עזבו אתכם הצעות חוק: הנה השינוי שיכול להוזיל משמעותית את מחירי הדיור
בתחומי הספורט מטיבים לתאר תפישת מציאות אודות שחקן דרך האימרה "אתה טוב כמו המשחק האחרון שלך". אותו משפט נכון גם לגבי שיקולי התמחור היזמים אודות הדירות שהם מציעים לשוק הרחב. בהתאם להוראות סעיף 105א לחוק מיסוי מקרקעין, תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה - מאגר מידע) התשס"ג 2003 ותקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה - תנאים למסירת מידע) התשס"ג 2003, נקבע כי מידע אודות סכום עסקאות נדל"ן שבוצעו יהיה חשוף ונגיש לציבור הרחב.
חוק חופש המידע הוא דבר מבורך, שברוב המקרים עוזר לנו להתקדם כחברה מתוקנת. אלא שהחלתו במובנו הרחב והמלא בשווקים א-סימטריים גורמת לעיתים דווקא לפגיעה באזרח. מאז הפך המידע לנגיש באתרי רשות המיסים ובאתרים מקצועיים נוספים, הפך שיקול שווי העסקה האחרונה לשיקול כבד משקל עבור היזמים. רוכש שמכבד את שיקול דעתו, בודק תחילה את מחירי העסקאות בסביבת המגורים בה הוא מעוניין לקנות דירה.
שוק הנדל"ן הוא שוק ייחודי בכך שהמוצר אותו הוא מוכר, דירת המגורים, אינה מוצר בעל מחיר אחיד ואין מוצר אחד דומה למשנהו - דירה בקומה השלישית אינה עולה כדירה בקומה הרביעית, דירה עם נוף פתוח לא מתומחרת כדירה הפונה אל שדרת מבנים גבוהים (על אף ששתיהן יהיו בגדול זהה ובאותה הקומה) ועוד ועוד.
אוכל להעיד ממקור ראשון כי עסקאות רבות לא מגיעות לכדי מימוש, גם אם החברה היזמית הייתה יכולה להרשות לעצמה את המחיר שהציע הרוכש. אולם התחשיב שלה לא מוכפל בדירה אחת, אלא בהנחה כפול יתר העסקאות שנותרו בפרויקט. כמו כן מבצעים רבים, שמתוכננים על ידי המוכרים בשוק היד הראשונה, לא יוצאים לפועל בדיוק מאותה סיבה - הדירה בפרויקט שלך שווה כמו מחיר העסקה האחרונה שלך .
- נהג הסעות הוציא חשבוניות וקבלות על שם ה"עוסק פטור" של אשתו
- שום דבר לא השתנה: אלה אותן ההצהרות לפוליטיקאים אחרים
למרות היותה "שקטה", ההשפעה של תקנה זו על מחירי הדירות היא השפעה מכרעת, שמהווה מכשול גדול עבור אותם היזמים, שגם אם היו מעוניינים להוזיל ולהנגיש דירות מסויימות לקהל או רוכש ספציפי, נמנעות מכך.
היה מאד פשוט להציע לחסום או להגביל לאנשי מקצוע את המידע. יחד עם זאת, כאזרח במדינה, אני עדיין חושב שחוק חופש המידע, במיוחד כאשר הוא מעיד על עסקאות בהן מעורב גוף ממשלתי כרשות המיסים, חייב להישמר נגיש ככל הניתן לציבור גדול וללא הגבלות. בחזרה למטרתו המקורית של החוק יש להציג את רמת המיסוי על עסקה בלבד, ובכך להמשיך ולפקח על רשות המיסים. ניתן אף להרחיב אותו בשיחרור החסם המונע מיזמים להפחית מחיר במקומות נקודתיים בהם יכולים או רוצים, ולהציג תמונה מלאה יותר - אין די בפרסום כתובת העסקה, גודלה במ"ר והקומה. צריך לציין האם העסקה כוללת בתוכה את שכר טרחתם של עורכי הדין? עלות זו מגיעה עד כדי 1.5% ממחיר העסקה, וכיום אין לנו דרך לדעת האם נכללה או לא. בנוסף צריך לציין את כיווני הדירה, האם העסקה כללה מיזוג אויר או הכנה בלבד, האם העסקה כללה מחסן וכמה חניות? - כל אלה הם פערים שיכולים להגיע להרבה מעל 30 אלף שקלים. כל המידע הזה שיכול להסתכם בהפרשים של עשרות ומאות אלפי שקלים שאינם ידועים לציבור הרחב, והוא נדרש, כאמור, לקבל תמונה כוללת ממאגר מידע חסר. מצב זה מביא להבנה מוטעת בעת ההחלטה באם לבצע את הרכישה או לא, וחמור מכך, מדובר במאגר מידע שמונע בעצם קיומו במתכונתו הנוכחית, ירידת מחירים.
זהו צעד קטן, פשוט, א-פוליטי ומתבקש מבחינת מנהל תקין, שיכול לעשות הבדל במחיר הדירה הבאה שתרכשו - הרבה יותר מחוקים ושמות גרנדיוזים אחרים. לא תמיד אנחנו יכולים לשנות את המציאות, אבל אנחנו בהחלט יכולים לשנות את תפישתה.
- 31.יואל 07/10/2014 08:27הגב לתגובה זוכולם פתאום מדברים על "השקיפות" כדאי שתחול על כל ממשרדי הממשלה
- 30.שרית 06/10/2014 23:14הגב לתגובה זומה מונע את ירידת המחירים - גם המידע החסר לנו הצרכניםועל כך דיבא אסף במאמרו - שקיפות
- 29.מאיר 06/10/2014 23:12הגב לתגובה זועמדת שר האוצר בעניין מע"מ 0% מקבלת קרדיט מעצם המעמד של השר גם אנחנו מקווים שעמדת שר האוצר נכונה וצודקת ומתאימה לכולנו(הזוגות הצעירים) ובכל זאת אנחנו שואלים איך היא מעוררת כל כך הרבה התנגדויות אצל יודעי ומומחי הכלכלה.
- 28.בן ציון גבאי 06/10/2014 23:09הגב לתגובה זוידוע לכול ששוק הדיור בישראל יצא מכל פרופורציה. גם אנשים וזוגות צעירים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים.
- 27.בן ציון גבאי 06/10/2014 20:41הגב לתגובה זוידוע לכול ששוק הדיור בישראל יצא מכל פרופורציה. גם אנשים וזוגות צעירים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים.
- 26.אליה גפן 06/10/2014 16:10הגב לתגובה זוהמחירים של הדירות בעליה - לא מה "שסוכם" עם שר האוצר
- 25.סיליה 06/10/2014 10:10הגב לתגובה זוהשקיפות כדאי שתגיע גם לקק"ל. ומי הזכיר את הנושא הזה במילים אלה ממש - רביב דרוקר בשיחתו היום בבוקר ברשת ב
- 24.חיים בן צבי 06/10/2014 08:23הגב לתגובה זואיפה השקיפות במקרקעי ישראל איפה השקיפות בקק"ל(קרן קיימת לישראל)
- 23.אמונה 06/10/2014 00:40הגב לתגובה זונכון שיש אי וודאות במה שיביא לנו העתיד אבל בואו ונהיה אופטימים. העתידהוא חידה אבל ניתן צ'אנס לשינוי לטובה
- 22.נעמה בנעיזרי 05/10/2014 12:09הגב לתגובה זו"סוף סוף עושים" אמר - מי אם לא - שר האוצר לפיד.נראה אם יחול שינוי במדינתנו
- 21.ruth 03/10/2014 11:21הגב לתגובה זוגמר חתימה טובה שנשמע בשורות טובותלאסף אנגל התחקירן והעיתונאי שלנו ולכל קוראי הטור הזה
- 20.תמרה 03/10/2014 07:50הגב לתגובה זורוכשי הדירות העתידיים לא מאמינים שכל התוכנית הגרנדיוזית של שר האוצר, תצליח להוביל לירידת מחירים של הדירות בישראל. לדברי יודעי דבר:- הקונים מבולבלים.יותר מתוכנית אחת (יש שלוש) יוצר אי וודאות .
- 19.תמרה 03/10/2014 06:52הגב לתגובה זורוכשי הדירות העתידיים לא מאמינים שכל התוכנית הגרנדיוזית של שר האוצר, תצליח להוביל לירידת מחירים של הדירות בישראל. לדברי יודעי דבר:- הקונים מבולבלים.יותר מתוכנית אחת (יש שלוש) יוצר אי וודאות .
- 18.רענן בן גור 02/10/2014 16:48הגב לתגובה זומה יהיה כאן?צריך לדבר אמת לקראת יום הכיפורים ולתאר נכון את המציאות(המנהיגים שלנו-סימן קריאה. היו בעבר שרי אוצר שידעו לתקן את מה שקבעו -אולי בטעות,ולצאת עם כיוון חדש.
- 17.אורית 02/10/2014 16:42הגב לתגובה זוממי נבקש סליחה השנה? מכל אותם זוגות צעירים נבקש סליחה!!! תפתחו עכשיו רשת ב ברדיו
- 16.אור 02/10/2014 08:02הגב לתגובה זוסורי
- 15.איילה 02/10/2014 08:02הגב לתגובה זוחופש המידע זה נושא גדול וחשוב... בפעם הבאה שווה להרחיב את הדיון
- 14.אליהו שמ 01/10/2014 21:39הגב לתגובה זואסף צודק שיטת העדר
- 13.יואל 01/10/2014 16:05הגב לתגובה זומאזיני הרדיו יכלו לשמוע היום(יום ד) כמה מהתחזיות לעתיד וגם על ההווה בתחום הנדל"ן הכל בהסתמך על סטטיסטיקה מהימנה
- 12.יואב 01/10/2014 12:01הגב לתגובה זוזה מה שיקבע אם המחיר במדלן הוא נטו או ברוטו? אנחנו עדיין לא בתחילת התהליך של קניית הדירה שלנו
- 11.דריה 01/10/2014 09:13הגב לתגובה זוזה מחיר נטו או ברוטו?
- 10.מירי 01/10/2014 08:54הגב לתגובה זוהלואי שלקראת השנה הבאה עלינו לטובה יימצא שינוי שיוכל להוזיל את מחיר הדיור
- שרי 03/10/2014 07:52הגב לתגובה זומצטרפת אל מירי בכל הלב לו יהי....
- 9.אייל 30/09/2014 22:36הגב לתגובה זוכך נעשה בשנות ה 90 כשהגיעו עולים רבים. המדינה הוציאה מכרזים לדירות, אחרת עולים היו גרים ברחוב. המצוקה כעת היא בדיוק כמו אז, ונדרשת התערבות של המדינה אך במקום זאת היא ממשיכה להפקיר את אזרחי ישראל אל השוק ה"חופשי", ועושה זאת מתוך אידאולוגיה. כבר לא צריך חמאס וחיזבאללה, אכזריות הממשלה כלפי אזרחיה בנושא הדיור מספיקה כדי להפוך את חיינו כאן לבלתי נסבלים.
- 8.לא הבנתי. מה צריך לעשות? (ל"ת)מבולבלת כבר 30/09/2014 22:34הגב לתגובה זו
- 7.שם טוב 30/09/2014 21:20הגב לתגובה זוהוא מידע מטעה בדיוק מהסיבות שכתובות בכתבה. אתרים כמו מדלן חוגגים וחיים מהטעיית הציבור
- חני 01/10/2014 09:25הגב לתגובה זולא נראה לי שאתה צודק בקטע הזה על המיידע
- 6.ירון 30/09/2014 20:30הגב לתגובה זומאפוטרופוס שמחירה כלל שכר טרחת עורכי דין בגובה 80,000 ש"ח שליוו את התהליך ושכרם הוכנס למחיר העסקה וכך היא נרשמה גם ברשות המסים. הבנתם?
- 5.רונן מילר 30/09/2014 20:07הגב לתגובה זוקוראי Bizportal יודעים שעלות העסקה שלהם(קניית קורת גג) מתייקרת בעשרות אלפי שקלים בגלל הזמן שעובר עד לכניסת החוק 0%מע"מ.יותר טוב היה לו התקדמו לקניה ורכישה של הדירה המיוחלת, ולא המתינו לכניסת החוק החדש.
- 4.חנן 30/09/2014 17:30הגב לתגובה זוכתבת ש "גוף ממשלתי כרשות המיסים, חייב להישמר נגיש ככל הניתן לציבור גדול וללא הגבלות." ואני שואל מה עם גוף ממשלתי כמו מקרקעי ישראל שטין עליו ביקורת ואין איש שמבין בשביל מה נוצר...
- גיא אלבג 01/10/2014 09:32הגב לתגובה זוהאם במקרקעי ישראל נותנים לציבור שקיפות?
- כדאי שכותב מאמרים אלה יבהיר לנו סוףסוף מהו מקרקעי ישראל (ל"ת)לאה בר אדון 30/09/2014 20:11הגב לתגובה זו
- שרית 30/09/2014 20:09הגב לתגובה זושקורה בתחום הנדל"ן - ושמו בישראל "מקרקעי ישראל"
- 3.ruth 30/09/2014 17:22הגב לתגובה זוענף הדיור הוא ייחודי בכך שהמוצר אותו הוא מוכר, דירת המגורים, אינה מוצר בעל מחיר אחיד וכל מוצר שונה ממשנהו - דירה בקומה ראשונה אינה עולה כמו דירה בקומה שניה וכו' ולכן החשיבה שלנו הצרכנים צריכה להיות בהתאם.
- 2.יאיר 30/09/2014 15:01הגב לתגובה זודי כבר לברבז ימים על ימים בלהתנגח מול תוכנית שר האוצר? לא יעזור לכם! החוק יעבור והמחירים ירדו. החגיגה בנדל"ן נגמרה. כבר עכשיו דירות יד שנייה די חדשות - 5 שנים בכפר סבא (4 חדרים) נמכרות ב-200K פחות ממה שביקשו תחילה. המחירים בצניחה. היזהרו!
- אל תיתן למציאות לבלבל אותך (ל"ת)אחמד הטייח 30/09/2014 22:19הגב לתגובה זו
- 1.גם בבורסה העסקאות מפורסמות לציבור- והמחירים יודעים לרדת (ל"ת)גדי 30/09/2014 09:37הגב לתגובה זו
- ההבדל הוא שמדובר בשוק לא מאוזן של רוכש עם בחיים לחברה. (ל"ת)בורסאי 30/09/2014 13:02הגב לתגובה זו
