מה בנוגע לטווח הארוך: לאן יגיעו מחירי הדיור בעוד 10 שנים?

"תקנו היום, כי אם לא, תתחרטו על זה בעוד 10 שנים". לא, לא אני אומר את הדברים, זהו המסר החדש מטעם משרד הבינוי והשיכון. בכל דיון אליו אני נקלע לאחרונה, הנושא המרכזי נסוב סביב "מחיר הדיור לאן?”. בחודשים האחרונים ישנה אווירה שמשהו קורה בעקבות תכניות מע"מ 0% ומחיר מטרה - יש ירידה דראסטית בביצוע עסקאות מכר ולכולם התשובות: המחירים יעלו / המחירים ירדו / המחירים לא יושפעו.

משרדי הממשלה השונים, והשרים שבראשם, מנסים לשכנע אותנו שהמחירים אוטוטו יורדים. הרוכשים מחכים, מאמינים, חלקם אף מעורבים מעל הממוצע ואנשי ענף הנדל"ן עומדים ומשתאים כיצד כל המספרים והמצגים אמורים להוביל לירידת מחירים.

אני חושב שהגיע הזמן לקבל אמת אחת - ירידת מחירים טובה למוכרים כמו גם לקונים. אין ספק שהיזמים מצדם לא יוותרו וידעו לשמור על הרווח שלהם, ומנגד הרוכשים יוכלו לקנות דירות במחירים שפויים.

רואים קצר רואים רחוק
דנתי פה אין סוף פעמים בהשלכות המהלכים האחרונים על מחירי הדיור בטווחי הזמן הקרובים והבינוניים. אבל מה בנוגע למחירי הדיור ברמת המאקרו? האם ישנה תכנית ארוכת טווח לטיפול במחירי הדיור? האם מישהו מסוגל להסתכל צעד אחד מעבר, מלבד תכנית קצרות טווח בעלות יעילות מוגבלת (במקרה הטוב)?

אני מתקשה להאמין, או לא רוצה להאמין, שלשר כזה או אחר יש אינטרס אישי לא להוריד את מחירי הדיור. האינטרסים הפוליטיים שלהם מונעים מהם התעסקות בבעיה לאומית, שהפתרון היחידי שלה הוא מקיף, חוצה משרדים, ארוך טווח, שאת פירותיו הם כנראה לא יקצרו.

בדומה להרבה מקרים אחרים, הבעיה טמונה בשיטה, בריבוי הגופים, בהשפעות שווקים מקבילים, כמו שוק השכירות ושוק השקעות ההון. אפילו שר הבינוי והשיכון אמר לאחרונה שכל שינוי בדירה חדשה עובר עשרה משרדי ממשלה.

כשמקשיבים לכל המוחים במחאות האחרונות, שומעים מכנה משותף אחד שמאחד את כולם: חוסר היכולת לקנות דירה במדינת ישראל . לבעיה היסודית, הלאומית והעמוקה הזו, לצערי, אין ולא מוצע כיום מענה אמיתי. ייתכן ויצטרפו למעגל בעלי הדירות עוד כמה מאות זוגות בכל תכנית כזו, אבל כשבוחנים את השוק בראייה כוללת, בסוף המחירים חוזרים למגמה שקיימת כאן כבר כמה עשורים - מגמת עליית מחירי הדיור, ובדגש על היחס בין מחירי הדיור לשחיקת השכר. כל התכניות היום הן בבחינת אקמול לחולה סופני.

בחזרה לשר הבינוי והשיכון, המסקנה שלי מקריאתו האחרונה לרוכשים להתאגד ב-2 הזדמנויות שונות, שהוא עצמו מבין, שאפילו שר בתפקידו ומעמדו לא באמת יכול לשנות את המגמה. מי שאמון, תיאורטית, על הבאת פתרון למצוקת הדיור ולהגישו לציבור - קורא לציבור לפעול בעצמו. כלומר, קורא נואש מהמבנה ומהשיטה.

אז לא תקנו עכשיו?
כאילו כדי לשכנע אתכם שאין חדש תחת השמש בנושא מצוקת הדיור, נדהמתי לשמוע את הפרסומת החדשה שהפיקו במשרד השיכון. אם אתם עדיין מאמינים שהנה, המגמה עומדת להשתנות, דעו כי במשרד הבינוי והשיכון אף אחד לא באמת חושב כמוכם. בקריאתו אומר המשרד, “כדי שלא תגידו בעוד 10 שנים, איך, איך לא קניתי בכרמי גת", שקנייה היום כדאית על מה שצופן העתיד - שעסקת רכישה בתקופה הנוכחית טובה מרכישה בעוד 10 שנים.