ההצעה של ח"כ אורלי לוי בעניין המשכנתא - רומסת כל טיעון הגיוני

היום, יום א', תצטרף מפלגת ישראל ביתנו לחבורה המשיחית, ההוזה של פרלמנטרים המנסים להשפיע על מחירי הדיור. סליחה: לעשות הון פוליטי על חשבון מחירי הדיור היקרים תוך רמיסת כל טיעון הגיוני, מוסרי או מוצדק מבחינה מקצועית. ככלל, שוב ושוב חוזרים 120 חברי הכנסת לנסות ולתקן את הרעה החולה של שוק הדיור בדרך הקלה: הגדלת הביקושים. זוהי למעשה הטלת האחריות לפתחם של האזרחים להתמודד עם השלכות של שוק הנדל"ן.

בין אם מדובר בתכנית מע"מ 0 שמטרתה להגדיל את מספר דורשי הדירות ובין אם על-ידי ההצעה שתונח על שולחנה של ועדת השרים לענייני חקיקה על-ידי חברי ישראל ביתנו בהובלת ח"כ אורלי לוי, הלוא היא ההצעה להגדיל את החשיפה של זוגות צעירים למשכנתא על-ידי חזרה למתכונת בה יוכלו לרכוש דירה באמצעות 10% הון עצמי בלבד והיתרה באמצעות משכנתא. לו הייתי מבקש מעורכי מדור הדעות לכתוב את השיקולים המקצועיים כנגד ההצעה הנ"ל, הייתי זקוק לעמודים רבים כדי לשטוח אינסוף טיעונים: החל מאזכור משבר הסאב פריים האמריקאי, דרך השתוללות חסרת מעצורים של זוגות בגובה המשכנתא שידרשו לקחת ויידרשו להחזיר, ועד הטיעון הברור כל-כך ששוב, חקיקה כזו תביא לזינוק במחירי הדירות, שהרי "היכולת" המדומה של כולנו לשלם כעת על דירה תגדל, ויחד איתה הביקושים יפרחו אל מול היצע עלוב של דירות והניגון הידוע של היצע וביקוש.

ברמת המאקרו והרוח המנשבת מבית המחוקקים, אנחנו רואים פעם אחר פעם כיצד הניסיון האמיתי בשוק הדיור הוא להתמודד על דעתו של הרוכש / מצביע הפוטנציאלי והעיקר, בשום פנים ואופן לא לטפל בשורש הבעיה. כל עוד לא תמצא הדרך להכניס את היד עמוק לקופת המדינה, להקטין את רווחי המדינה ממכירת קרקעות, מהקטנת הבירוקרטיה בוועדות השונות, לא יהיה כאן שינוי בכיוון הנכון. הטלת כלים לרוכשי הדירות להתמודד מול השוק שקולה במידה רבה לסיוע אווירי של נשק קל מטעם מעצמה למחלקה הנלחמת בדיוויזיה חמושה ומאורגנת היטב. "הי מסכנים החבר'ה שם, בואו נזרוק להם משהו, העיקר שלא נפגע בעצמינו". איני חסיד גדול של קבוצות רכישה, כך שלא ניתן לחשוד בי בנטייה טבעית במקרה של עתירה שהוגשה השבוע על-ידי מספר קבוצות רכישה הפועלות במודיעין כנגד רמ"י (רשות מקרקעי ישראל). בעתירתם, טענו הקבוצות כנגד שינוי מכרז הקרקעות המתוכנן בשכונת נופים בעיר מודיעין על-ידי הגבלת השטח שיוכלו לזכות בו.

ברמ"י זיהו ככל הנראה שהתארגנות של מספר מצומצם של קבוצות, מצליח ומכאן שלמכרז יגשו מעט יזמים מהצפוי ומרבית הקרקעות ירכשו במחירים זולים על-ידי מספר קטן של קבוצות.

והרי מכירה של קרקע בזול מחטיאה את מטרתה של הרשות ולכן היא הודיעה כי כל קבוצה שתיגש למכרז תוגבל לזכייה בעתודת קרקע בודדת. גם אם בפועל ניראה כי ישנן קבוצות בעיר שיכלו להגיע ע"י מספר החברים בהן לרכישה של מספר גדול קרקעות.

מבלי להתייחס לסיכונים שנוטלים על עצמם חברי קבוצות הרוכשים השונות, המדינה, דרך רשות מקרקעי ישראל מוכיחה פעם נוספת, כי מטרתה האמיתית בכל הקשור לדיור היא רווח ורווח גדול לקופת המדינה.

הם חוזרים ואומרים לנו: אנחנו מוכנים לעזור לכם לנסות להוריד את מחירי הדיור, קחו עצם פה, הנה עוד אחת, לפעמים אפילו נעשה משהו נכון בכיוון המחירים ואתם תתמודדו, רק תעשו לנו טובה: אל תגעו לנו במשרות בוועדות, אל תגעו לנו בפנסיות התקציביות ברשות ובעיקר, אל תגעו לנו בכסף שמעשיר את קופת המדינה. תריבו לבד ותשתדלו, אתם הרוכשים והיזמים, לכסח האחד את השני כמה שיותר, כדי שאנחנו נוכל להמשיך לשמר את המצב.

• טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"