רדו מהגדר עכשיו - כך תחסכו עשרות אלפי שקלים

הורדת ידיים
האם יד ימין אינה יודעת מה שמאל עושה, או שמא מדובר בהורדת ידיים? הצעד, החיובי וההגיוני כשלעצמו, שפורסם השבוע על ידי המפקח על הבנקים, ובו דרישה מהבנקים להגדיל את ריתוק ההון שלהם ב-1% ביחס לתיק אשראי המשכנתאות שלהם, יביא מן הסתם לייקור המשכנאות.

שווי המהלך עבור המערכת הבנקאית מוערך בכ-2.7 מיליון שקלים - סכום שאין עוררין כי יגולגל לכתפי נוטלי המשכנתא. האם הגדלת העלות על המשכנתא, היקרה גם כך, נועדה באמת להכין את הבנקים לכל מקרה של ירידה דרסטית במחירים או שמא נועדה להזכיר לציבור כי , בראשות דר' קרנית פלוג מתנגד לחוק מע"מ 0% בטענה שיביא לעלייה חדה בביקושים ובכך אף לעליית מחירים?

חשוב לציין בהקשר זה, כי למרות פרסום הצו במועדו הנוכחי, ישנם כבר מספר בנקים לא מבוטל שפועלים באופן עצמאי תחת המגבלה הזו מרצונם ולכן לא ברורה לי לחלוטין דחיפות הפרסום. האם כאשר האוצר מדבר, מחד, על הנגשת הדיור באמצעות מע"מ 0%, בנק ישראל, מאידך, מרחיק את הרוכשים עוד צעד אחורה?

קרקס
רק לפני שבוע קרא שר האוצר למתרחש בועדת הכספים סביב חוק המע"מ - "קרקס". אתמול, אותו שר, התבטא באולפני הטלויזיה, כי עלות חוק המע"מ תהיה 1.3 מיליארד בלבד ולא 3 מיליארד כמו שמנסים להפחיד אותנו. מיד לאחר מכן, נשלחו מקורביו להסביר כי השר "התבלבל" והתכוון שהעלות של 1.3 מיליארד מיוחסת לשנת 2014 בלבד ולא לשנת 2015 ועדיין מדובר בפחות מ-3 מיליארד שקלים לשנה.

חברי האופוזיציה בועדת הכספים קפצו מיד על המציאה - תמורה להצבעה על כלל ההסתייגויות שלהם, ובכך הביאו לסיום זמני של הפיליבאסטר וקיום דיון על עלות החוק בנוכחות הממונה על התקציבים או סגנו. ברור כי מטרת הפשרה היא לגרום לפקידי משרד האוצר להזיע בפני הוועדה ולהתיישר עם ההצהרה של לפיד באולפנים - רק ששם, בוועדה, הם יצטרכו להיצמד לעובדות ולמספרים. האם, בסופו של דבר, יתברר כי שר האוצר כלל לא הבין את משמעות העלויות של החוק שכולם, ללא יוצא מן הכלל, התנגדו לו?

למרות הכל חוששני שלפיד יעדיף ללכת עם החוק עד הסוף, או לחילופין ייקח את המערכת לבחירות. בסך הכל "מע"מ 0%” זו אחת ההברקות הפוליטיות הגדולות של השנים האחרונות. בזירה הפוליטית הוא יכול רק להרוויח, בין אם החוק יעבור ובין עם לאו. מי שצפוי לשאת בעול החוק זו כבר שאלה, שמלבד מדיון דרמטי אחד שיתרחש בועדת הכספים, אף אחד לא ידון בה עד שהמציאות תכה בנו שוב - אי שם בעתיד הכל כך רחוק במונחי זמן פוליטי.

ריצה ארוכה או ריצה לדירה?
בחודש האחרון, מחירי הדיור, עד כמה שזה ישמע לא מחובר לאווירה ולתחושה, ממשיכים לעלות לנוכח היערכותן של החברות היזמיות לשחרור צבר הביקושים עם מעבר חוק מע"מ 0% או קריסתו. אחת הטעויות הוודאיות שעשו שרי האוצר והשיכון, היא העובדה כי הם מנסים לכפות מהלך מורכב, ארוך טווח ודרמטי על השוק, מבלי לרתום את השחקנים המרכזיים - היזמים - שתיאורטית, ביישום אוטופי של החוק, אמורים להיות אדישים ואולי אף לתמוך ביתר שאת העברתו.

בהיעדר שיתוף פעולה ותוך נתק מוחלט בין הצדדים, היזמים מתבצרים בעמדתם, יודעים כי הנה קרבה העת לקבלת החלטה וחזרתם של אלפי רוכשים למשרדי המכירות. בנתיים, היזמים נמנעים מרכישת קרקעות, מהתחלות בנייה, ודוחים מהלכי שיווק - כל אלה מובילים לירידה חדה בהיצע.

אוכל להעיד ממקור ראשון, שמידי יום מתנהלים משאים ומתנים אגרסיבים לטובת רוכשים מול אותם יזמים. לא רק שהמחירים לא יורדים, אלא הם עולים. אמנם אנו עדים לשצף מבצעים לפני החגים - תקופה חלשה היסטורית בעסקאות נדל"ן - אך אם תבחנו היטב את המבצעים, הרי שמדובר במקרים מאד נקודתיים הנוגעים בעיקר לדירות יקרות, “מיוחדות", או לחילופין דירות אחרונות בפרויקטים, אלו שמלכתחילה תומחרו גבוה יותר. רובנו, לא יהנה ממבצעים אלו, אבל התחשוה שהנה “היזמים התקפלו”, עובדת לטובתם ולטובתם בלבד.

בפועל, שוק מחירי הדירות הרגילות ממשיך לבעבע ולהגדיר שיאים חדשים בכל יום שעובר. כולם מצחצחים חרבות ליום שאחרי חוק המע"מ, והזירה תהיה זירת משרדי המכירות. אסיים בהמלצה: רוצים לקנות דירה "בשנים הקרובות"? אין מה למהר, עדיף לקנות בלי לחץ.

אם אתם חלק מ-93% שאינם מוגדרים בשום מצב כזכאים, מתכננים לרכוש דירה "בתקופה הקרובה" ומחכים לראות מה יקרה בעתיד הקרוב עם חוק המע"מ" - אהיה בוטה כדי שתחסכו לעצמכם עוד כמה עשרות אלפי שקלים: נצלו את החגים ורוצו לקנות - אני יודע שזו אמירה מאד לא פופולרית, אבל היא שווה כמה עשרות אלפי שקלים ליושבים על הגדר. לכן אשאר לאמת אותה אני מכיר כל כך מקרוב.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.