות. אם הצבנו עצמנו אחד מול השני, הרי שאנחנו, אלה שרוכשים דירות, לא מיצמצנו ראשונים, פשוט נרדמנו בשמירה.

בזמן ששר האוצר עוסק במלחמת חורמה פוליטית על גב חוק המע"מ ומתנהל ללא שיתוף היזמים - הגוף המניע את השוק, אנחנו בעצם נלחמנו בהם. במקום שנתייצב כמקשה אחת, הפועלים בשוק הדיור: הקונים והמוכרים מול התנהלות בלתי אחראית של שר אוצר שהקפיא את השוק, העדפנו דו קרב פנימי ביננו לבין עצמינו. במצב כזה, כרגיל, למי שיש יותר - גם יהיה יותר.

ברבעון השלישי, זה שמסתיים בימים אלו, אני מרשה לעצמי להניח כי בעקבות צוק איתן והמשך המגמה של חוסר וודאותה בעניין מע”מ 0%, אנו צפויים לראות הקצנה של נתונים אלו. ואם היה חסר קטליזטור להמשך עליית המחירים, הרי שקיבלנו אותו בדמות הורדת נוספת - מה שדוחף עוד ועוד משקיעים בחזרה לשוק הנדל"ן.