כך יורדו מחירי הדיור בעשרות אחוזים (או שלא)

מתחילת השנה אנחנו שומעים את שרי השיכון והאוצר חוזרים על המנטרה של
"לא לקנות דירות. ב-2014 המחירים יעצרו וב-2015 המחירים ירדו". בסוף השבוע האחרון "עידכן" שר השיכון את תחזיתו כלאחר יד בראיון חג ב"ישראל היום", וקבע כי ב-2015 המחירים יעצרו ובתוך שנתיים ירדו. כמו שר האוצר, גם הוא מדבר על ירידה דו ספרתית באחוזים של מחירי הדירות - תחזית מדהימה, לא פחות מכך.

אלא שלאן שלא הסתכלנו, קשה היה לראות מאין יבוא השינוי, הרי התוכניות היחידות המקודמות הן מה שקרוי בפי השר אריאל, תכניות גישור או תכניות משלימת בהתייחסן לתכנית מע"מ 0% של שר האוצר ומחיר המטרה. שום פעולה מהותית, עשייה או כוונה אמיתית להפחית במשאבת הכספים העיקרית בתחום, הלא הן רווחי קופת המדינה, לא הועלו לדיון - לא שינוי במנגון מכרזי כל המרבה במחיר, לא שינויים מבניים במנהל מקרקעי ישראל ומלבד דיבורים על בירוקרטיה סבוכה (“כשבונים בית, מתעסקים עם עשרה משרדי ממשלה שונים"- ציטוט מאותו ראיון של השר אריאל) - אין שום פעולה ממשית.

אז כיצד בכל זאת נזכה לראות את השרים מורידים את מחירי הדיור באיבחת מכת קסם אחת בעשרות אחוזים?
תשובה לשאלה נמצאה היום, עת פרסם משרד הבינוי והשיכון את דו"ח ענף הבנייה לרבעון השניה של שנת 2014. נהוג לומר על רעיונות טובים, "איך לא חשבנו על זה קודם?", ובכן, קבלו את הסטארטאפ הזוכה מבחינתי לשנת 2014. כל כך פשוט, כל כך הרבה "יזמים" היו יכולים לקטוף את התואר, לזכות בקרדיט, אבלו היו אלו בכירי ממשלתנו ממשרדי האצר והשיכון שזיהו ראשונים את הפוטנציאל לרווח (פוליטי).

רוצים להוריד את מחירי הדירות באחוזים דו ספרתיים בשנתיים הקרובות לטובת רוכשי הדירות הנאנקים תחת מחירי הדיור המאמירים? אין בעיה, כך נפתח תקציר המנהלים של הניתוח הכלכלי של ענף הבנייה לרבעון השני של שנת 2014, שנכתב, להזכירכם, ע"י משרד הבינוי והשיכון: "ברבעון השני של שנת 2114 הגיע המחיר הממוצע לדירה חדשה ל-1.615 מיליון שקלים - עלייה ריאלית של כ-13% בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד".

הבנתם? בואו לא נעשה דבר, בואו נתכנן תוכניות פופוליסטיות ריקות מתוכן להוזלת מחירי הדיור, בואו נזעק מעל כל במה "אל תקנו חברים, אוטוטו נוריד את המחירים במאות אלפי שקלים". ואכן, אם הייתי יועץ פוליטי לא יכולתי לבקש נוסחה טובה יותר - לקבל בעוד מספר חודשים ציבור מצביעים מרוצה מהורדה דרמטית במחירי הדיור (אולי) מבלי לעשות דבר, מבלי לריב עם אף משרד או גורם פוליטי אחר.

לא ירדו המחירים? תמיד נוכל להאשים את הקבלנים, העסקנים והרוכשים שלא חיכו, "אתם העלתם במו ידכם את המחירים". עייפו המקלדות מניתוחים כלכליים טהורים אודות תכנית מע"מ 0% ומחיר מטרה, בדבר אחד אין ספק, סטארט-אפ הביצוע והיישום המזהירים של שנת 2014 רשומים על שמם של שרי האוצר ושיכון.

אם נרצה להניח כי הסטארט-אפ נבנה ביד מכוונת וצינית, ימצאו עצמם הרוכשים שהמתינו לנוכח הצעתם של השרים שמחים על הזכות לרכוש דירה במחיר הולך ויורד, בדיוק לאותו מחיר שקנו אחרים בשנה שעברה. אבל למה להקשות. המחירים ירדו? נהדר!

ואם נרצה לחשוב כי הרעיון המבריק בוצע בתום לב וחוסר הבנה, דוגמת ההתערבות הבוטה בקריאה להקפאת שוק הדיור, היעדר הדו שיח עם מובילי השוק לגבי מהלכים דראסטים, אזי אלו הובילו לנזק עצום לרוכשים, שהקשיבו לקריאת השרים להשהות את רצונם לרכוש דירה - נזק "דו ספרתי באחוזים”.